【2026年6月】不動産買取業者のおすすめ15選！全国＆地域別のおすすめを徹底解説

不動産の売却を考えるとき、まず思い浮かぶのは不動産会社に買主を探してもらう「仲介」ではないでしょうか。しかし、売却期限が決まっている場合や、築年数が古い物件、空き家、相続物件、室内の状態に不安がある物件では、仲介よりも「不動産買取」が向いていることがあります。

不動産買取とは、不動産会社が売主から物件を直接買い取る売却方法です。一般の購入希望者を探す必要がないため、売却までの期間を短くしやすく、広告掲載や購入希望者への内覧対応の負担も抑えられます。

一方で、買取価格は仲介で売る場合の相場より低くなりやすい傾向があります。買取業者は買い取った物件をリフォーム・再販売するため、再販コストや売れ残りリスクを見込んで査定するからです。

つまり、不動産買取は「とにかく高く売りたい人」よりも、「早く・手間をかけず・確実に売りたい人」に向いている売却方法です。

本記事では、不動産買取業者を総合、地域別、物件種類別に分けて紹介します。さらに、各社の特徴、向いている人、確認すべきポイント、不動産買取の流れ、注意点、高く買い取ってもらうコツまで詳しく解説します。

物件所在地・物件種別・売却期限・希望条件に合う会社を見つけるための比較材料として活用してください。

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不動産買取業者おすすめ15選【総合TOP15】

ここでは、不動産買取の相談先として検討しやすい会社を15社紹介します。選定では、対応エリア、買取対象、公式に確認できる実績、買取再販事業の専門性、売却方法の選択肢、会社規模、地域密着性などを総合的に見ています。

ただし、順位が高い会社ほど必ず高く買い取ってくれるわけではありません。不動産買取は、物件所在地や物件の状態、再販売しやすさ、各社の得意分野によって査定額が変わります。候補選びの入口として使い、最終的には複数社の査定額と条件を比較しましょう。

業者名	主な特徴	対応可能な不動産	対応エリア
オークラヤ住宅	首都圏の中古マンション流通に強い 直接買取・買取保証・リースバックなど売却方法が多い	マンション 一戸建て 土地など	首都圏
神戸不動産リアルティ	神戸・明石・西宮周辺に強い地域密着型 相続や住み替え相談にも対応	マンション 一戸建て 土地 事業用不動産など	兵庫県中心
大京穴吹不動産	マンション売却に強い大手不動産会社。買取・買取保証も比較しやすい 2025年ランキングでは1,224戸で6位	マンション 一戸建て 土地など	全国主要エリア
大鵬ハウジング	東大阪周辺で売買・買取・賃貸・管理・リフォームまで相談できる	土地 一戸建て マンション 工場 倉庫など	大阪府中心
ベルフィールド住宅情報	ハウスドゥ稲沢を運営 稲沢市周辺の地域密着型	一戸建て 土地 マンションなど	愛知県稲沢市中心
北章宅建	北海道の地方物件・空き家相談に強い 片付けや管理まで相談しやすい	一戸建て 土地 マンション 投資用物件など	北海道中心
カチタス	中古住宅再生の大手 2025年発表の買取再販年間販売戸数ランキングで5,597戸、12年連続1位	中古戸建て中心 マンションなど	全国
レジデンシャル不動産	中古マンション買取再販に特化 2025年ランキングでは2,106戸で2位、マンション部門で1位	中古マンション	全国主要都市
スター・マイカ	中古マンション買取に強い 2025年ランキングでは1,430戸で4位	中古マンション	主要都市中心
リプライス	中古住宅再生に強い カチタスグループの買取再販会社 2025年ランキングでは1,775戸で3位	中古戸建て 中古マンションなど	全国
インテリックス	リノベーションマンション事業の実績が豊富 2025年ランキングでは1,088戸で7位	マンション 一戸建て 土地 一棟物件など	首都圏・主要都市中心
ホームネット	中古マンションのリノベーション再販を全国15都市で展開 2025年ランキングでは1,245戸で5位	中古マンション中心	全国主要都市
フジ住宅	大阪南部を中心に地域密着で展開する東証プライム上場企業 2025年ランキングでは1,081戸で8位	一戸建て マンション 土地など	大阪府中心、兵庫県・和歌山県の一部
長谷工リアルエステート	長谷工グループの不動産流通会社 2025年ランキングでは1,008戸で9位	マンション 一戸建て 土地など	全国主要エリア
イーグランド	中古住宅再生に強い東証スタンダード上場会社 2025年ランキングでは928戸で10位	中古マンショ 、中古戸建てなど	全国主要エリア

上記の表は、会社選びの入口として使うとわかりやすいです。たとえば、首都圏のマンションならオークラヤ住宅やスター・マイカ、地方の中古戸建てならカチタスやリプライス、関西圏の地域密着型ならフジ住宅や大鵬ハウジングなどが候補に入りやすくなります。

ただし、同じ会社でもエリアや物件の状態によって買取可否は変わります。築年数が古い、残置物が多い、再建築不可、共有名義、相続登記が未了などの事情がある場合は、1社だけで判断せず複数社へ相談しましょう。

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オークラヤ住宅株式会社

オークラヤ住宅は、首都圏の中古マンション流通に強みを持つ不動産会社です。東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を中心に、中古マンション・一戸建て・土地の売却相談を受け付けています。

公式サイトでは、1982年11月〜2026年3月の累計契約件数が124,281件と公表されています。首都圏の中古マンション売買に関する取引経験が豊富で、マンション売却を検討している人にとって相談候補に入れやすい会社です。

売却方法の選択肢が多い点も特徴です。通常の仲介売却だけでなく、不動産会社が直接買い取る「直接買取」、一定期間仲介で販売したあとに売れなければ買い取る「買取保証」、売却後も住み続けられる「リースバック」などを比較できます。

そのため、「できるだけ高く売りたいが、期限までには確実に売りたい」「住み替え先が決まっているので売却時期を読みたい」「近所に知られずに売却したい」といった事情がある人に向いています。

おすすめの人	首都圏の中古マンションを売りたい人 買取と仲介を比較したい人 住み替えやリースバックも検討したい人
強み	首都圏の取引実績、複数の売却方法、マンション売却の相談体制
確認ポイント	物件所在地が対応店舗のエリアに入るか 直接買取と買取保証でどちらが有利か リースバック条件は妥当か
注意点	首都圏以外の物件には向かない 戸建て・土地も対応するが、特に強いのは中古マンション売却である

オークラヤ住宅へ相談する場合は、直接買取の査定額だけでなく、仲介で売り出した場合の想定価格、買取保証を利用した場合の保証価格、売却にかかる期間もあわせて確認したいところです。特にマンションは管理状況や修繕積立金、築年数、駅距離、同一マンション内の成約事例によって評価が変わるため、査定根拠を詳しく聞くことが重要です。

首都圏でマンション売却を検討しており、「高値売却の可能性」と「確実な売却」の両方を比較したい人にとって、オークラヤ住宅は有力な選択肢になります。

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神戸不動産リアルティ株式会社

神戸不動産リアルティは、神戸市・明石市・西宮市周辺を中心に、不動産仲介や買取再販を行う地域密着型の不動産会社です。マンション、一戸建て、土地に加え、投資用・事業用不動産の相談にも対応しています。

地域密着型の会社を選ぶメリットは、地元の相場や買主ニーズを把握している点にあります。神戸市内でも、灘区・東灘区・中央区・垂水区・西区などでは住宅需要や価格帯が異なります。明石市や西宮市も、駅距離や学校区、海側・山側の違いによって評価が変わります。

神戸不動産リアルティは、こうした地域事情を踏まえて査定や販売戦略を提案できる点が強みです。相続した土地や古い戸建て、住み替えに伴うマンション売却など、地元の事情を理解している会社に相談したい人に向いています。

おすすめの人	神戸・明石・西宮周辺で不動産を売りたい人 地域密着型の会社に相談したい人
強み	兵庫県内の地域情報 地元での売却相談 相続・住み替え案件の相談しやすさ
確認ポイント	直接買取か仲介売却か 買取保証の有無 査定額の根拠となる周辺事例
注意点	兵庫県外や遠方の物件では、他の広域対応会社も比較したほうがよい

査定時には、周辺の成約事例、売出中物件との競合状況、リフォームや解体が必要かどうかを確認しましょう。特に古い戸建てや土地の場合、接道条件、境界、建ぺい率・容積率、再建築の可否などが査定額に大きく影響します。

兵庫県内で早期売却を検討している人は、大手だけでなく神戸不動産リアルティのような地域密着型の会社も比較対象に入れると、より現実的な売却条件を把握しやすくなります。

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大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、マンション売却に強みを持つ大手不動産会社です。ライオンズマンションやサーパスマンションなど、マンションブランドに関する知見を持ち、全国主要都市で売買仲介・買取・賃貸・管理・リフォームなどを展開しています。

会社概要では、設立は1988年12月7日、資本金は1億円、従業員数は1,287名と公表されています。大手グループの安心感と、マンション売却に関する豊富なノウハウを重視したい人に向いています。

大京穴吹不動産の特徴は、仲介売却と買取を比較しやすい点です。一般の買主を探して高値売却を目指す方法、早期に不動産会社へ売却する方法、一定期間売れなかった場合に買い取ってもらう方法など、売主の事情に応じた選択肢を検討できます。

特にマンションの場合、管理状況、築年数、総戸数、修繕積立金、管理費、共用部の状態、同一マンション内の成約事例などが価格に影響します。マンションの評価に慣れた会社へ相談することで、査定根拠を理解しやすくなります。

おすすめの人	マンション売却を大手に相談したい人 仲介・買取・買取保証を比較したい人
強み	マンション売却の専門性 全国主要都市での営業網 大手グループの信頼性
確認ポイント	買取価格と仲介想定価格の差 売却保証の条件 引渡し時期 契約不適合責任の扱い
注意点	買取価格は仲介相場より低くなりやすい 高値売却を優先するなら仲介案も比較したい

大京穴吹不動産へ相談する際は、買取額だけでなく「仲介で売った場合の想定成約価格」「売却までにかかる見込み期間」「値下げの可能性」「買取保証額」を確認しましょう。急ぎでなければ、仲介で一定期間販売し、売れなかった場合に買取保証を使う選択肢も検討できます。

一方で、転勤や相続、離婚などで期限が決まっている場合は、直接買取のほうがスケジュールを立てやすくなります。価格と期間のどちらを優先するのかを整理してから相談すると、提案内容を比較しやすくなります。

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株式会社大鵬ハウジング

大鵬ハウジングは、大阪府東大阪市を拠点に、不動産売買、賃貸、管理、買取、リフォームなどを行う総合不動産会社です。東大阪市周辺で、地域の事情を理解した会社に相談したい人に向いています。

取り扱う物件は、マンション、一戸建て、土地だけでなく、投資用物件、工場、倉庫など幅広いです。居住用不動産だけでなく、事業用・投資用の売却相談もしやすい点が特徴です。

東大阪市は、住宅地・商業地・工業地域が混在するエリアであり、物件の用途や立地によって評価が変わりやすい地域です。地域の用途地域や周辺需要を理解している会社に査定してもらうことで、より現実的な価格を把握しやすくなります。

おすすめの人	東大阪市周辺で不動産を売却したい人 工場・倉庫・投資物件も相談したい人
強み	売買・賃貸・管理・リフォームまでの幅広い対応 地域密着型の相談体制
確認ポイント	買取対象となる物件種別 現況渡しの可否 残置物や修繕の扱い
注意点	対応エリア外の物件は別会社との比較が必要 買取条件は物件ごとに確認したい。

大鵬ハウジングに相談する場合は、買取価格だけでなく、リフォーム後の再販売を前提に評価されるのか、土地として評価されるのか、事業用として評価されるのかを確認しましょう。特に工場や倉庫は、道路付け、建物の状態、用途地域、近隣環境、設備の残置などが価格に影響します。

東大阪周辺で「一般的な住宅会社では相談しづらい物件」を持っている場合は、地域密着型で幅広い物件に対応する会社を候補に入れる価値があります。

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ベルフィールド住宅情報株式会社（ハウスドゥ 稲沢）

ベルフィールド住宅情報は、ハウスドゥ稲沢を運営する不動産会社です。愛知県稲沢市周辺で、一戸建て、土地、マンションの売却相談をしたい人に向いています。

地域密着型の会社は、地域の学校区、生活利便性、道路事情、周辺の成約事例などを踏まえた提案が期待できます。稲沢市周辺は名古屋方面への通勤需要や戸建て需要がある一方、エリアによって土地の広さや築年数、交通利便性に差が出やすい地域です。

ベルフィールド住宅情報は、住み替えや売却相談にも対応しており、地元の不動産会社へ丁寧に相談したい人にとって候補になりやすい会社です。

おすすめの人	稲沢市周辺で不動産を売却したい人 地元密着の会社に相談したい人
強み	稲沢市周辺への地域密着 住み替えや売却相談のしやすさ
確認ポイント	買取に対応できる物件条件 仲介と買取の査定差 売却までのスケジュール
注意点	広域展開の買取会社と比較すると、対応エリアや買取対象が限定される可能性がある

相談時には、直接買取が可能か、仲介で売り出す場合の想定価格はいくらか、買取保証のような選択肢があるかを確認しましょう。地域密着型の会社は、購入希望者の動きや周辺の売れ筋を把握していることが多いため、売却戦略の説明も比較材料になります。

稲沢市周辺で、単に査定額だけでなく、地元事情を踏まえた売却方法を相談したい人に向いている会社です。

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北章宅建株式会社（イエステーション 岩見沢店）

北章宅建は、北海道で不動産売買仲介、不動産買取再販、賃貸管理、荷物片付け、リフォーム工事などを行う会社です。イエステーション岩見沢店では、中古戸建て、土地、マンション、投資用物件などの査定・売却・買取に対応しています。

北海道の不動産売却では、都市部と地方部で売れやすさが大きく変わります。札幌近郊であれば需要が見込める物件もある一方、空知エリアや地方の空き家では、買主探しに時間がかかることがあります。

北章宅建のように、北海道の地方物件や空き家の相談に慣れた会社は、仲介だけでなく、買取や片付け、管理、リフォームなども含めて相談しやすい点が強みです。

おすすめの人	北海道の空き家・古い戸建て・相続物件を売りたい人
強み	北海道の地域事情 地方物件への対応 片付けやリフォームまで相談しやすい点
確認ポイント	現況のまま売れるか 残置物処分費用 冬季の管理や引渡し時期
注意点	地方物件では買取価格が低くなる場合がある 複数社で対応可否を確認したい

北海道の空き家では、雪害、凍結、屋根や外壁の劣化、暖房設備、土地の広さ、道路除雪の状況なども評価に影響します。査定時には、建物の状態だけでなく、維持管理費や今後の解体可能性についても確認しましょう。

相続した実家が遠方にあり管理が難しい場合や、荷物が残ったまま売却したい場合は、北章宅建のように地域密着で周辺業務まで相談できる会社が心強いです。

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カチタス

カチタスは、中古住宅の買取再販に強い大手企業です。2025年7月発表の「買取再販年間販売戸数ランキング」では、販売戸数5,597戸で12年連続1位とされています。

また、カチタスとグループ会社のリプライスは、2025年8月にグループ合計の販売棟数累計10万棟に到達したと発表しています。中古住宅再生の分野で実績を重視したい人にとって、比較候補に入れやすい会社です。

カチタスの大きな特徴は、地方の中古戸建てや築年数が古い住宅の再生に強い点です。買い取った住宅をリフォームし、再販売する事業モデルのため、一般の買主には敬遠されやすい古い戸建てでも相談しやすくなります。

地方の戸建ては、仲介で売り出しても購入希望者が見つかるまで時間がかかることがあります。特に、築年数が古い、設備が古い、荷物が残っている、遠方に住んでいて管理が難しいといった場合は、買取によって早期に手放せる可能性があります。

カチタスは全国に店舗網を持つため、都市部だけでなく地方エリアの相談先として候補に入れやすい会社です。相続した実家を処分したい人、住み替えで古い戸建てを売りたい人、遠方の空き家を管理できない人に向いています。

おすすめの人	中古戸建て、地方物件、相続した実家、空き家を売りたい人
強み	中古住宅再生 全国対応 地方戸建ての買取相談のしやすさ
確認ポイント	現況のまま売れるか 荷物処分の扱い 査定額の根拠 決済までの期間
注意点	再販売コストを見込むため、仲介相場より買取価格は低くなりやすい

カチタスに相談する際は、リフォーム前提でいくら評価されるのか、土地としての価値と建物付き住宅としての価値をどう見ているのかを確認したいところです。築古戸建てでは、建物の修繕費、給排水設備、シロアリ、雨漏り、耐震性、駐車場の有無などが査定に影響します。

また、地方物件では「売れるエリアかどうか」「再販売価格をいくらで見込んでいるか」によって買取額が変わります。1社だけでなく、リプライスや地域密着型の不動産会社とも比較すると、より納得しやすくなります。

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レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販に特化した不動産会社です。2025年発表の買取再販年間販売戸数ランキングでは、2,106戸で2位とされています。マンション買取再販では1位とされており、マンション部門に強い会社を探している人にとって有力な候補になります。

同社の特徴は、物件の仕入れ、リフォーム・リノベーション、販売までを一貫して行う体制にあります。中古マンションの再販事業では、室内の状態が古くても、再販時にリフォームを行う前提で査定できるため、売主側が事前に大きな修繕費をかけずに相談しやすいです。

マンションは、戸建てと比べて建物全体の管理状態や管理組合、修繕積立金、長期修繕計画などが価格に影響します。レジデンシャル不動産のように中古マンションを専門的に扱う会社であれば、再販売しやすい間取りやエリア、リフォーム後の販売価格を踏まえた査定が期待できます。

おすすめの人	中古マンションを早く売りたい人 室内状態が古いマンションを売りたい人
強み	中古マンション買取再販への特化 リフォーム前提の査定 主要都市周辺への対応
確認ポイント	対応エリア 査定額の根拠 現況渡しの可否 引渡し時期
注意点	戸建てや土地を売りたい場合は、他の会社も比較したほうがよい

レジデンシャル不動産に相談する場合は、リフォーム前提でどの程度評価されるのか、仲介で売った場合と買取で売った場合の手取り額にどれくらい差があるのかを確認したいところです。室内を大きくリフォームしてから仲介に出すよりも、現況のまま買取に出したほうが合理的なケースもあります。

特に、転勤や住み替えで売却期限が決まっている人、築古マンションを相続した人、賃貸中ではないが室内の劣化が気になる人に向いています。

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スター・マイカ

スター・マイカは、中古マンションの買取を中心に展開する会社です。公式サイトでは、中古マンションの買取実績が累計約19,000件と紹介されています。2025年発表の買取再販年間販売戸数ランキングでは1,430戸で4位に入っています。

特徴的なのは、空室のマンションだけでなく、居住中や賃貸中のマンション、オーナーチェンジ物件も相談しやすい点です。一般の購入希望者に売る場合、賃貸中の物件は購入層が投資家に限られやすいですが、買取会社であれば投資用・再販用として評価できる場合があります。

スター・マイカは、主要都市の中古マンションに強く、築年数が古い物件や室内の状態に不安がある物件も相談しやすい会社です。マンション専門の買取会社に見てもらいたい人に向いています。

おすすめの人	空室・居住中・賃貸中のマンションを売りたい人 オーナーチェンジ物件を相談したい人
強み	中古マンション買取の実績 賃貸中物件への対応 主要都市のマンション査定
確認ポイント	賃貸中の場合の査定方法 敷金・賃貸借契約の扱い 決済時期
注意点	対応エリアやマンション条件によって買取可否が変わる 地方の戸建てには向かない

賃貸中マンションを売る場合は、現在の家賃、入居者の契約内容、更新時期、管理費・修繕積立金、利回りなども査定に影響します。スター・マイカに相談する際は、投資物件として見た評価と、空室化した場合の再販売評価の両方を確認するとよいでしょう。

また、マンション買取では契約不適合責任が免責される契約もありますが、必ず免責されるとは限りません。雨漏り、漏水、設備不具合、管理費滞納、修繕積立金の増額予定などは、契約前に説明し、契約書の内容を確認しましょう。

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リプライス

リプライスは、中古住宅の買取再販を行う会社です。公式サイトでは、累計販売実績15,000棟以上と公表されています。カチタスグループの会社であり、中古住宅再生のノウハウを持つ点が特徴です。

中古戸建てや中古マンションを買い取り、リフォームを行ったうえで再販売する事業を展開しています。築年数が古い住宅、室内の傷みがある住宅、一般の買主にそのまま売るには不安がある住宅でも相談しやすい会社です。

リプライスは、カチタスと同様に中古住宅の再生に強い一方で、戸建てだけでなく中古マンションも対象となります。売主がリフォーム費用をかけずに現況のまま売却したい場合、候補に入れたい会社です。

おすすめの人	築古戸建て 中古マンション リフォームが必要な住宅を売りたい人
強み	中古住宅再生 リフォーム前提の買取 カチタスグループのノウハウ
確認ポイント	買取対象エリア 建物の状態評価 リフォーム費用をどの程度見込んでいるか
注意点	再販コストを見込むため、仲介より査定額が低くなる可能性がある

リプライスに相談する際は、建物を残して再販するのか、土地として評価するのかを確認したいところです。古い戸建てでは、建物の劣化が大きい場合、建物価値が低く見られることもあります。反対に、リフォームによって再販しやすいと判断されれば、他社より前向きな査定になる可能性もあります。

地方や郊外の住宅は、会社ごとに再販の見込みが異なります。カチタス、リプライス、地元の不動産会社を比較すると、物件に合う売却先を見つけやすくなります。

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インテリックス

インテリックスは、1995年設立のリノベーションマンション事業を中心とする不動産会社です。中古マンションの買取再販に長く取り組んでおり、リノベーションによって物件価値を高める事業に強みを持ちます。

中古マンションだけでなく、一棟物件、戸建て、土地などの買取相談にも対応しています。築年数が古いマンションや、室内のリフォームが必要な物件を売却したい人に向いています。

インテリックスの特徴は、単に買い取って再販売するだけでなく、リノベーションを前提に物件の価値を見直す点にあります。一般の買主がそのまま住むには古い物件でも、リノベーション後の販売を見込める場合は買取対象になりやすいです。

おすすめの人	築古マンション リノベーション向き物件 一棟・土地も含めて相談したい人
強み	リノベーションマンション事業 築古物件への対応 複数の売却方法
確認ポイント	対象エリア リノベーション前提の査定根拠 直接買取と仲介の比較
注意点	地方物件や戸建てでは、専門会社・地域密着会社との比較も必要

インテリックスに相談する際は、リノベーション後の販売価格をどの程度見込んでいるのか、室内の劣化や設備不具合をどのように査定へ反映しているのかを確認しましょう。築古マンションでは、配管、電気設備、浴室・キッチンの状態、管理状況、修繕履歴が重要になります。

「そのままでは売りづらいが、リノベーションすれば需要がありそうなマンション」を売却したい人には、インテリックスのようなリノベーション再販会社との比較が役立ちます。

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ホームネット

ホームネットは、中古マンションのリノベーション事業を核とする住まいの専門企業です。公式サイトでは、札幌から沖縄まで全国15都市で展開していると紹介されています。

中古マンションを買い取り、リノベーションによって付加価値を高めて再販売する事業に強みがあります。室内が古い、設備が劣化している、入居前に大幅なリフォームが必要といったマンションでも相談しやすいです。

ホームネットの特徴は、全国主要都市に拠点がある点です。首都圏だけでなく、札幌、仙台、名古屋、関西、広島、福岡、熊本、沖縄など、地方中核都市の中古マンション売却も候補に入ります。

おすすめの人	主要都市の中古マンションを売りたい人 室内の劣化が気になる人
強み	中古マンションのリノベーション再販 全国15都市の拠点網
確認ポイント	対象エリア 買取価格の根拠 リノベーション費用の見込み 引渡し条件
注意点	一戸建てや土地の売却では、戸建て再生会社や地域密着会社も比較したい

ホームネットに相談する際は、同じマンション内や近隣マンションの成約事例、リノベーション後の販売想定価格、室内の劣化をどの程度差し引いているかを確認しましょう。

中古マンションは、専有部分の状態だけでなく、共用部の管理状況や大規模修繕の履歴も評価に関係します。管理組合の資料、管理費・修繕積立金、長期修繕計画などが手元にあると、査定がスムーズに進みやすくなります。

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フジ住宅

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社を置く東証プライム上場企業です。公式会社概要では、創業1973年1月22日、資本金48億7,206万円、従業員数917名と公表されています。

大阪府南部を中心に、分譲住宅、中古住宅再生、賃貸管理、土地活用など幅広い不動産事業を展開しています。地域密着型の経営を重視しており、特に泉州エリアで不動産売却を検討している人に向いています。

フジ住宅の強みは、地域の住宅需要や土地需要を踏まえた査定が期待できる点です。大阪府南部では、戸建て需要、駅距離、生活利便性、学区、土地の広さなどによって価格差が出やすくなります。地元の販売動向を知っている会社に相談することで、現実的な売却条件を把握しやすくなります。

おすすめの人	大阪府南部・泉州地域の一戸建て マンション、土地を売りたい人
強み	地域密着型の経営 上場企業の信頼性 中古住宅再生や分譲事業のノウハウ
確認ポイント	対応エリア 直接買取と仲介の比較 引渡し時期 リフォーム・解体の扱い
注意点	大阪府南部以外では、対応可否や査定条件を確認する必要がある

フジ住宅に相談する場合は、買取価格だけでなく、仲介で売り出した場合の想定価格、売却までの期間、住み替え先の相談可否を確認しましょう。築古戸建てでは、リフォームして再販するのか、土地として評価するのかによって価格が変わります。

大阪南部で地域密着の会社へ相談したい人、上場企業の安心感を重視したい人、住み替えや土地活用も含めて相談したい人に向いています。

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長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの不動産流通会社です。マンションの建設・管理・流通に強い長谷工グループの一員として、マンション売却を中心に相談しやすい会社です。

売却方法としては、通常の仲介、直接買取、売却保証、リースバックなどを比較できます。マンションを売るときに「できるだけ高く売りたい」「でも期限までには売りたい」「売却後もしばらく住み続けたい」といった複数の希望がある人に向いています。

マンションは、建物全体の管理状態や修繕履歴、管理会社、長期修繕計画などが評価に影響します。長谷工グループに関係するマンションだけでなく、幅広いマンション売却の相談先として検討できます。

おすすめの人	マンション売却で仲介・買取・売却保証を比較したい人
強み	長谷工グループのマンション関連ノウハウ 複数の売却方法
確認ポイント	直接買取価格 売却保証価格 仲介での想定成約価格 リースバック条件
注意点	売却方法が複数あるため、手取り額と売却期限を整理して比較する必要がある

長谷工リアルエステートに相談する際は、単に「買取価格はいくらか」だけでなく、どの売却方法が自分の目的に合うのかを確認しましょう。

売却までの時間に余裕があるなら仲介、売却期限が決まっているなら売却保証や直接買取、住み続けたいならリースバックというように、目的によって選び方が変わります。

特に住み替えでは、売却時期と購入時期のズレが資金計画に影響します。長谷工リアルエステートのように複数の選択肢を提示できる会社は、スケジュール重視の売却に向いています。

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イーグランド

イーグランドは、中古住宅再生事業を主な事業とする東証スタンダード上場会社です。公式会社概要では、設立1989年6月23日、資本金8億3,652万円、従業員数138名と公表されています。

中古マンションや中古戸建てを買い取り、リフォームして再販売する事業に取り組んでいます。一般的な仲介では売りづらい築古住宅や、リフォームが必要な物件を売却したい人に向いています。

イーグランドは、任意売却物件や競売由来の物件など、やや特殊な条件の不動産にも実績があります。権利関係や物件状態に不安がある場合でも、相談してみる価値がある会社です。

おすすめの人	築古住宅 リフォームが必要な中古マンション・戸建てを売りたい人
強み	中古住宅再生 上場企業の信頼性 特殊条件物件への対応力
確認ポイント	買取対象エリア 物件状態による減額要因 引渡し条件 契約不適合責任の扱い
注意点	対応可能な物件は個別判断 特殊事情がある場合は複数社比較が必要

イーグランドに相談する際は、物件のどこを評価しているのか、修繕・リフォーム・再販売にかかるコストをどの程度見込んでいるのかを確認したいところです。築古物件は、表面的な古さだけでなく、構造、雨漏り、配管、シロアリ、耐震性などが価格に影響します。

他社で買取を断られた場合でも、イーグランドのような中古住宅再生会社では別の評価になる可能性があります。特に首都圏や主要都市周辺の築古物件では、候補に入れて比較するとよいでしょう。

不動産買取業者おすすめ地域別3選

不動産買取では、物件所在地に対応しているかどうかが非常に重要です。全国対応と書かれていても、実際には首都圏や主要都市のみを重点エリアとしている会社もあります。反対に、地域密着型の会社のほうが、地方物件や特殊な条件の物件に柔軟に対応してくれることもあります。

ここでは、東京・首都圏、関西、名古屋、九州の4エリアに分けて、相談候補に入れやすい不動産買取業者を紹介します。

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東京・首都圏エリア

東京・首都圏エリアは不動産会社の選択肢が多く、買取業者も見つけやすい地域です。一方で、都心マンション、郊外戸建て、再建築不可物件、古家付き土地、収益物件など、物件の種類によって向いている会社が変わります。

首都圏では大手不動産会社だけでなく、区単位・沿線単位に強い地域密着型の会社も比較したいところです。特に足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区などの城東エリアでは、地域の道路事情や土地需要を把握している会社が役立つことがあります。

順位	会社名	特徴	向いている人
1位	株式会社スリーエイト	足立区・葛飾区など城東エリアに強い地域密着型	東京東部・埼玉南部周辺で売却したい人
2位	東京リビング株式会社	台東区東上野に拠点を置く不動産会社	一都三県の不動産売却を相談したい人
3位	東京不動産買取センター	足立区を拠点に、マンション・戸建て・土地・収益物件などを相談しやすい	東京23区や近郊で直接買取を検討したい人

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1位：株式会社スリーエイト

株式会社スリーエイトは、東京都足立区を拠点に、不動産売買、仲介、買取再販、リフォーム事業などを展開する地域密着型の会社です。足立区、葛飾区、荒川区、埼玉県三郷市、八潮市、草加市などの周辺エリアに強みを持ちます。

首都圏のなかでも城東エリアは、駅距離、道路付け、土地の形状、周辺の生活利便性によって価格差が大きくなりやすい地域です。地域の取引事例を把握している会社に相談すると、実際に売れやすい価格や買取価格の根拠を確認しやすくなります。

スリーエイトは、地域に根ざした営業スタイルを掲げており、売却後の生活や住み替えまで含めた相談がしやすい会社です。大手の画一的な査定ではなく、地元の事情を踏まえた提案を受けたい人に向いています。

相談時には、直接買取の価格だけでなく、仲介で売った場合の想定価格、売却にかかる期間、リフォームや残置物処分の対応可否を確認しましょう。古い戸建てや土地の場合は、建物を残すのか解体前提で見るのかによって査定額が変わります。

2位：東京リビング株式会社

東京リビング株式会社は、東京都台東区東上野に拠点を置く不動産会社です。一都三県の不動産売買や買取相談をしたい人にとって、候補に入れやすい会社です。

東京・神奈川・埼玉・千葉では、同じ首都圏でも物件の流動性が大きく異なります。駅近マンションや都心部の土地は需要が見込める一方、築古戸建てや再建築不可物件は一般の買主がつきにくいこともあります。

東京リビングに相談する場合は、買取対応の可否、対象となる物件種別、査定額の根拠、仲介との価格差を確認したいところです。特に一都三県で複数の選択肢を比較したい場合は、大手・地域密着型・買取専門会社を並行して見積もるとよいでしょう。

不動産売却では、価格だけでなく担当者の説明力も重要です。住宅ローン、税金、引渡し時期、住み替えスケジュールなどを丁寧に説明してくれるかも比較しましょう。

3位：東京不動産買取センター

東京不動産買取センターは、東京都を中心に不動産買取を行うサービスです。マンション、戸建て、土地、収益物件、アパートなど、複数の物件種別を相談しやすいです。

東京23区の不動産は流動性が高い一方、築古、借地権、再建築不可、共有持分、老朽化アパートなどは売却先が限られることがあります。こうした物件では、通常の仲介だけでなく、買取専門会社の査定も比較することが重要です。

東京不動産買取センターに相談する際は、査定対象となる物件条件、引渡しまでの期間、残置物の扱い、契約不適合責任の扱いを確認しましょう。収益物件の場合は、賃料収入、入居状況、修繕履歴、利回り、将来の空室リスクが査定に影響します。

東京で早期売却を目指す場合は、東京不動産買取センターのような買取系サービスに加えて、東急リバブル、三井のリハウス、スター・マイカなどの大手・専門会社とも比較すると判断しやすくなります。

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関西エリア

関西エリアでは、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県で不動産の特性が大きく異なります。大阪市内のマンション、泉州地域の戸建て、京都の京町家、郊外の空き家など、物件タイプによって選ぶべき会社が変わります。

順位	会社名	特徴	向いている人
1位	フジ住宅	大阪府南部を中心に地域密着で展開する上場企業	大阪南部・泉州地域で売却したい人
2位	八清	京都の京町家・古民家・中古住宅の再生や売却に強い	京都の古い建物を価値ある形で売りたい人
3位	イーグランド	中古マンション・中古戸建ての再生事業を展開する上場会社	築古住宅や特殊条件の物件を相談したい人

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1位：フジ住宅

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社を置き、大阪府南部を中心に不動産事業を展開しています。泉州地域での知名度が高く、戸建て、土地、中古マンションの売却相談をしやすい会社です。

関西で不動産を売る場合、大阪市中心部と大阪南部では買主層や価格帯が異なります。大阪南部では、戸建て需要や生活利便性、駅距離、駐車場の有無、土地の広さが査定に影響しやすいです。

フジ住宅は地域密着型の会社であり、地元の販売動向を踏まえた提案が期待できます。住み替えや相続、古い戸建ての処分を検討している人は、買取と仲介の両方を比較するとよいでしょう。

2位：株式会社八清

株式会社八清は、京都で京町家、古民家、中古住宅の再生や売却に取り組む不動産会社です。一般的な不動産会社では評価が難しい古い建物でも、建物の歴史や意匠、町並みとの調和を踏まえた提案が期待できます。

京都の古い建物は、単に築年数が古いから価値が低いとは限りません。京町家としての意匠、立地、保存状態、改修の可能性、旅館・店舗・賃貸住宅としての活用可能性などによって評価が変わります。

八清に相談する際は、建物を残して活用できるのか、改修費用はどの程度必要か、文化的価値や収益性をどのように見ているのかを確認しましょう。京都の古家や京町家を、単に解体前提で売りたくない人に向いています。

3位：イーグランド

イーグランドは、関西でも中古住宅再生の相談先として候補になります。築古マンションや中古戸建て、任意売却物件、競売由来の物件など、一般的な売却では扱いづらい物件にも実績があります。

関西エリアの築古住宅では、耐震性、接道条件、再建築の可否、リフォーム費用などが査定に影響します。イーグランドのような再生事業会社に相談すると、再販売を前提にした評価を確認できます。

ただし、買取価格は再販コストを差し引いた金額になりやすいです。仲介で売った場合の価格、解体して土地として売った場合の価格、買取で早く売った場合の価格を比較し、手取り額と売却期間のバランスで判断しましょう。

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名古屋エリア

名古屋エリアでは、名古屋市中心部のマンション、郊外の戸建て、事業用不動産、収益物件など、物件種別によって向いている会社が変わります。愛知県は戸建て需要も強く、土地の広さや駐車場の有無が価格に影響しやすい地域です。

順位	会社名	特徴	向いている人
1位	名古屋不動産センター	名古屋市を中心に、土地・戸建て・マンション・収益物件などの買取に対応	愛知県周辺で幅広い物件を相談したい人
2位	MC不動産	名古屋市西区の不動産会社。土地・戸建て・マンション・店舗・事務所などに対応	現況のまま売却したい物件がある人
3位	ニッカ不動産	ニッカホームグループの不動産会社 買取、仲介、買取保証付き仲介を用意	リフォーム提案も含めて売却を考えたい人

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1位：名古屋不動産センター

名古屋不動産センターは、名古屋市を中心に、土地、戸建て、マンション、収益物件などの買取相談に対応する会社です。愛知県内を中心に、岐阜県・三重県・静岡県の一部も相談対象になる場合があります。

名古屋エリアでは、住宅用地だけでなく、アパートやマンションなどの収益物件の売却相談も多いです。収益物件では、入居率、賃料、築年数、修繕履歴、利回りが査定に影響します。

名古屋不動産センターに相談する場合は、居住用として評価されるのか、収益物件として評価されるのか、土地として評価されるのかを確認しましょう。用途によって査定の見方が変わるため、複数の視点で比較することが大切です。

2位：MC不動産

MC不動産は、名古屋市西区を拠点に、不動産買取や売却相談を行う会社です。土地、戸建て、マンション、店舗、事務所、古アパート、収益物件など幅広い不動産を相談しやすいです。

物件の状態が悪い、空き家になっている、相続したが管理できていない、事業用として使っていた建物を売却したいといった場合は、買取対応の幅がある会社へ相談するとよいでしょう。

MC不動産に相談する際は、現況渡しが可能か、残置物の処分をどうするか、賃貸中の物件なら入居者対応をどうするかを確認したいところです。名古屋周辺で特殊な事情のある不動産を売りたい人に向いています。

3位：ニッカ不動産

ニッカ不動産は、リフォーム事業で知られるニッカホームグループの不動産会社です。買取、仲介、買取保証付き仲介などを用意しており、リフォームや再販売を踏まえた提案が期待できます。

不動産を売る際、リフォームしてから仲介で売るべきか、現況のまま買取に出すべきかで迷う人は多いです。ニッカ不動産のようにリフォーム領域と不動産領域を持つ会社であれば、リフォーム後の販売可能性も含めて相談しやすくなります。

ただし、リフォーム前提の提案では、費用負担や売却までの期間も確認が必要です。買取価格、仲介想定価格、リフォーム費用、売却期間を並べて比較し、手取り額で判断しましょう。

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九州エリア

九州エリアでは、福岡市内のマンション・土地、福岡県南部の戸建て、熊本・大分・鹿児島などの地方物件で売れやすさが異なります。地方の空き家や相続物件では、地域密着型の会社も候補に入れたいところです。

順位	会社名	特徴	向いている人
1位	九州エステート	福岡県内の不動産売買・仲介・賃貸・管理などを行う会社	福岡県内の不動産を相談したい人
2位	Y.コーポレーション	大牟田・荒尾エリアを中心に、不動産売買仲介、買取、再販、再生などを展開	大牟田・荒尾周辺の売却を相談したい人
3位	みらいえ	筑紫野市・太宰府市・大野城市・春日市などの不動産売買を専門とする地域密着型	福岡県南部の売却を相談したい人

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1位：九州エステート

九州エステートは、福岡県内の不動産売買、仲介、賃貸、管理などを行う会社です。福岡市周辺のマンション、戸建て、土地、事業用物件などを相談したい人に向いています。

福岡市は人口流入や再開発の影響もあり、エリアによって不動産需要が異なります。中心部のマンション、郊外の戸建て、事業用物件では査定の見方が変わるため、地域の相場に詳しい会社への相談が重要です。

九州エステートに相談する際は、売却方法が仲介中心なのか、直接買取も可能なのか、買取対象となる物件条件を確認しましょう。福岡県内で複数の会社を比較する際の候補に入れたい会社です。

2位：Y.コーポレーション

Y.コーポレーションは、福岡県大牟田市を拠点に、大牟田・荒尾エリアを中心とした不動産売買仲介、買取、再販、再生などを展開する会社です。

福岡県南部や熊本県北部では、都市部と比べて買主の数が限られることがあります。相続した家、遠方にある空き家、老朽化した戸建てを売却したい場合は、地域の買主事情を把握している会社へ相談するとよいでしょう。

Y.コーポレーションに相談する際は、来店不要での相談可否、遠方所有者への対応、残置物や管理の相談、買取と仲介の価格差を確認しましょう。大牟田・荒尾周辺で売却に悩んでいる人に向いています。

3位：みらいえ

みらいえは、福岡県の筑紫野市・太宰府市・大野城市・春日市などを中心に不動産売買を行う地域密着型の会社です。福岡市近郊の住宅地で不動産を売却したい人に向いています。

福岡県南部は、福岡市への通勤利便性や生活環境によって住宅需要が変わります。駅距離、学校区、道路付け、駐車場の有無、土地の広さなどが査定に影響しやすいです。

みらいえに相談する場合は、地域の売却事例、仲介で売る場合の想定期間、直接買取の可否、リフォーム提案の有無を確認しましょう。地元で丁寧に相談したい人に向いています。

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不動産買取業者おすすめ3選

不動産買取業者は、会社ごとに得意な物件が異なります。マンション買取に強い会社、戸建て再生に強い会社、土地や収益物件に強い会社では、査定の見方が変わります。

自分の物件に合わない会社へ相談すると、リスクを大きく見積もられて査定額が低くなることがあります。物件種類に合わせて、専門性のある会社を選びましょう。

マンション買取

マンション買取では、専有部分の状態だけでなく、建物全体の管理状況、修繕積立金、築年数、総戸数、駅距離、同一マンション内の成約事例などが査定に影響します。マンション買取に慣れた会社へ相談することが大切です。

順位	業者名	特徴	向いている物件
1位	レジデンシャル不動産	中古マンション買取再販に特化。	主要都市の中古マンション
2位	大京穴吹不動産	マンション売却に強い大手不動産会社。	大手に相談したいマンション
3位	インテリックス	リノベーションマンションに強い。	築古・室内劣化ありのマンション

マンション買取で高く売るには、査定時に管理状況がわかる資料を用意しておくとよいでしょう。管理規約、使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、直近の管理費・修繕積立金の金額、固定資産税納税通知書などがあると、査定がスムーズに進みやすくなります。

また、マンション専門会社はリフォーム後の再販売価格を見込んで査定します。室内が古くても、自分で高額なリフォームをする前に買取査定を受けたほうがよい場合があります。

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戸建て買取

戸建て買取では、建物の築年数、劣化状況、接道条件、土地の形、駐車場の有無、再建築の可否、リフォーム費用などが査定に影響します。築古戸建てや地方物件では、再生住宅を得意とする会社を候補に入れたいところです。

順位	業者名	特徴	向いている物件
1位	カチタス	中古戸建て再生に強い全国大手	地方の中古戸建て、築古住宅
2位	リプライス	中古住宅再生を得意とするカチタスグループ会社	リフォームが必要な戸建て・マンション
3位	大和ハウスリアルエステート	大和ハウスグループの住宅ストック事業を展開	戸建て・マンションの住み替え売却

戸建て買取では、建物をリフォームして再販するのか、解体して土地として活用するのかによって査定額が変わります。古い住宅でも、駐車場がある、土地の形がよい、生活利便性が高い、学校区の需要があるなどの強みがあれば評価される可能性があります。

一方で、再建築不可、接道が弱い、建物の傾きがある、雨漏りやシロアリ被害がある場合は、買取価格が大きく下がることがあります。こうした物件ほど、1社だけでなく複数の買取業者へ相談しましょう。

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土地買取

土地買取では、面積、形状、接道、用途地域、建ぺい率・容積率、境界、古家の有無、造成や解体の必要性などが査定に影響します。土地は建物以上に法的条件の確認が重要です。

順位	業者名	特徴	向いている物件
1位	東急リバブル	土地・一戸建て・マンションの買取サービスを展開	大手に土地売却を相談したい人
2位	SREリアルティ	AI査定とエージェント制を特徴とする売却サービス	データを活用した査定を受けたい人
3位	三井のリハウス	三井不動産リアルティの売買仲介ブランド	買取と仲介の比較相談をしたい人

土地は、仲介で高く売れる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかることもあります。特に古家付き土地、境界未確定、旗竿地、私道負担あり、再建築不可、がけ地、農地などは売却難易度が上がります。

買取を検討する場合は、土地としての評価、古家解体費用、測量費用、境界確定の要否、越境物の扱いを確認しましょう。査定額が高く見えても、測量費や解体費が売主負担になると手取り額が下がる可能性があります。

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投資物件買取

投資物件買取では、立地や建物状態だけでなく、賃料収入、入居率、利回り、修繕履歴、管理状況、金融機関の評価、出口戦略が重要になります。居住用不動産とは査定の見方が異なるため、収益不動産に強い会社を選びたいところです。

順位	業者名	特徴	向いている物件
1位	クリスティ	投資用不動産の売買に強い	一棟アパート・収益物件
2位	COLORSリアルエステート （旧FINE STEP）	投資用不動産の買取・販売・売買仲介を行う	都市部の投資用マンション・収益物件
3位	武蔵コーポレーション	アパート・マンション・ビルなどの収益不動産に特化	一棟収益不動産、築古アパート

なお、FINE STEPは2025年10月1日付で「株式会社COLORSリアルエステート」へ社名変更しています。旧社名で情報を探す場合も、現在の会社名で公式情報を確認しましょう。

投資物件の買取では、入居者がいる状態で売るのか、空室にして売るのか、賃貸借契約や敷金をどう引き継ぐのかも重要です。売却価格だけでなく、引渡し条件、管理会社の引き継ぎ、修繕履歴、レントロールの正確性も確認しましょう。

特に築古アパートや一棟マンションは、大規模修繕費や空室リスクを見込んで査定されます。複数の投資用不動産会社に査定を依頼し、利回りや出口戦略の見方を比較することが大切です。

不動産買取業者の選び方は？ポイント７つ

不動産買取業者を選ぶ際は、知名度や査定額だけで決めるのは危険です。高い査定額に見えても、契約直前に減額されたり、売主負担の費用が多かったりすると、最終的な手取り額が下がる可能性があります。

失敗を防ぐためには、以下のポイントを確認しながら比較しましょう。

買取実績や専門性

不動産買取業者を選ぶ際は、自分の物件に近い買取実績があるかを確認しましょう。マンションに強い会社、戸建て再生に強い会社、土地開発に強い会社、収益物件に強い会社では、査定の見方が異なります。

たとえば、築古マンションを売りたいのに土地開発が中心の会社へ相談しても、適切に評価されない可能性があります。反対に、築古戸建てを売りたい場合は、中古住宅再生に強い会社へ相談したほうが、再販売を前提に評価してもらいやすくなります。

公式サイトでは、買取実績、販売実績、事例、対応できる物件種別を確認しましょう。可能であれば、自分の物件と同じエリア・同じ種類・近い築年数の実績があるかを見るとよいでしょう。

対応エリア

不動産買取では、対応エリアが非常に重要です。全国対応と書かれていても、実際には主要都市のみ、首都圏中心、支店周辺のみというケースがあります。

地方や郊外の物件は、買主需要や再販売のしやすさによって買取可否が変わります。地域に詳しい会社なら、周辺の成約事例や買主ニーズを踏まえた査定が期待できます。

特に空き家や相続物件では、遠方からの相談に対応しているか、現地確認をどのように行うか、荷物や管理の相談ができるかも重要です。

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対応できる不動産の種類

すべての不動産会社が、すべての物件を得意としているわけではありません。築古戸建て、再建築不可、借地権、共有持分、空き家、相続物件、事故・告知事項のある物件、収益物件などは、専門性のある会社を選ぶ必要があります。

対応経験が少ない会社では、リスクを大きく見積もられて査定額が低くなることがあります。特殊な事情がある物件ほど、1社で断られても諦めず、複数社へ相談しましょう。

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査定価格の透明性や妥当性

不動産買取で最も重要なのは、査定価格の根拠を確認することです。査定額が高い会社を選びたくなりますが、根拠があいまいな高額査定には注意が必要です。

確認すべき主な項目は、周辺の成約事例、物件の状態、リフォーム・解体コスト、再販売時の見込み価格、売れ残りリスク、引渡条件です。

「なぜこの価格なのか」を説明できる会社は信頼しやすいです。反対に、根拠を説明せず契約を急がせる会社は慎重に判断しましょう。

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口コミや第三者評価

口コミは、担当者の対応や説明のわかりやすさを知る参考になります。ただし、口コミだけで会社を決めるのは避けましょう。

不動産売却は、物件の条件や売主の事情によって満足度が変わります。高い価格で売れた人の口コミがあっても、自分の物件でも同じ結果になるとは限りません。

口コミを見るときは、投稿数、投稿時期、内容の具体性、悪い口コミへの対応、公式情報との整合性を確認しましょう。特に「説明が丁寧だった」「査定根拠を示してくれた」「契約条件を明確に説明してくれた」といった内容は参考になりやすいです。

サービスの質やサポート体制

不動産買取では、買取価格だけでなく、売主の負担を減らすサポートがあるかも重要です。残置物処分、測量、境界確認、リフォーム、解体、住み替え、リースバック、税理士や司法書士の紹介など、対応内容は会社によって異なります。

相続物件や空き家では、片付け、名義変更、相続登記、境界確認などが負担になりやすいです。査定時には、「どこまで対応してもらえるか」「別途費用はかかるか」「売主が準備すべきことは何か」を確認しましょう。

最終的には、査定額、契約条件、説明のわかりやすさ、サポート体制を総合的に比較して選ぶことが大切です。

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不動産買取とは？基本事項をおさらい

不動産買取の仕組み

不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る売却方法です。仲介のように一般の買主を探す必要がないため、売却までの期間を短くしやすくなります。

一般的な流れは、査定依頼、机上査定、訪問査定、買取価格の提示、条件確認、売買契約、決済・引渡しです。買い取られた物件は、不動産会社がリフォームや修繕、解体などを行い、再販売することが多いです。

売主にとってのメリットは、売却までの見通しを立てやすいこと、広告や内覧対応の負担が少ないこと、仲介手数料が原則かからないことです。一方で、買取価格は仲介相場より低くなる傾向があります。

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不動産買取のメリット

不動産買取の主なメリットは、次の4つです。

売却までの期間を短くしやすい

買取では、不動産会社が買主になるため、一般の購入希望者を探す期間を省きやすくなります。転勤、離婚、相続、資金化、住宅ローン返済など、期限が決まっている売却では大きなメリットになります。

ただし、すべての買取が即日で完了するわけではありません。現地確認、必要書類の準備、抵当権抹消、相続登記、境界確認などの状況によって期間は変わります。急ぐ場合は、査定時に希望の決済時期を伝えましょう。

仲介手数料がかからない

不動産会社が直接買い取る場合、買主を探す仲介取引ではないため、原則として仲介手数料は発生しません。

一方、仲介で売却する場合は、法律で定められた範囲内の仲介手数料がかかります。売買価格400万円超の場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた金額、つまり税込では「売買価格×3.3％＋6.6万円」に相当します。

売買価格	仲介手数料の上限（税込）
200万円以下の部分	5.5％
200万円超〜400万円以下の部分	4.4％
400万円超の部分	3.3％

なお、2024年7月1日以降は、物件価格800万円以下の空き家等の取引について仲介手数料の特例が設けられています。低価格帯の物件では、通常の速算式だけで判断せず、不動産会社へ手数料の内訳を確認しましょう。

たとえば、3,000万円の物件を仲介で売却した場合、仲介手数料の上限は次のとおりです。

買取ではこの仲介手数料を抑えられる一方、買取価格そのものは仲介相場より低くなりやすいです。手数料の有無だけでなく、最終的な手取り額で比較することが大切です。

一般の購入希望者への内覧対応が不要

仲介では、購入希望者の内覧対応が必要になります。住みながら売却する場合は、日程調整、室内の片付け、掃除、家族の予定調整などが負担になりやすいです。

買取では、不動産会社による現地確認はあるものの、一般の購入希望者に何度も内覧してもらう必要は基本的にありません。周囲に知られずに売却を進めたい人、遠方に住んでいて内覧対応が難しい人にも向いています。

契約不適合責任を免責できる場合がある

契約不適合責任とは、引き渡した不動産が契約内容に適合しない場合に、売主が責任を問われる制度です。たとえば、雨漏り、シロアリ被害、地中埋設物、設備不具合などが契約内容と異なる場合、修補や代金減額、損害賠償などが問題になることがあります。

不動産会社が買主となる買取では、契約内容によっては売主の契約不適合責任を免責できる場合があります。ただし、必ず免除されるわけではありません。免責の範囲や例外は契約書で確認する必要があります。

売主が知っている不具合を隠して売ると、後からトラブルになる可能性があります。雨漏り、漏水、シロアリ、越境、境界、過去の修繕履歴などは、査定時に正直に伝えましょう。

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不動産買取の注意点

不動産買取は便利な売却方法ですが、注意点もあります。特に理解しておきたいのは次の3つです。

仲介より売却価格が低くなりやすい

不動産買取の最大の注意点は、仲介より売却価格が低くなりやすいことです。買取価格は、仲介で売った場合の相場の6〜8割程度が目安とされることが多いですが、実際には物件の状態やエリアによって大きく変わります。

不動産会社は、買い取った物件をリフォーム・修繕・解体・再販売します。そのため、リフォーム費用、販売活動費、税金、登記費用、在庫リスク、利益を見込んで査定します。結果として、一般の買主に直接売る仲介より価格が下がりやすくなります。

ただし、仲介で長期間売れ残った結果、大幅に値下げするケースもあります。価格だけでなく、売却までの期間、内覧対応の手間、管理費用、固定資産税、維持管理の負担も含めて比較しましょう。

買取対応している会社が限られる地域がある

都市部では買取業者を見つけやすい一方、地方や郊外では対応会社が限られることがあります。特に、人口減少地域、交通利便性が低い地域、買主需要が少ない地域では、買取を断られる可能性もあります。

この場合は、全国対応の中古住宅再生会社、地域密着型の不動産会社、空き家専門会社など、複数のタイプの会社に相談するとよいでしょう。1社で断られても、別の会社では買い取れる場合があります。

物件状態によっては買取対象外になることがある

老朽化が著しい建物、再建築不可の土地、権利関係が複雑な物件、境界トラブルがある物件、告知事項がある物件などは、会社によって対応が分かれます。

ただし、「売れない」と決めつける必要はありません。再建築不可物件を扱う会社、事故物件や訳あり物件に対応する会社、収益不動産として評価する会社など、専門会社なら対応できることがあります。

買取対象外になるかどうかは、実際に査定してみなければ判断できません。事情がある物件ほど、複数社の見解を確認することが大切です。

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不動産買取業者への売却がおすすめなケース

不動産買取は、すべての売主に最適な方法ではありません。時間をかけてでも高く売りたい場合は、仲介のほうが向いていることも多いです。

一方で、以下のようなケースでは買取を検討する価値があります。

早急に売却したい

転勤、離婚、相続、住宅ローン返済、住み替え資金の確保などで売却期限が決まっている場合は、買取が向いています。買主を探す期間を短縮できるため、スケジュールを立てやすくなります。

仲介では、買主が見つかっても住宅ローン審査や契約条件の調整に時間がかかることがあります。買取では買主が不動産会社であるため、条件が合えば決済までの見通しを立てやすいです。

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築年数が古い

築年数が古い物件は、仲介では買主が見つかるまで時間がかかることがあります。特に、旧耐震基準、設備の老朽化、雨漏り、シロアリ、間取りの古さなどがある場合、一般の買主は購入をためらいやすいです。

不動産買取会社であれば、リフォームや再販売を前提に査定できるため、築古物件でも売却できる可能性があります。カチタス、リプライス、イーグランドなどの中古住宅再生会社は候補に入れたいところです。

空き家や残置物がある

空き家や家財が残った物件は、片付けや管理の負担が大きいです。遠方に住んでいる場合、現地へ行くたびに時間と交通費がかかります。放置すると、劣化、近隣トラブル、防犯面の不安も増えます。

買取業者によっては、現況のまま相談できる場合があります。残置物を売主が処分する必要があるのか、買取会社が引き受けるのか、費用は誰が負担するのかを確認しましょう。

一般の購入希望者への内覧対応が難しい

遠方に住んでいる、仕事が忙しい、住みながら売りたくない、近所に知られたくないなどの理由で内覧対応が難しい場合も、買取は検討しやすいです。

仲介では、購入希望者が現れるたびに内覧日程を調整する必要があります。買取なら、不動産会社による現地確認は必要ですが、一般の購入希望者に何度も室内を見せる負担は少なくなります。

告知事項や心理的な不安要素がある

過去に人の死があった物件などは、買主の心理的抵抗により仲介での売却が難しくなることがあります。ただし、自然死や日常生活の不慮の死など、内容によって告知の扱いは異なります。

国土交通省のガイドラインでは、取引相手の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合には告げる必要があるとされています。判断に迷う場合は、不動産会社や専門家に相談し、事実関係を整理してから売却を進めましょう。

告知事項がある物件は、一般の買主には売りづらい場合がありますが、専門の買取会社なら対応できることもあります。1社で断られても、訳あり物件に対応する会社を含めて比較するとよいでしょう。

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不動産買取業者を利用する際の注意点

不動産買取は流れを理解しておけば、初めてでも進めやすいです。ここでは、査定依頼から引渡しまでの流れと、高く買い取ってもらうためのコツを解説します。

不動産買取の流れ【5ステップ】

不動産買取の主な流れは、以下の5ステップです。

ステップ1：買取査定を依頼する

まずは、不動産会社へ査定を依頼します。物件所在地、築年数、面積、間取り、現在の利用状況、希望時期、売却理由を伝えると、相談がスムーズに進みます。

相続物件の場合は、名義が現在誰になっているか、相続登記が終わっているかも確認しておきましょう。2024年4月1日から相続登記は義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記が必要です。住宅ローンが残っている場合は、残債額と抵当権の有無も重要です。

すべての書類が揃っていなくても査定相談はできます。まずは手元にある資料を確認し、不足しているものは不動産会社に相談しながら準備しましょう。

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ステップ2：机上査定・訪問査定を受ける

机上査定では、所在地、面積、築年数、周辺相場などをもとに概算価格を出します。早く価格感を知りたい場合に便利ですが、実際の買取価格とは差が出ることがあります。

訪問査定では、担当者が現地を確認し、室内状況、建物の劣化、接道、境界、周辺環境、残置物、設備状態などを見たうえで価格を提示します。正確な買取価格を知るには、訪問査定まで受けるのが望ましいです。

訪問査定を受ける際は、無理に室内をきれいにする必要はありません。ただし、雨漏り、シロアリ、設備故障、近隣トラブルなど、売主が知っている情報は正直に伝えましょう。

ステップ3：買取価格と条件を確認する

査定後は、買取価格と条件を確認します。ここで重要なのは、金額だけで決めないことです。

確認すべき主な条件は、引渡日、手付金、残置物の扱い、測量の要否、契約不適合責任、設備不具合の扱い、解体費用、印紙税、登記費用、司法書士費用、契約解除の条件です。

査定額が高くても、売主負担の費用が多ければ手取り額は下がります。必ず「最終的にいくら手元に残るか」を確認しましょう。

ステップ4：売買契約を締結する

条件に納得できたら、売買契約を締結します。契約書では、売買価格、手付金、決済日、引渡条件、契約解除の条件、契約不適合責任、付帯設備の扱いを確認します。

契約書にわからない言葉があれば、その場で確認しましょう。特に、契約不適合責任の免責、残置物の所有権、境界や越境、雨漏り・シロアリの扱いは、後からトラブルになりやすいです。

売却を急いでいても、契約内容を十分に確認せず署名するのは避けたいところです。契約後の条件変更は難しいため、不明点を残さないことが大切です。

ステップ5：決済・引渡しを完了する

決済日には、売買代金の支払い、鍵の引渡し、所有権移転登記などを行います。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きも必要になります。

相続物件では、相続登記が終わっていないと売却できない場合があります。相続人が複数いる場合は、全員の同意や必要書類の準備にも時間がかかります。早めに確認しておきましょう。

引渡し後は、固定資産税や管理費・修繕積立金の精算、公共料金の停止、火災保険の解約なども忘れずに行いましょう。

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不動産買取で高く売るための5つのコツ

不動産買取は仲介より価格が低くなりやすいですが、工夫次第で条件を改善できる可能性があります。以下の5つを意識しましょう。

複数社に査定を依頼する

1社だけの査定では、提示額が高いのか低いのか判断しづらいです。同じ物件でも、会社の販売戦略や得意分野によって査定額が変わるため、最低でも2〜3社は比較したいところです。

マンションならマンション専門会社、戸建てなら中古住宅再生会社、土地なら大手仲介会社や地元会社、収益物件なら投資用不動産会社というように、タイプの違う会社を比較すると判断しやすくなります。

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周辺相場を自分でも確認する

不動産会社の査定を受ける前に、周辺の売出価格や取引価格を確認しておくと判断しやすくなります。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格情報や地価公示などを確認できます。

ただし、売出価格は実際の成約価格とは異なります。ポータルサイトの売出価格だけでなく、成約事例や公的データも参考にしましょう。

査定価格の根拠を聞く

査定額だけでなく、価格の根拠を聞くことが重要です。周辺事例、リフォーム費用、再販売価格、売れ残りリスクなどを具体的に説明してくれる会社は、比較検討しやすいです。

「この価格ならすぐ買い取れる」「契約すれば高くする」など、根拠があいまいな説明には注意しましょう。納得できる説明がない場合は、他社の意見も確認してください。

引渡条件も交渉材料にする

引渡時期、残置物、測量、契約不適合責任、設備撤去などの条件によって、買取価格が変わる場合があります。売主側で対応できる条件があるなら、価格交渉とあわせて相談しましょう。

たとえば、早期引渡しが可能、荷物を撤去できる、必要書類が揃っている、境界が明確になっているといった条件は、買主側のリスクや手間を減らす材料になることがあります。

契約前に手取り額を確認する

買取価格が高く見えても、測量費、残置物処分費、登記費用、印紙税、司法書士報酬、解体費用などが差し引かれると手取り額が変わります。

契約前には、売買代金から差し引かれる費用と、売主が別途支払う費用を確認しましょう。最終的に手元に残る金額で比較することが、後悔しないために重要です。

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不動産買取業者を一覧から選ぶなら一括査定サイトも便利

複数の買取業者を自分で探すのが難しい場合は、不動産一括査定サイトを使う方法もあります。一度の入力で複数社に査定依頼できるため、価格や対応を比較しやすいです。

ただし、一括査定サイトは便利な一方で、提携会社や対応エリアがサイトごとに異なります。査定額だけでなく、担当者の説明、対応スピード、契約条件も比較しましょう。

おすすめの一括査定サイト①リビンマッチ

リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サービスです。運営会社は東証グロース市場と名証メイン市場に上場しています。

売却査定だけでなく、買取、賃貸、リースバックなど幅広い不動産サービスに対応している点が特徴です。複数の会社にまとめて相談できるため、自分の物件に対応できる買取業者を探しやすくなります。

特に、どの買取業者が自分の物件に合うかわからない人、地域の会社を自力で探すのが難しい人、まず査定額の目安を知りたい人に向いています。

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※2025年9月19日-23日「サイト評価に関する調査」より

おすすめの一括査定サイト②HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・ウィズが運営する不動産一括査定サイトです。公式サイトでは、全国約2,500社の不動産会社から最大6社に査定依頼できると案内されています。

大手から地域密着型まで幅広く比較したい人に向いています。査定依頼後は、査定額だけでなく各社の説明や対応も比較しましょう。

特に、仲介売却と買取を比較したい人、複数社の意見を聞いて相場感をつかみたい人に向いています。

おすすめの一括査定サイト③イエウール

イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サイトです。地方から都市部まで幅広い不動産会社とのマッチングを特徴としています。

複数社に査定を依頼し、価格や対応を比較したい人に向いています。提携会社はエリアによって異なるため、対応可能な会社が表示されるか確認しましょう。

査定依頼後は、各社の査定額だけでなく、担当者がどれだけ具体的に根拠を説明してくれるかを見ることが大切です。

不動産買取業者ランキングを参考に自分に合った買取業者を選ぼう

不動産買取は、早く売りたい人、内覧や販売活動の手間を減らしたい人、築古・空き家・相続物件を売りたい人に向いている売却方法です。

ただし、買取価格は仲介で売る場合より低くなりやすいです。だからこそ、1社だけで判断せず、複数社の査定額と契約条件を比較することが重要です。

業者を選ぶ際は、物件所在地、物件種別、査定価格の根拠、引渡条件、契約不適合責任の扱い、手取り額まで確認しましょう。

首都圏のマンションならマンション専門会社、地方の中古戸建てなら中古住宅再生会社、土地なら大手仲介会社や地域密着会社、収益物件なら投資用不動産会社というように、物件ごとに合う会社は異なります。

複数社を比較すれば、自分の物件に合う買取業者を見つけやすくなります。スピード重視なのか、手取り額重視なのか、住み替えや相続の事情も含めて、納得できる売却方法を選びましょう。

不動産買取業者に関するよくある質問

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出典

国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（公開日：2021年10月8日）
法務省「相続登記の申請義務化について」
オークラヤ住宅「契約実績」
神戸不動産リアルティ「会社案内」
大京穴吹不動産「会社概要」
大鵬ハウジング「会社情報」
ハウスドゥ 稲沢「店舗紹介」
北章宅建「会社概要」
カチタス「カチタスが『買取再販年間販売戸数ランキング』で12年連続1位となりました」（公開日：2025年7月28日）
カチタス「カチタス・リプライスのグループ合計販売累計棟数が10万棟に到達しました」（公開日：2025年11月27日）
リフォーム産業新聞「【買取再販年間販売戸数ランキング2025】カチタス、レジデンシャル、リプライスがベスト3」（公開日：2025年7月28日）
レジデンシャル不動産「買取再販年間販売戸数ランキング2025」（公開日：2025年8月1日）
スター・マイカ「マンション専門買取」
リプライス「売却のご相談」
インテリックス「会社概要」
ホームネット「公式サイト」
ホームネット「会社概要」
フジ住宅「会社概要」
長谷工リアルエステート「会社概要」
長谷工リアルエステート「売却保証／直接買取」
イーグランド「会社概要」
スリーエイト「会社概要」
東京リビング「公式サイト」
東京不動産買取センター「公式サイト」
八清「会社概要」
八清「京都の不動産売却なら」
名古屋不動産センター「会社案内」
MC不動産「会社概要」
ニッカ不動産「会社概要」
九州エステート「会社概要」
Y.コーポレーション「私たちについて」
みらいえ「会社概要」
クリスティ「会社概要」
COLORSリアルエステート「社名変更のご案内」（公開日：2025年10月1日）
COLORSリアルエステート「グループ理念・会社概要」
COLORSリアルエステート「投資用不動産の買取」
武蔵コーポレーション「会社概要」
武蔵コーポレーション「賃貸アパート・マンション売却.COM」
東急リバブル「リバブル不動産買取」
SREリアルティ「不動産売却・査定」
SREホールディングス「会社概要」
三井不動産リアルティ「三井のリハウス」
大和ハウスリアルエステート「大和ハウスリアルエステートの強み」
大和ハウス工業「Livness」
リビン・テクノロジーズ「会社概要」
リビン・テクノロジーズ「『リビンマッチ』が全国認知度・今後利用したい不動産査定サイト 6年連続No.1に輝きました！」（公開日：2025年10月9日）
リビンマッチ「公式サイト」
HOME4U「不動産売却HOME4U」
Speee「イエウール、2025年年間ランキングで査定数1位を獲得」（公開日：2026年2月5日）