「土地活用に興味があるけど、いったいどんな方法があるの？」
「土地を相続したが、良い活用方法が分からない…」
このようなお悩みや疑問がある方も多いでしょう。
実際の土地活用方法は多岐にわたります。
ただどの方法を選んで土地活用すればいいか、迷ってしまうのも無理はありません。
そこで本記事では土地活用のおすすめの方法や向いている土地について詳しく解説していきます。
土地活用でお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。
土地活用の収益モデルは大きく分けて3つ！
まず最初に、土地活用の収益モデルについて確認していきましょう。
収益モデルとメリット
| 既存の物件を貸す | 物件を取り壊さずに有効活用できる。 |
| 土地そのものを貸す | 初期費や維持費がかからない。 |
| 土地に建物・施設などを建築して貸す | 土地の価値・ニーズに合わせて運用しやすい。 土地と建物の相続税評価*が下がる。 |
*相続税や贈与税を計算するときに基準となる課税価格のこと
土地活用の収益モデルで最も多いのが、マンションや戸建て住宅など既存の物件を貸して家賃収入を得るモデルです。
また、更地の土地を保有している場合は、土地を貸す選択肢も候補に入れておきましょう。
本格的に収益を得ていきたい場合は土地に建物・施設を建築して貸し出すのもおすすめです。
おすすめの土地活用方法16選！
ここからは実際の土地活用のおすすめの方法について、メリット・デメリット・向いている土地の特徴を解説していきます。
おすすめの土地活用方法として、下記が挙げられます。
- マンション・アパート経営
- 事業用の借地
- トランクルーム運営
- 駐車場経営
- 戸建て賃貸の経営
- シェアハウスの運営
- 太陽光発電
- コインランドリー経営
- コンビニ経営
- 自動販売機の運営
- ロードサイド店舗の経営
- コインロッカーの運営
- 保育園運営
- ガレージハウス運営
- 土地の等価交換
- 土地売却
マンション・アパート経営
土地活用で人気な方法の一つとして、マンション・アパート経営が挙げられます。
多い事例が持っているマンション・アパートを運用する例です。
使用していない土地にマンション・アパートを建設し、賃貸物件として貸し出して収益を獲得する方法もあります。
マンション・アパート経営のメリット
- 家賃収入を継続的に得られる
- 生命保険の代わりになる
マンション・アパート経営のメリットは収入源を手堅く増やせることです。
入居者さえ確保できれば自動的に家賃収入が入ってきます。
また、マンション・アパートが生命保険の代わりになる点もメリットです。
マンション・アパート経営を行う際、基本的にオーナーは団体信用保険に加入します。
返済中にオーナーが死去、障害を抱え返済不可になった際に、ローン返済が免除されます。
そのため家族や親族にローンの負担なく、物件を引き継いでもらうことが可能です。
マンション・アパート経営のデメリット
マンション・アパート経営のデメリットとして「初期費用が高い」点が挙げられます。
マンション・アパートの規模にもよりますが、建築費として最低数千万円以上はかかってきます。
大規模なマンションになると、数億円以上の費用がかかるケースも少なくありません。
費用捻出のためにローンを組んだ場合、月々のローン返済も負担になってきます。
入居者が思うように集まらないと、月間収支が赤字になってしまう可能性も出てくるでしょう。
マンション・アパート経営に向いている土地の特徴
- スーパーやコンビニなど、生活必需品を購入できる施設がそばにある
- 駅・バス停の近く
- 学生街に立地している
スーパーやコンビニが近い、駅から徒歩10分以内など、利便性のよい物件であるほど需要が高くなり空室防止に繋がります。
また学生街に立地している物件も、学生たちから安定した入居需要が得られます。
ただし、ファミリー層や社会人の単身層が多いエリアよりも、家賃を少々安く設定する必要があるので注意してください。
事業用の借地
土地が更地の状態である場合は、事業用の借地として貸すものおすすめです。
企業や個人事業主に対して事業用の借地として貸し出せば、毎月一定額の賃料を収入として得られます。
店舗・施設などの建築は事業者が費用を負担するので、土地所有者側が建設費用を支払う必要もありません。
事業用の借地のメリット
事業用の借地として貸し出した場合、一度契約を結んだら長期間に渡って利用してもらえる可能性が高いです。
事業用として土地を使用する分、事業者がすぐに徹底するケースは少ないです。
少なくとも半年ほどは継続して使用してもらえる可能性が高いと考えて良いでしょう。
事業用の借地のデメリット
事業用の借地として貸し出すデメリットは、マンション・アパート経営などの物件運営と比べると、得られる収益が少ない点でしょう。
地代のみが収益となるため、マンション・アパート経営のように複数の物件から収入を得ることができません。
収益を増やしたい場合は、マンション・アパートを建築して家賃収入を得る方が良いでしょう。
事業用の借地に向いている土地
事業用の借地に向いている土地は、店舗・施設を建設できる十分な面積が確保された土地です。
目安ではありますが、面積が300～400㎡ほどある場合は、事業用の土地として十分活用できます。
店舗・施設を建設するには広さが足りない土地だと、事業用の土地としてはニーズが低いでしょう。
土地が狭い場合は、別の土地活用方法を検討しなければなりません。
トランクルーム運営
近年は、土地の上にトランクルームを設置して運営するケースも増えています。
トランクルームをレンタル倉庫として貸して、利用料金を収入源にする形です。
トランクルームは郊外でも一定の需要があるため、賃貸用の土地として利用しづらい場合でも活用できます。
トランクルーム運営のメリット
トランクルーム運営は初期費用を抑えて始めやすい点がメリットです。
トランクルーム用のコンテナを複数設置するだけで、すぐに運営をスタート可能です。
また、初期費用として100万円～400万円ほどで十分な量のコンテナを確保できます。
トランクルーム運営のデメリット
トランクルーム運営のデメリットとしては、高収益が見込みづらい点が挙げられます。
トランクルームの数、月額の利用料金にも左右されますが、トランクルーム1台あたりで数万円の収益と考えてください。
月数十万円ほどの収益は狙えますが、マンション・アパート経営などと比べると収益は下がります。
トランクルーム運営に向いている土地
トランクルーム運営に向いている土地は、マンション・オフィスビルが近隣にある土地です。
マンション・オフィスビルが近くにあると、荷物の保管需要が多く見込まれます。
自宅・会社のオフィスで保管しきれない物品をトランクルームで保管したいケースが意外と多いのです。
保管需要さえあるエリアであれば、駅から徒歩15分以上離れた土地、面積が100㎡未満の小さい土地でもトランクルーム運営は十分できます。
駐車場経営
土地活用の方法として人気なのが駐車場経営です。
駐車場経営は下記の2つに分かれています。
| 月極駐車場経営 | 利用者との間で契約を結び、利用料（賃料）として毎月一定の金額を受け取る |
| コインパーキング経営 | 利用者から利用時間に応じた料金を受け取る |
昔ながらの駐車場経営は、月極駐車場経営に該当します。
コインパーキング経営では利用者数が多く、利用時間が長いほど収益が高くなる点が特徴です。
コインパーキング経営のメリット
- 他の用途で使用しづらい土地でも始めやすい
- 初期費用を抑えられる
三角形や台形、道路面の間口が狭い土地でも、駐車場経営であれば有効活用できます。
また、月極駐車場であれば、更地のまま駐車場にできます。
コインパーキングの場合も最低限の設備導入で済むので、賃貸運営などと比較して初期費用を抑えやすいです。
コインパーキング経営のデメリット
駐車場経営のデメリットとして、高収益を得にくい点が挙げられます。
月極駐車場の場合、都内だと1台あたり2万円前後が収益の相場です。
数台の利用だと月数万円ほどの収益に留まります。
駐車場の広さによって利用台数は限られてしまうので、本格的に駐車場経営で高収益を狙うには複数の駐車場を経営しなければなりません。
駐車場経営に向いている土地の特徴
駐車場経営に向いている土地は、月極めとコインパーキングでそれぞれ異なります。
| 月極めの駐車場に向いている土地 | 近くにマンションやオフィスなどがある土地 |
| コインパーキングに向いている土地 | 大型商業施設や駅の近くにある土地 |
マンションの住民やオフィスに通勤する会社員は、車の置き場に困っているケースが少なくありません。
このため月極め駐車場が近くにあれば、継続的に利用してくれる可能性が高いです。
コインパーキングは「一時的に車を停めたい」という人が多く利用します。
近くに大型商業施設・駅があれば、コインパーキングを利用して車を停めてもらえる可能性が高いでしょう。
戸建て賃貸の経営
戸建て賃貸の経営も土地活用の方法として人気があります。
戸建て住宅はマンション・アパートと比べて建築できる数が限られています。
さらにファミリー層を中心に戸建て物件に住みたいという需要は多いので、一般的には需要が供給を上回っている状態です。
「マンション・アパートを建てるほどの資金はないけれど、賃貸経営を行いたい」という方に最適な土地活用方法といえます。
戸建て賃貸の経営のメリット
戸建て賃貸の場合、マンション・アパートよりも比較的1つの世帯が長く住んでくれる点がメリットです。
長期間住んでくれれば、空室リスクも自然と低くなります。
一度入居してもらえば長期間安定した家賃収入が得られるので、入居者募集や空室対策に追われることも少ないでしょう。
戸建て賃貸の経営のデメリット
戸建て賃貸のデメリットとして、月間で得られる家賃収入が少ない点が挙げられます。
1つの賃貸物件としては家賃が高くても、マンション・アパートのように複数の物件を抱える訳ではありません。
トータルの家賃収入としては低めでしょう。
本格的に賃貸収入を増やしたい場合は、別の土地で戸建て物件を増築したり、マンション・アパート経営まで手を広げていくことが必要です。
戸建て賃貸の経営に向いている土地の特徴
戸建て賃貸に向いている土地は、学校や商業施設に隣接している土地です。
戸建て賃貸はファミリー層を中心に人気があります。
このため、土地の近くに小中学校があるとファミリー層から好まれやすいです。
また日常の買い物場所として、近くに商業施設がある土地も戸建て賃貸経営に向いています。
シェアハウスの運営
近年、若い世代の間で人気を集めているのがシェアハウスです。
シェアハウスとは、キッチンや浴室などを入居者間で共有する形式の物件。
共同生活をしたい人や家賃の負担を減らしたい人に、シェアハウスは人気です。
シェアハウス運営のメリット
シェアハウス運営のメリットとして、他の一般的な賃貸物件と差別化できる点が挙げられます。
都心部でこそシェアハウスは増えてきていますが、まだ全体的には少数です。
シェアハウスならではの共用スペースや家賃の低さをアピールすれば、競争が激しい地域でも入居者獲得を十分狙えます。
シェアハウス運営のデメリット
シェアハウス運営のデメリットとして、入居者間でトラブルが発生するリスクが一般の賃貸物件よりも高い点が挙げられます。
入居者によってはマナーが悪かったり、他の入居者に迷惑をかけるケースも少なくありません。
入居者間でのトラブルを防止できるよう、入居前の段階で入居希望者の人間性をチェックすることも必要です。
シェアハウス運営に向いている土地の特徴
シェアハウス運営に向いている土地は、大学や専門学校などに隣接した若い世代が集まりやすい土地です。
シェアハウスの利用者は20代が多い傾向にあるため、若い世代が少ない地域では不向きです。
周囲にシェアハウスが少なく、かつ若い世代が多く集まるエリアであればシェアハウス運営に最適といえるでしょう。
太陽光発電
建物がない土地を有効活用したい際におすすめなのが、太陽光発電です。
都心部ではあまり見られませんが、地方に行くと余っている土地で太陽光発電をする光景がよく見られます。
太陽光発電では、土地に専用のソーラーパネルを設置して、発電した電気を電力会社に売却することで収益を得ています。
電気売却で得られた収益をそのまますべて受け取れるので、手堅く収入を増やしたい際に最適な土地活用方法でしょう。
太陽光発電のメリット
太陽光発電は、都心部や町の中心部から離れたエリアの土地を有効活用できるのがメリット。
日当たりがよく、面積が大きい土地であるほど太陽光発電で効率よく発電できるので、田舎の土地の方がむしろ最適です。
電力を多く発電できれば、収益も多く得ることができます。
太陽光発電のデメリット
太陽光発電のデメリットとして、天候によって収益が左右される点が挙げられます。
曇り・雨の天候が続いてしまうと、太陽光発電ができません。
天候は人間の手ではコントロールできないため、どうしても天候リスクが生じてしまいます。
太陽光発電に向いている土地の特徴
太陽光発電に向いている土地は、日当たりが良く、200㎡以上ある広大な土地です。
太陽光発電でまとまった収益を得るためには、土地の面積が広くなくてはなりません。
目安ではありますが、200㎡以上あれば十分な発電量を確保しやすくなります。
また太陽光発電では日当たりの良さも重要です。
周囲に建造物がない土地の方が、存分に太陽光を集められます。
コインランドリー経営
土地活用の方法として、コインランドリー経営を行う人も増えています。
「洗濯機が普及している現代で、コインランドリーの需要はあるの？」と疑問視される方もいらっしゃるかもしれません。
ただ、都心部に行くと駅の近くや住宅街の中に必ずと言ってよいほどコインランドリーが設置されています。
家では洗濯しきれない衣服、布団のような大型の寝具などをコインランドリーで洗濯したい人は意外と多いのです。
コインランドリー経営のメリット
コインランドリー経営のメリットとして、安定した収益を得やすい点が挙げられます。
地域住民の方から継続して利用してもらえる可能性が高く、毎月安定した収益を得やすいです。
コインランドリー経営のデメリット
コインランドリー経営のデメリットとしては、初期費用が高額になりやすい点が挙げられます。
洗濯機や乾燥機の購入・設置費用、コインランドリー用の建物の建築など、トータルで1,000万円以上の費用がかかってきます。
初期費用を回収するまでに数年ほどかかるケースも少なくありません。
コインランドリー経営に向いている土地の特徴
コインランドリーに向いている土地は、近隣にマンション・住宅街がある土地です。
マンション・住宅街があれば、コインランドリーで洗濯したい人が一定数存在します。
住民の方の中からリピーターが付いてくれれば、安定して収益を得ることが可能です。
コンビニ経営
土地活用の方法として、コンビニ経営も一つの方法です。
コンビニ経営を行う際は、大手コンビニチェーンとフランチャイズ契約を結んで経営をスタートします。
本部のサポートを受けながら運営ができるので、初めて起業される方でも無理なくスタート可能です。
コンビニ経営のメリット
コンビニ経営のメリットとして、景気や流行に左右されにくい点が挙げられます。
現代人にとってコンビニは生活インフラの一部となっています。
すべての買い物をコンビニで済ます人も少なくありません。
また地域住民の方との関係を深めれば、一定の売上を毎月確保できます。
コンビニ経営のデメリット
コンビニ経営のデメリットとしては、店舗運営の負担が重い点が挙げられます。
店長を雇ってすべての運営を任せることも可能ですが、人件費が高い点がネックです。
結果的にコンビニ経営の大半をオーナー自身が回していくケースも多く見られます。
不労所得を得たいと考えている方には、コンビニ経営はあまりおすすめできません。
コンビニ経営に向いている土地の特徴
コンビニ経営に向いている土地の特徴は、近くに住宅街・マンションがある土地です。
ただ都心部や駅周辺など人が密集するエリアは、すでにコンビニ店舗があることが多いでしょう。
このため、狙い目は郊外の住宅街・マンションがあるエリアです。
地方にある土地でも、近くに住宅エリアさえあれば顧客獲得を十分狙えます。
自動販売機の運営
建物を建築するのが難しい場合におすすめの活用方法が、自動販売機の運営です。
自動販売機は業者がすべて直接運営している訳ではなく、一部は土地の所有者が自動販売機を設置・運営しています。
自動販売機で売る飲料は業者が補充・管理してくれるので、オーナー自身はほとんど管理する必要がありません。
自動販売機の運営のメリット
自動販売機運営のメリットとして、狭い土地・余っている土地を有効活用できる点が挙げられます。
自動販売機の設置では、販売機が収まるスペースの土地があれば十分です。
またマンション・アパートを立て敷地内の空いたスペースに、自動販売機を設置するなど応用もできます。
自動販売機の運営のデメリット
自動販売機運営のデメリットとして、あまり高収益が期待できない点が挙げられます。
立地にもよりますが、現代社会では自動販売機が路上にあふれています。
すぐ近くに別の自動販売機があると、売上が目減りする可能性が高いです。
また飲料の単価自体もそこまで高くないため、販売量を積まないとまとまった収益を得にくいです。
自動販売機の運営に向いている土地の特徴
- 人通りが多い道に隣接している土地
- 近くに学校や工場などがある土地
人通りが多ければ、自動販売機で飲料を購入する人も多くなります。
また近くに学校や工場などがある土地も、自動販売機運営に適しています。
学生や工場で働く人が自動販売機を利用してくれるでしょう。
ロードサイド店舗の経営
ロードサイド店舗を設けるケースも多く見られます。
ロードサイド店舗とは、道路の沿線に沿って建っている店舗のことです。
代表的なロードサイド店舗
- 道路沿いのコンビニエンスストア
- 道路沿いのファミリーレストラン
- 道路沿いのドラッグストア など
車・バイク・自転車の利用者が手軽にアクセスできる点が、ロードサイド店舗の特徴です。
ロードサイド店舗の経営のメリット
ロードサイド店舗は、車・バイク・自転車の利用者を効率よく集客できる点が強みです。
歩行者のみを対象とした店舗よりも実質的に商圏が広くなるため、遠方からの利用者も呼び込むことができます。
ロードサイド店舗の経営のデメリット
ロードサイド店舗のデメリットとして、近隣店舗と顧客の取り合いになりやすい点が挙げられます。
特にロードサイド店舗が密集しているエリアだと利用者が各店舗に分散しやすくなるため、収益が低くなりやすいです。
また店舗建設費用など初期費用が高くかかる点もネックでしょう。
ロードサイド店舗の経営に向いている土地の特徴
ロードサイド店舗の経営に向いている土地は、通行量の多い道路に面している土地です。
通行量の多い道路に面していれば、店舗利用者も相対的に多くなります。
反対に通行量の少ない道路だと、ロードサイド店舗のメリットを活かしづらいので要注意です。
コインロッカーの運営
余っている土地を活用してコインロッカーを運営するのもおすすめです。
コインロッカーの需要は都心部や観光地付近を中心に根強くあります。
狭い土地でも簡単に設置・運営できるので、初めての土地活用方法としてもおすすめです。
コインロッカー運営のメリット
コインロッカー運営のメリットとして、トータルの運営コストが抑えられる点が挙げられます。
ロッカー設置の初期費用こそかかりますが、それ以外の運営コストは他の活用方法と比べて安価です。
費用を抑えて土地活用を行いたい場合に、コインロッカー運営は最適といえるでしょう。
コインロッカー運営のデメリット
コインロッカー運営のデメリットとして、時期によって稼働率にバラつきがある点が挙げられます。
コインロッカーの設置場所付近でイベントなどが開催される時期は、コインロッカーの稼働率は高くなります。
ただ、人が集まらない時期だとコインロッカーを使用する人も相対的に少なくなりやすいです。
コインロッカー運営に向いている土地の特徴
コインロッカー運営に向いている土地は、駅から徒歩1～2分以内の土地になります。
駅が見える距離にある土地であれば、電車の利用者がコインロッカーを使用してくれる可能性が高いです。
時期に左右されずにコインロッカーを使用してもらいやすいでしょう。
保育園運営
余っている土地に保育園を設置して運営する方法もあります。
一時期ほど保育園の不足が問題視されることはなくなりましたが、現在も子育て世代・共働き世代を中心に保育園ニーズが高いです。
保育園を運営することで収益源を増やしつつ、地域貢献も果たすことができます。
保育園運営のメリット
- 商品の不良在庫を抱えるリスクがない
- 資金繰りの不安要素が少ない
保育サービスを提供する事業であるため、集客・継続利用さえ実現できれば安定した収益を得ることが可能です。
保育園運営のデメリット
保育園運営のデメリットとして、保育士のマネジメントに労力がかかる点が挙げられます。
保育サービスを安定して供給するためには、現場の保育士に対して快適に働ける環境を提供しなければなりません。
人間関係のトラブルなどが生じてしまうケースも多いので、精神的な負担が重くなる可能性もあります。
保育園運営に向いている土地の特徴
保育園運営に向いている土地は、近隣にマンション・住宅街が多い土地になります。
マンション・住宅街が多ければ、それだけ子育て世代の住民が多くいる可能性が高いです。
安定した保育サービスの需要を獲得することで、長期的な保育園運営を無理なく進められます。
ガレージハウス運営
ガレージハウスとは、車庫・駐車場と住宅が一体になった物件のこと。
都心部など土地の面積が限られている場所では車庫・駐車場の確保が難しいため、ガレージハウスを建築するケースも多いです。
ガレージハウス運営のメリット
ガレージハウス運営のメリットとして、通常の賃貸物件よりも家賃を高く設定しやすい点が挙げられます。
車庫・駐車場が住宅と一体になっている分、物件自体が大規模なものになりやすいです。
このため、通常の賃貸物件より高く家賃設定しても入居希望者を集めやすいでしょう。
ガレージハウス運営のデメリット
- 建築費用が割高
- 木造では建築できないケースが多い
車庫・駐車場を設置する分、建築の工数が多くなってしまい建築費用が高くなりやすいです。
ガレージハウス運営に向いている土地の特徴
ガレージハウスに向いている土地は、車利用のニーズがある都心部の土地です。
郊外の土地の場合、駐車場・車庫を住宅と別に建築できる場合がほとんど。
このため、郊外ではガレージハウスのニーズはそこまで高くありません。
車庫・駐車場を設置できない都心部の狭い土地の方が、ガレージハウスのニーズがあります。
土地の等価交換
土地の等価交換とは、物件建築用の土地を提供する代わりに、提供した土地の比率に応じて建物の一部をもらうことを指します。
たとえば、土地を提供する代わりに建ったビルやマンションの一部をもらうことは、等価交換の代表例です。
正式名称は「土地の等価交換方式」といいます。
土地の等価交換のメリット
土地の等価交換のメリットとして、開発事業者側が建築費用を出資してくれる点が挙げられます。
土地の所有者側は建築費用を負担せずに済むので、コストを抑えて物件を手に入れることが可能です。
土地の等価交換のデメリット
土地の等価交換のデメリットとして、土地が第三者との共有になる点が挙げられます。
一部の土地が開発事業者側の所有となるため、相続時や土地売却の際に手続きが面倒になるリスクがあります。
等価交換に向いている土地の特徴
土地の等価交換に向いている土地は、老朽化した物件が立っている広い土地になります。
老朽化した物件を解体して新しい物件を立てることで、賃貸収入の確保に繋げやすいです。
また土地の面積が広ければ、等価交換で土地を開発事業者に渡しても自己保有の土地部分を十分確保しやすくなります。
土地の売却
土地活用方法の中で、土地を売却するのも一つの方法です。
土地を売却すれば、確実に土地を現金化することができます。
土地活用の管理・運営も必要ないので、土地を処分したい場合にもおすすめの方法です。
土地の売却のメリット
土地売却のメリットとして、将来的な土地管理の手間・コストをゼロにできる点が挙げられます。
賃貸マンション・アパートなどを運営する余裕がない場合、無理に運営しても負担が重くなってしまう可能性が高いです。
土地を売却すれば、将来の土地管理の負担を確実になくすことができます。
土地の売却のデメリット
土地売却のデメリットとして、土地活用で得られる収益がゼロになってしまう点が挙げられます。
マンション・アパート経営など各種土地活用で得られる可能性があった収益が、土地売却によってゼロになってしまいます。
少しでも土地活用で安定した収益を得たいという気持ちがある場合は、安易に土地売却を行うのは避けた方が良いでしょう。
売却に向いている土地の特徴
売却に向いてる土地は、住居ニーズの低い郊外・地方の土地です。
住居ニーズが低い土地の場合、マンション・アパート経営を行っても採算が取れない可能性が高くなります。
住居ニーズの低い土地で無理にマンション・アパート経営を行うよりも、土地を売却して別の不動産を購入した方が安定して家賃収入を得やすいです。
土地活用の成功事例・失敗事例集をピックアップ
土地活用で成功するためには、実際の成功事例・失敗事例から学ぶことも重要です。
代表的な成功事例をピックアップし、なぜ成功・失敗したか考察しています。
土地活用の成功は【柔軟な対応、計画性】がカギ
| アパート・マンション経営：入居者の交渉に可能な限り対応した |
| アパート・マンション経営で成功した人の多くは、入居者の交渉に可能な限り対応しています。
入居者側からすると、少しでも費用を抑えて入居したいのが本音です。
敷金・礼金などの初期費用や家賃の交渉などに真摯に対応すれば、交渉後の入居へ繋げやすくなります。 |
| 太陽光発電：日当たりのよい土地で太陽光発電を導入した |
| 太陽光発電の運用で成功した事例では「日当たりのよい土地で太陽光発電を導入した」というケースが非常に多く見られました。
太陽光発電は、太陽光を浴びる時間で収益が左右されます。
同じ日照時間であっても、周囲に太陽光を遮る建築物などがあると発電効率が下がってしまう可能性が高いです。
周りに建築物がない、日当たりのよい土地で太陽光発電を行えば、安定して収益を獲得できると考えて良いでしょう。 |
| 駐車場経営：固定資産税を考慮して運用計画を立てた |
| 駐車場経営で成功している人は、固定資産税を考慮して運用計画を立てています。
駐車場経営の場合は土地の上に建築物がない状態になります。
このため、固定資産税の減額特例*を受けることができません。
駐車場にした土地でどれくらい固定資産税が発生するのか踏まえた上で、駐車場経営を進めることが成功の鍵になります。 *税額が1/6に減税されること |
土地活用の失敗事は【目先の利益のみ】しか考えていなかった
土地活用の成功事例のみならず、失敗事例も把握してトラブルを未然に防ぎましょう。
| アパート・マンション経営：利回りのみを追ってしまった |
| アパート・マンション経営でよく見られる失敗事例として、賃貸経営の利回りばかり追ってしまうケースが見られます。
広告等に掲載されている利回りは「空室が生じていない場合の利回り」であることが多いです。
利回りがいくら高い物件であっても、実際に入居者が集まらないと収支は赤字になってしまいます。
利回りばかりに気を取られず、周辺エリアの住居ニーズなど各種情報を調べた上で投資していくことが重要です。 |
| 太陽光発電：安く設置できる太陽光発電に飛びついてしまった |
| 安く設置できる太陽光発電に飛びついてしまったため、運営に失敗したケースも少なからず見られます。
太陽光発電機器の設置費用は業者によって千差万別ですが、あまりにも安い費用で設置できるものには注意してください。
費用が安いと下記のトラブルを招く可能性があります。
太陽光発電で長期的に安定した収益を得たい場合は、太陽光発電の運用で実績のある業者を選ぶようにしましょう。 |
| 駐車場経営：何も考えずに建物を取り壊して駐車場にした |
| 駐車場経営の失敗事例として多いのが、「とりあえず建物を取り壊して駐車場にした」というケースです。
駐車場経営は更地で手軽に行える点がメリットですが、固定資産税の減額措置が適用されません。
このため、駐車場経営で十分な収益が得られないと、固定資産税の増加でかえって経済的な負担が重くなる可能性があります。
駐車場経営で採算が取れるか確認した上で、建物の取り壊し・駐車場設置を進めるようにするといいでしょう。 |
有効に活用できる！土地活用方法の選び方
ここからは土地の特徴を生かして有効活用できる、土地活用の選び方を紹介します。
- 土地活用の目的から選ぶ
- 土地の立地・特徴に合わせて選ぶ
- 土地の広さに合わせて選ぶ
土地活用の目的から選ぶ
まずは土地活用の目的から活用方法を選ぶようにしましょう。
目的に合った土地活用方法を選ぶことで、効率よく土地活用を進めることが可能です。
下記にて、目的別の土地活用法をまとめましたので、土地活用方法を選ぶ際に参考にしてみてください。
| 土地活用の目的 | おすすめの活用方法 |
| 安定した家賃収入を得たい |
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| 狭い土地を有効活用したい |
|
| 郊外・田舎の土地を活用したい |
|
| 都心部の土地を活用したい |
|
| 事業を展開して収益を得たい |
|
| 住民ニーズを汲んで安定した収益を得たい |
|
| 土地自体を貸し出したい |
|
土地の立地・特徴に合わせて選ぶ
土地の立地・特徴に合わせて活用法を選ぶことも重要です。
土地の立地・特徴によって活用できる方法が限定されてくるのも事実です。
立地・特徴に合わない活用方法を選択してしまうと、満足いく収益が得られない可能性が高くなります。
土地の立地・特徴を把握した上で、最適な活用方法を選んでいきましょう。
土地の広さに合わせて選ぶ
土地の広さに合わせて活用方法を選ぶのも、土地活用を成功させるポイントです。
土地が広ければ、選択できる活用方法も自然と増えてきます。
アパート・マンション経営から駐車場経営、土地の等価交換など各種活用方法の中から運用目的に合ったものを選択しやすいです。
土地が狭い場合は、自動販売機・コインロッカー運営など土地の面積に応じた活用方法を選ぶことで、土地を無駄にすることなく活用できます。
土地の広さに応じて、有効活用できる方法を選択していきましょう。
土地活用を成功させるために押さえるポイント
下記のポイントを押さえて土地活用を成功させましょう。
- 土地活用の目的を明確にする
- 土地の周辺ニーズを把握する
- 土地の法規制を確認する
- 自己資金にゆとりを持たせる
- 最初から1つの活用方法に絞らない
土地活用の目的を明確にする
土地活用を成功させるために、まずは土地活用の目的を明確にする必要があります。
副業として収入源を増やしたいのか、また事業として本格的に収益を得たいのかなど、目的によって土地活用の選択も変わってきます。
たとえば、事業として本格的に収益を得たいのであれば、マンション経営で大規模に家賃収入を狙うのがおすすめです。
土地活用の目的を明確にした上で、活用方法の選択を進めていきましょう。
土地の周辺ニーズを把握する
土地の周辺ニーズを把握することも、土地活用を成功させる上で重要です。
エリア別の需要例
| 近隣に住宅街・マンションが多いエリア | トランクルームやコインランドリー |
| 若者が多いエリア | シェアルーム |
土地周辺のニーズを正確に把握する際は、地元に密着している不動産会社を利用するのがおすすめです。
地元に密着している不動産会社であれば、周辺ニーズに合った有効な活用方法を提案してくれます。
不動産会社のホームページを見て「地域密着」などの記載を確認すると良いでしょう。
土地の法規制を確認する
土地活用を行う際は、関連する法規制について確認しておく必要があります。
土地活用の規制は「都市計画法」と呼ばれる法律にて規定されています。
確認するべき点は、都市計画法で規定された用途地域の区分です。
用途地域とは、住環境の保護・商工業の利便性を高めるために制限が設けられている地域のこと。
保有している土地がどの区分になっているか確認した上で、各種店舗・施設を建築するようにしましょう。
自己資金にゆとりを持たせる
自己資金にゆとりを持たせることも、土地活用を成功させる上で必須です。
自己資金をすべて使い果たす形で土地活用を行ってしまうと、急なトラブル・出費が発生した際に対応できません。
設備や物件の破損など運営する上で支障が出るトラブルに関しては、早急に対応しないと入居・集客に営業が生じてきます。
不慮の事態に備えて、自己資金はすべて使い果たさず、ゆとりを持って残しておくようにしましょう。
最初から1つの活用方法に絞らない
土地活用を行う際は、最初から1つの活用方法に絞らない点もポイント。
複数の土地活用方法を比較・検討した上で、自身の目的・土地に合った活用方法を選択するのが重要です。
- 実際にどれくらいの収益が見込めるのかシミュレーションする
- 周辺ニーズの調査をする
など複数の活用方法を比べて利益を考えることが、成功する上で重要になってきます。
土地活用法の選択を絞り切れない場合は、不動産業者からアドバイスを受けるのもおすすめです。
特に土地活用に精通した不動産業者であれば、保有する土地に合った活用方法を提案してくれます。
土地活用の進め方
基本的に土地活用を進める際は、下記の流れに沿って進めていきます。
- 所有している土地・物件の状態を確認する
- 土地活用の目的・資金を確認する
- 土地活用方法を選択する
- 不動産会社に問い合わせ・相談をする
- 依頼先の不動産会社・土地活用方法を最終決定する
①所有している土地・物件の状態を確認
まず最初に、所有している土地・物件の状態を確認していきましょう。
土地の面積や用途区分、建物の状態など詳細に確認しておきます。
相続した土地の場合は、相続登記が実施されて名義人変更が完了しているかチェックしてください。
相続登記が完了していないと、実際に土地を所有していても売却や貸し出しの手続きを実施できません。
相続登記が行われていない場合は、土地活用を実施する前に完了させておきましょう。
②土地活用の目的・資金の確認
次に土地活用の目的・資金を確認していきます。
資産運用や節税対策など、資産運用の目的によって選択するべき土地活用方法が異なります。
目的を明確にした上で、土地活用方法を選択していきましょう。
また土地活用に使える自己資金について正確に把握しておくことも重要です。
自己資金の金額によっては、選択できない土地活用方法も出てきます。
資金的にゆとりを持って土地活用を行うためにも、自己資金の金額は必須です。
③土地活用方法を選択
土地活用の目的・自己資金の確認が完了したら、実際に土地活用方法を選択していきましょう。
幅広い選択肢の中から、土地活用の目的・自己資金・土地の状態に合わせた活用方法を選択することが重要です。
1つに絞り切れない場合は、複数の候補をピックアップして、不動産業者に相談しましょう。
④不動産会社に問い合わせ・相談
土地活用の方向性が決まったら、次に不動産会社に問い合わせ・相談をしましょう。
最初から1つの不動産会社に絞らず、複数の不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産会社によって、提案内容や対応できる土地活用方法に違いがあります。
各不動産会社の対応を比較して、依頼先を選定していきましょう。
⑤依頼先の不動産会社・土地活用の方法を最終決定
複数の不動産会社に問い合わせ・相談をした上で、最終的に依頼先の不動産会社と土地活用の方法を決定していきます。
不動産会社と協力しながら、目的に合った活用ができるよう対策していきましょう。
土地活用に関するQ＆A
土地活用をする上で、よくある疑問を集めています。
Q1．田舎の土地活用はどうすれば良い？
A．地域のニーズに合わせた土地活用方法が重要です。
地域に密着した不動産会社や、地域の土地活用で実績を出している不動産会社に相談するのがおすすめです。
Q2．結局一番儲かる土地活用は何？
A．一概にどの土地活用方法が確実に儲かるかは明確でありません。
土地活用の比較検討はリビンマッチへ！
土地活用は下記のような各種条件を踏まえた上で、方法を選択することが重要です。
チェックすべきポイント
- 目的や保有する土地の状態
- 立地条件
- 周辺環境など
ただ、初めて土地活用を行う場合だと、どの活用方法を選べば良いか決めきれない方も多いでしょう。
リビンマッチでは、複数の土地活用会社に一括で資料請求でき、土地活用プランのメリット・デメリットなどを比較できます。
土地活用を始める際に、プランの比較が非常に重要になってきます。
自分に合った土地活用プランを知って、土地活用を成功させましょう！
