外壁リフォームの費用はいくら？3つのリフォーム方法を徹底解説

外壁の劣化を見つけると、不安になる方も多いだろう。

放置すれば雨漏りや構造材の腐食につながるリスクがある一方、焦って工事を決めると、本来は不要な高額リフォームを勧められてしまうケースもある。

本記事では、外壁リフォームの3つの工法（塗装・カバー工法・張り替え）について、費用相場から選び方の基準までを分かりやすく整理した。

初めて外壁リフォームを検討する方でも、読み終える頃には「何を・いつ・いくらで」行うべきかが明確になるはずだ。

【全体像まとめ】外壁リフォームの方法と費用相場

まず、外壁リフォームの費用と工法についてざっくりと把握しておこう。

工法	費用相場 （30坪の場合）	工期目安	向いている家
外壁塗装	60〜100万円	1〜2週間	築10年前後で外壁材に大きな損傷がない家
カバー工法	80〜150万円	2〜3週間	築15〜25年で部分的な劣化があるが構造に問題がない家
張り替え	180〜260万円	2〜4週間	築25〜30年以上で外壁材の劣化が著しい家

外壁リフォームは、劣化の深さで選び方が変わる。

軽い劣化（色あせ・チョーキング・細かなひび割れ）なら外壁塗装で保護機能を回復でき、費用も抑えやすい。

一方、ひび割れや反り、コーキングの傷みが進んでいる場合は、既存壁の上から重ねるカバー工法が候補になる（断熱・遮音の改善につながることもある）。

外壁材や下地まで傷んでいる、雨漏り・腐食が疑われる場合は、根本的に直せる張り替えが適している。

ただし、見た目が軽症でも内部が傷んでいるケースはあるため、最終判断は専門業社に現地調査を依頼しよう。まずは築年数と外壁の症状を照らし合わせ、どの工法が近いかの目安にしてほしい。

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外壁リフォームが必要な理由

外壁リフォームがなぜ必要なのか、その理由を解説する。

住宅を守るため

外壁リフォームは、家の構造を守るために不可欠な対策だ。外壁は家を雨風や紫外線、温度変化などの外部環境から守る役割がある。

劣化した外壁の家では、小さなひび割れから雨水が侵入したり、柱や梁が腐食したりする恐れがある。特に日本は高温多湿な気候のため、一度浸入した水分が原因で、木材の腐食やシロアリの発生につながるリスクが高い。

外壁や住宅内部の劣化に気付かず放置していると、将来的に数百万円規模の大規模な修繕が必要になるケースも少なくない。

また、外壁の機能性が低下している状態の家は断熱性能が低下する。その結果、冷暖房効率が悪化し光熱費が上昇することも見逃せない問題だ。

このように、外壁リフォームは住宅の寿命を延ばし、将来的な大きな出費を防ぐために必要な投資である。

美観と資産価値を保つため

外壁リフォームが必要なもう一つの理由は、住まいの美観と資産価値を保つためだ。住宅の第一印象は、外壁によって決まるといっても過言ではない。

外壁の状態が良い家は、将来的に売却する際にも高く評価される可能性が高い。色褪せや汚れが目立つ家と、外壁が綺麗に塗装された家では、同じ間取りでも不動産価値に差が付く。

また、来客時の印象にも影響する。手入れの行き届いた外観は、住む人の印象を良くする効果もある。

家の外壁リフォームは、見た目だけでなく住まいの価値を守る重要な投資といえる。

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外壁リフォームを検討するタイミング

外壁リフォームはいつ実施すれば良いのか、検討すべきタイミングを解説する。

再塗装の目安は約10年

外壁塗装の寿命は、一般的に約10年が目安である。塗料は紫外線や雨風の影響を受け続け、徐々に撥水性が低下し保護機能が大きく減退する。

例えば、外壁塗装でよく使用されるウレタン塗料の耐用年数は約7〜10年、シリコン塗料は10年程度が目安だ。塗料メーカーの品質保証期間も、多くは10年前後に設定されている点からも、この時期が再塗装の適切なタイミングといえる。

ただし、再塗装の目安は家の立地や外的環境、使用する塗料の種類によって異なる。紫外線の影響を強く受ける南向きの外壁や、海岸近くや工場地帯などにある家は、塗料の劣化スピードが早まりやすい。

フッ素塗料や断熱塗料GAINAなど、耐久性の高い塗料を使用していれば15年以上持つ場合もある。

10年は目安のため、住宅の立地条件や使用している塗料、メンテナンス状況に合わせて最適な外壁リフォームの時期を決めると良い。

劣化症状が出たらリフォームを検討すべき

前回の外壁リフォームからの経過年数だけでなく、劣化の症状が出たタイミングでリフォームを検討すべきだ。

家の外壁に以下のような劣化症状が出た場合、リフォームを検討しよう。

外壁の劣化症状は複合的に現れるケースも多いため、一ヶ所でも小さな症状を発見したら業者にリフォームの見積もりを出してもらうと良い。

すぐにリフォームしなくて良いケース

劣化症状が見られても、すべてのケースで今すぐリフォームが必要なわけではない。

以下のような場合は、数年以内を目安に計画的にリフォームを検討すれば問題ないことが多い。

ただし、自己判断は難しいため、気になる症状があれば専門業者に診断を依頼することをおすすめする。多くの業者は無料で外壁診断を行っている。

25〜30年経ったら外壁材の張り替えを検討しよう

外壁塗装による保護機能には限界があり、前回の外壁リフォームから25〜30年を経過した住宅では、外壁材自体の劣化が進んでいる場合が多い。サイディングの反り・割れ、モルタル壁のひび割れなど、塗装だけでは対応できない問題もある。

外壁材の耐用年数は素材によって異なるが、一般的に窯業系や金属系のサイディングは約40年とされている。耐用年数を超えると、何度塗装を重ねても根本的な解決にはならない場合が多い。

特に、以下のような症状がある場合は張り替えを検討すべきだ。

外壁材の劣化で雨水が家に浸入すると、柱や土台の腐食、シロアリ被害など大きな問題に発展しやすい

そのため、築25〜30年を超える家では、耐久性や安全性を維持するために、外壁材の状態を専門家に診断してもらい、必要に応じてリフォームを検討するのが賢明だ。

＼あなたの家の外壁は大丈夫？／

外壁リフォームの3つの方法

外壁リフォームは「塗装」「カバー工法」「張り替え」の3つの方法がある。

それぞれの特徴と向いているケースを解説する。

外壁塗装

外壁塗装は、今ある家の外壁の上から新しい塗料を塗り重ねて、塗料の機能性や美観を修復するリフォーム方法だ。

外壁の塗料は時間の経過と共に劣化し、外壁材を守る防水性や耐候性が低下する。外壁塗装によって、これらの機能を回復させることができる。

また、美観の修復だけでなく、大規模なリフォームなしで断熱性・防カビ性などの機能を向上させることも可能だ。

ひび割れが少ない段階であれば、下地の補修も最小限で済みコストを抑えられる。

リフォーム期間は約1〜2週間程度で完了する。

カバー工法

カバー工法は、既存の外壁を撤去せずに、その上から新しい外壁材を重ねて施工するリフォーム方法だ。「重ね張り」とも呼ばれる。

外壁材自体が劣化して塗装では対応できなくなった場合に有効だ。既存の外壁と新しい外壁の間に空気層ができるため、断熱効果や遮音性の向上も期待できる。

また、外壁のデザインや素材感を変更したいときにもおすすめである。

リフォーム期間は約2〜3週間かかる。

張り替え

張り替えは、既存の外壁材を全て撤去して、新しい外壁材を一から張り直すリフォーム方法だ。

外壁材の劣化が著しく、塗装やカバー工法では対応できない場合や、下地や家の構造部分まで傷んでいる可能性がある場合に用いられる。

また、家の断熱性能を根本から改善したい場合、外観を完全に一新したい場合にも選ばれる工法だ。

外壁塗装やカバー工法よりも手間がかかるため、リフォーム期間は約2〜4週間と長くなりやすい。

コストはかかるが、家の外壁の根本的な問題を解決でき、今後も長く住み続けるための投資として有効だ。

外壁リフォームの費用相場

ここからは、外壁リフォームの費用相場を工法別に詳しく見ていこう。

外壁塗装の費用

外壁塗装の費用は、外壁の塗装面積と使用する塗料の種類によって異なる。

【塗装面積ごとの費用相場】

坪数	塗装面積	費用相場
20坪	約79㎡	40〜90万円
30坪	約119㎡	60〜100万円
40坪	約158㎡	80〜130万円
50坪	約198㎡	100〜160万円
60坪	約238㎡	120〜200万円

凹凸の多い家の方が、足場設置や施工に手間がかかるためリフォーム費用が高くなりやすい。また、高所作業が必要な家は追加費用が発生する可能性がある。

さらに、塗料の種類によってもリフォーム費用は異なる。

【塗料タイプごとの費用相場】

種類	耐用年数	㎡あたり相場	特徴
アクリル塗料	約5〜8年	約1,000〜1,800円	最も安価だが耐久性は低い
ウレタン塗料	約8〜10年	約1,700〜2,500円	コストパフォーマンスが優れている
シリコン塗料	約10〜15年	約2,100〜3,500円	一般住宅に最も普及している
ラジカル塗料	約8〜16年	約2,200〜4,000円	耐候性と防汚性が高い
フッ素塗料	約15〜20年	約2,000〜5,000円	耐久性が高く汚れづらい
ナノテク塗料	約18〜20年	約2,400〜5,500円	自己洗浄機能のある塗料もある
無機塗料	約20〜25年	約3,500〜5,500円	耐久性が最高レベル

初期費用を抑えたいならアクリルやウレタン塗料が適しているが、頻繁な再塗装が必要になりやすい。
長期的な視点でのコストを考えるなら、シリコン塗料以上の耐久性のある塗料を選ぶのが賢明だ。

カバー工法の費用

カバー工法のリフォーム費用は「施工費」と「材料費」に分けられる。

施工費は1㎡あたり2,500〜3,250円程度で、さらに材料費が加わる。30坪の住宅（外壁面積約119㎡）の場合、施工費だけで約30〜39万円が目安だ。

【外壁材ごとの費用相場】

材料の種類	㎡あたり価格	特徴
窯業系サイディング	4,000〜5,000円	耐久性に優れ、デザインが豊富にある
金属系サイディング	3,000〜9,000円	軽量で施工しやすく、断熱性能もある
樹脂系サイディング	8,000〜10,000円	耐候性に優れ、メンテナンス性が良い
木質系サイディング	6,000〜10,000円	自然な風合いを楽しめる

窯業系サイディングでリフォームした場合、材料費は約48〜60万円となる。施工費を合わせると、総額で約80〜100万円が目安となるが、家の形状や外壁の劣化状態、使用する外壁材の種類によって変動する。

カバー工法は既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねるため、窓枠や玄関などの調整が必要なケースがある。これらの追加リフォーム費用も考慮しておくと安心だ。

張り替えの費用

張り替えのリフォーム費用は、外壁の撤去費用と新しい外壁材の施工費用、外壁材自体の費用で決まる。

【面積ごとの張り替え費用相場】

坪数	外壁面積	費用相場
20坪	約66㎡	120万円〜172万円
30坪	約99㎡	180万円〜260万円
40坪	約132㎡	240万円〜344万円
50坪	約165㎡	300万円〜430万円
60坪	約198㎡	360万円〜510万円

張り替えでのリフォーム費用は、家の形状や立地条件によっても変動する。

約30坪の家の外壁を張り替えリフォームする場合、外壁材の種類別の費用相場は以下の通りだ。

【外壁材ごとの張り替え費用相場（約30坪）】

外壁材の種類	費用相場	特徴
サイディング	150万円〜230万円	軽量で耐震性に優れ、デザインが豊富
タイル	156万円〜500万円	高級感や重厚感があり、耐久性が高い
モルタル	140万円〜220万円	耐火性能は優れているが防水性は低い
ALC	180万円〜280万円	断熱性や遮音性に優れている

張り替えによるリフォームなら、築年数が経過した家でも塗装やカバー工法では解決できない問題を解決できる。

今後も長く住み続けるつもりなら、見た目だけでなく断熱性能や耐久性も考慮したリフォームを検討すると良いだろう。

外壁リフォームの費用を抑える方法

外壁リフォームは高額になりやすいが、工夫次第で負担をぐっと抑えられる。

ここでは、補助金・助成金の活用など、出費を防ぐ方法を紹介する。

知っているかどうかで総額が変わるポイントなので、ぜひ先に押さえてほしい。

補助金制度を活用する

外壁リフォームは工事費が高くなりやすいが、補助金制度を使えば自己負担を軽くできる。結果として、断熱性能や耐久性の高い外壁材を選びやすくなる点もメリットだ。

外壁リフォームで利用できる制度は、大きく分けて国の支援制度と自治体独自の補助金の2つがある。

いずれも年度ごとに内容や予算、対象工事が変わるため、着工前に最新情報を確認しておくとよい。

なお、補助金の申請は書類や要件が細かいことが多い。補助金申請のサポートに対応している業者であれば、リフォーム内容と制度の両面から、無理のない計画を立てやすい。

補助金制度の詳細は、国土交通省や都道府県・市区町村の公式サイトで確認できる。外壁塗装の助成金については、以下の記事でも詳しく解説している。

外壁塗装の助成金については、以下の記事でも詳しく解説している。

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火災保険が適用されるケース

外壁リフォームの費用は、火災保険が適用されるケースがある。

ただし、すべての外壁リフォームに適用されるわけではなく、一定の条件を満たす必要がある。

火災保険の適用を受けるには、被害発生から一定期間内（多くの場合3年以内）に申請する必要がある。台風や強風の後に外壁に損傷が見つかった場合は、まず保険会社に相談してみると良い。

外壁リフォームで失敗しないための業者選び

外壁リフォームを成功させるには、信頼できる業者を選ぶことが重要だ。

ここでは、業者選びのポイントと注意点を解説する。

相見積もりを取り、見積書の内容を確認する

外壁リフォームをするなら、複数の業者に見積もりを依頼すべきだ。同じ塗料やリフォーム工程でも、業者ごとに価格設定や得意分野が違うため、相見積もりによって最適な一社を見つけやすい。

また、リフォーム費用だけでなく、提案内容や対応の丁寧さ、専門知識の深さなども比較できる。

相見積もりを取る際は、3社程度に依頼するのが一般的だ。あまり多くの業者に依頼すると、比較が煩雑になり、かえって決めにくくなる。

見積書を受け取ったら、以下のポイントをチェックしよう。

信頼できる業者を見極めるポイント

外壁リフォーム業界には、残念ながら悪質な業者も存在する。

信頼できる業者を見極めるため、以下の点に注意しよう。

自社で職人を抱えている業者の方が、中間マージンが発生せず、品質管理もしやすい傾向がある。

一括見積もりサイトを活用する

相見積もりを取る際に、一件一件業者を探して連絡を取るのは手間がかかる。そこで便利なのが外壁塗装の一括相見積もりサイトだ。

一括相見積もりサイトは、一度情報を入力するだけで複数の業者に同時に見積もりを依頼できる。

さらに、一括相見積もりサイトに登録されている業者は、審査を通過した信頼できる業者が多いため安心だ。業者の口コミや評判も掲載されているサイトもあり、客観的な情報を得られる点もメリットである。

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外壁リフォームにおすすめの一括見積もりサイト3選

外壁リフォームにおすすめの一括見積もりサイト3選を紹介する。

ぬりマッチ

ぬりマッチは全国47都道府県、700社以上の優良企業と提携している外壁塗装の一括相見積もりサイトである。

東証グロース上場企業のリビン・テクノロジーズ株式会社のグループ会社が運営しているため、安心して利用しやすいだろう。

ぬりマッチの特徴は、加盟基準を定めて厳選した優良業者のみを掲載している点だ。

さらに、ユーザー評価が低い業者は退会させる仕組みを導入している。悪質業者に出会うリスクが低く、安心して相見積もり依頼を取りやすい。

また、スマホやパソコンから30秒程度の簡単な入力で相見積もり依頼ができ、最大4社の業者を紹介してもらえる点も利便だ。

ぬりマッチの公式サイトでは、外壁リフォームに関する補助金情報や塗料の種類、耐用年数などの情報も充実している。初めて家の外壁をリフォームする方でも利用しやすい。

家の状態に合った信頼できる外壁のリフォーム業者を見つけたい方は、ぬりマッチで相見積もりを取ってみてはどうだろうか。

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ヌリカエ

ヌリカエは、東京証券取引所に上場している株式会社Speeeが運営する外壁塗装・屋根塗装の一括見積もりサイトだ。

ヌリカエの特徴は、利用者の口コミや実際の工事事例が豊富に掲載されている点だ。他の利用者の評価や実績を参考にした業者選びが可能である。

また、外壁アドバイザーや外装劣化診断士に監修された情報コンテンツも充実している。

外壁リフォームのタイミングや費用相場、素材・塗料の選び方、業者選びのポイントなども解説されている。ヌリカエなら、必要な知識を学びながら業者選びができるだろう。

さらに、匿名でのチャット相談も可能で、専門家に直接質問できる点も心強い。

見積もり診断や劣化診断などのツールも利用できるため、まずは家の状態や適正価格だけでも把握したい方におすすめの相見積もりサイトだ。

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タウンライフ外壁塗装

タウンライフ外壁塗装は、チャット形式の簡単な質問に答えるだけで、90秒で相見積もりを取れる手軽さが特徴だ。

忙しい方でも短時間で複数のリフォーム業者の情報を集めやすい。

また、助成金活用に関する情報提供とサポートが充実している点も魅力だ。助成金に詳しい業者を紹介してもらえば、知識がない方でもリフォーム費用を抑えられるだろう。

サイトでは利用者の声も掲載されているため、リフォーム費用やどのような業者が掲載されているかだけでも確認してみるのがおすすめだ。

いずれも悪質な外壁リフォームの業者に振り回される心配が少なく、安心して利用できるサイトといえる。

これらの相見積もりサイトを利用して、効率的に信頼できるリフォーム業者を見つけよう。

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外壁リフォーム工事の流れと生活への影響

外壁リフォームを依頼する前に、工事の流れと生活への影響を把握しておこう。

工法別の工期目安

工法によって工期は異なる。目安は以下の通りだ。

工法	工期目安	備考
外壁塗装	1〜2週間	天候に左右されやすい
カバー工法	2〜3週間	窓枠などの調整が必要な場合は延長
張り替え	2〜4週間	下地の状態によって変動

天候不良が続くと工期が延びることがある。特に塗装工事は、雨天や湿度が高い日は作業できないため、梅雨時期や台風シーズンは避けた方が良い。

外壁リフォーム工事の一般的な流れ

外壁リフォームの工事は、以下のような流れで進む。

工事期間中の生活への影響

外壁リフォーム工事中は、日常生活にいくつかの影響がある。事前に把握しておこう。

 洗濯物

足場と養生シートで家の周囲が覆われるため、外に洗濯物を干すことが難しくなる。高圧洗浄時は水しぶきが、塗装時は塗料の飛散や臭いがあるため、工事期間中は室内干しやコインランドリーの利用を検討しよう。

 車の駐車

足場の設置や作業車両の出入りのため、駐車スペースが制限される場合がある。事前に業者と相談し、必要に応じて近隣のコインパーキングなどを利用する。

 騒音

足場の設置・解体時や高圧洗浄時に騒音が発生する。張り替え工事の場合は、既存外壁の撤去時にも大きな音が出る。在宅勤務の方や小さな子どもがいる家庭は、スケジュールを確認しておくと良い。

 窓の開閉

養生で窓が覆われる期間は、窓の開閉ができなくなる。換気が必要な場合は、事前に業者に相談しておこう。

 エアコンの使用

室外機が養生で覆われる場合、エアコンが使用できなくなることがある。夏場や冬場の工事では、事前に業者と相談して対策を講じてもらおう。

 在宅の必要性

基本的に工事中の在宅は不要だ。ただし、工事初日と完了日は立ち会いを求められることが多い。

これらの影響を事前に把握し、工事期間中の生活を計画しておくと、ストレスなく外壁リフォームを進められる。

まとめ｜10年を目安に外壁リフォームで美観・資産価値を維持しよう

外壁リフォームは家の美観を修復するだけでなく、雨風や紫外線から住宅を守るために必要な投資だ。

外壁塗装の再塗装の目安は一般的に10年程度だが、色褪せ、ひび割れ、剥がれ、カビ・苔の発生などの症状が見られた場合、その時点でリフォームを検討すべきだ。

早期に外壁の劣化を発見し、リフォームすることが家の寿命を延ばすポイントとなる。

外壁のリフォーム方法は「外壁塗装」「カバー工法」「張り替え」の3つがあり、それぞれ特徴や費用が異なる。

工法	費用相場 （30坪）	向いているケース
外壁塗装	60〜100万円	築10年前後で外壁材に大きな劣化がない場合
カバー工法	80〜150万円	部分的な劣化がある場合
張り替え	180〜260万円	劣化が著しい場合

どの工法を選ぶかは、外壁の劣化状態や予算、今後どのくらい居住予定かなどから検討するのが賢明だ。

外壁リフォームをする際は、必ず複数の業者から相見積もりを取ることが重要だ。業者によって価格設定や得意分野が異なるため、同じ条件でも見積もり金額に差が出る。

見積書の内容をしっかり確認し、悪質業者を避けることで、満足度の高いリフォームを実現できる。

ぬりマッチ、ヌリカエ、タウンライフ外壁塗装などの一括相見積もりサイトを活用すれば、効率的に信頼できる業者を見つけられる。これらのサイトは優良業者を厳選して掲載しているため安心だ。

まずは無料で相見積もりだけでも依頼してみてはどうだろうか。

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