【2026年8月】不動産買取業者のおすすめ15選！全国＆地域別のおすすめを徹底解説

不動産を売る方法には、一般の購入希望者を探す「仲介」と、不動産会社が買主になる「買取」があります。売却期限が決まっている場合や、築年数が古い物件、空き家、相続物件、室内の状態に不安がある物件では、買取が目的に合うことがあります。

不動産買取とは、不動産会社へ物件を直接売却する方法です。一般の購入希望者を探す期間がないため、売却時期を見通しやすく、広告掲載や複数回の内覧対応も減らせます。

一方で、買取価格は仲介で成約する価格より低くなりやすい傾向があります。買取会社が、リフォーム・解体・再販売にかかる費用、保有中の税金や管理費、売れ残るリスクなどを見込んで査定するためです。

買取が向いているのは、最高値を狙うことよりも、売却期限や手間の少なさを重視する人です。ただし、一律に「仲介相場の何割」と決まっているわけではありません。物件と会社の相性によって査定額が変わるため、複数社の価格と条件を比べる必要があります。

この記事では、2026年7月に公表された最新の買取再販年間販売戸数ランキング、各社の公式情報、公的制度を確認したうえで、不動産買取の相談先15社を紹介します。地域別・物件種類別の候補、選び方、売却の流れ、注意点も整理しました。

販売戸数の多さは、再販の経験や事業規模を知る一つの指標です。しかし、査定額の高さ、対応品質、すべての物件の買取可否を順位付けするものではありません。物件所在地・物件種別・希望時期に合う会社を絞るための材料として活用してください。

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不動産買取業者おすすめ15社【2026年版】

ここでは、全国規模の買取再販会社と、特定地域・物件に強い会社を合わせて15社紹介します。掲載順はおすすめ順位ではありません。対応地域、得意物件、公式に確認できる実績、売却方法の選択肢が異なるため、自分の物件との相性を基準に比較してください。

「2026年販売戸数」は、リフォーム産業新聞が2026年7月27日発行号で公表した買取再販年間販売戸数ランキングの数値です。買い取った戸数ではなく、買取再販事業者が年間に販売した戸数であり、個別の査定価格や顧客満足度の順位ではありません。

会社・サービス	主な得意分野	主な対応地域	2026年の公開実績・特徴
オークラヤ住宅株式会社	中古マンション 一戸建て 土地	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県	累計契約件数124,281件 2026年ランキング15位・632戸
神戸不動産リアルティ株式会社	マンション 一戸建て 土地 投資用・事業用不動産	兵庫県を中心とする営業エリア	地域密着型の売買専門会社 個別の買取可否は要確認
大京穴吹不動産	マンション 一戸建て 土地 投資・事業用不動産	全国31都道府県の営業ネットワーク 物件所在地により要確認	買取再販累計17,000戸超 2026年ランキング7位・1,185戸
株式会社大鵬ハウジング	空き家 古い戸建て 土地 訳あり不動産など	全国相談可 個別審査	東大阪市に本社 現況・残置物ありの相談を案内
ベルフィールド住宅情報株式会社（ハウスドゥ 稲沢）	一戸建て 土地 マンションなど	愛知県稲沢市を中心とする周辺地域	ハウスドゥ加盟店 直接買取の可否は物件ごとに確認
北章宅建株式会社（イエステーション 岩見沢店）	一戸建て 土地 マンション 投資用物件など	北海道内の各店舗営業エリア	売買仲介・買取再販・賃貸管理などを展開
カチタス	中古戸建て中心 物件・地域によりマンションなど	全国の店舗営業エリア	2026年総合1位・6,422戸 戸建て部門1位・6,085戸
レジデンシャル不動産	中古マンション	全国主要都市 物件所在地により要確認	2026年総合2位・2,422戸 マンション部門1位
スター・マイカ	ファミリータイプの中古マンション 賃貸中・オーナーチェンジ物件	首都圏・関西圏・札幌・仙台・広島・福岡など	2026年総合4位・1,721戸 マンション部門2位
リプライス	中古戸建て 中古マンションなど	全国の営業エリア	2026年総合3位・1,958戸 戸建て部門2位・1,497戸
インテリックス	マンション中心 一戸建て 土地 一棟物件など	首都圏・主要都市	2026年総合9位・1,045戸 マンション部門6位・1,043戸
ホームネット	中古マンション中心	札幌から沖縄まで全国15都市の営業エリア	2026年総合5位・1,302戸 マンション部門3位・1,277戸
フジ住宅	中古マンション 一戸建て 土地など	大阪府の対象地域 兵庫県・和歌山市などの一部	2026年総合6位・1,272戸 マンション1,162戸・戸建て110戸
長谷工リアルエステート	マンション 一戸建て 土地など	全国主要都市の店舗営業エリア	2026年総合11位・930戸 マンション部門7位
イーグランド	中古マンション 中古戸建てなど	首都圏・関西などの営業エリア	2026年総合8位・1,073戸 マンション874戸・戸建て199戸

中古マンションならレジデンシャル不動産、スター・マイカ、ホームネットなど、地方の中古戸建てならカチタスやリプライスなどが比較候補です。首都圏や特定地域では、オークラヤ住宅、神戸不動産リアルティ、北章宅建のような地域に詳しい会社も役立ちます。

一社が「全国対応」と案内していても、物件所在地・築年数・面積・接道・権利関係によっては査定対象外になる場合があります。机上査定の金額だけで即決せず、訪問査定後の最終価格、売主負担費用、引渡し条件まで確認しましょう。

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オークラヤ住宅株式会社

オークラヤ住宅は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で中古マンションを中心に売却相談を受け付ける不動産会社です。公式サイトでは、1982年11月から2026年3月までの累計契約件数を124,281件と公表しています。この数値は買取だけではなく、仲介などを含む同社の契約実績です。

売却方法は、一般の買主を探す仲介、不動産会社が買主になる直接買取、一定期間の仲介後に所定価格で買い取る買取保証、売却後も賃貸で住み続けるリースバックから検討できます。価格・売却期限・売却後の住まい方をまとめて相談したい人に向いています。

2026年7月公表の買取再販年間販売戸数ランキングでは632戸で15位でした。販売戸数は買取再販の事業規模を知る材料になりますが、個別物件の査定額を保証するものではありません。直接買取額、仲介での想定成約価格、保証価格、売却にかかる期間を同じ条件で比較しましょう。

おすすめの人	首都圏の中古マンションを売りたい人 買取と仲介を比較したい人 リースバックも相談したい人
強み	首都圏の中古マンション流通 4つの売却方法 累計契約実績
確認ポイント	物件所在地が営業エリア内か 直接買取額と仲介想定価格の差 買取保証・リースバックの条件
注意点	累計契約件数は買取件数だけを示す数値ではない 首都圏以外の物件には対応しにくい

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神戸不動産リアルティ株式会社

神戸不動産リアルティは、神戸市・明石市・西宮市周辺を中心に、不動産仲介と買取再販を手掛ける地域密着型の会社です。マンション、一戸建て、土地のほか、投資用・事業用不動産も相談できます。

同じ兵庫県内でも、神戸市の区、沿線、駅距離、坂道、学校区、海側・山側などによって需要は異なります。地域の成約事例や購入希望者の動きを踏まえた説明を受けたい場合は、大手だけでなく地元会社も比較すると判断しやすくなります。

相談時には、同社が直接買主になるのか、仲介で買主を探すのかを確認してください。周辺の成約事例、買取額と仲介想定価格の差、残置物・リフォーム・引渡し時期の条件まで比べましょう。

おすすめの人	神戸・明石・西宮周辺で売却したい人 地域事情を踏まえた査定を受けたい人
強み	兵庫県内の地域情報 仲介・買取再販の相談 相続・住み替えへの対応
確認ポイント	直接買取か仲介か 対応市区町村 周辺成約事例と査定根拠
注意点	営業エリア外の物件は広域対応会社も比較する 物件ごとに直接買取の可否を確認する

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大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、マンションを中心に、仲介・買取再販・賃貸・リフォームなどを扱う不動産会社です。公式サイトでは、2013年3月期から2026年3月期までのマンション買い取り再販累計戸数を17,000戸超、2026年4月1日時点の不動産流通ネットワークを全国31都道府県と案内しています。

2026年の買取再販年間販売戸数ランキングでは1,185戸で総合7位、マンション部門では4位でした。マンションの管理状況、修繕計画、同一棟内の取引事例を踏まえて相談したい人や、大手の営業網を重視する人に向いています。

仲介、直接買取、買取保証など利用できる仕組みは物件と地域によって異なります。買取額だけでなく、仲介での想定成約価格、保証価格、引渡し期限、契約不適合責任の扱いを確認してください。

おすすめの人	マンション売却を大手に相談したい人 仲介と買取を比較したい人 投資・事業用不動産も相談したい人
強み	マンション買取再販の実績 全国31都道府県の流通網 複数の売却方法
確認ポイント	物件所在地で利用できる売却方法 買取額・仲介想定価格・保証価格 引渡しと免責の条件
注意点	全国一律で同じ物件を買い取れるわけではない 販売戸数順位は査定額の順位ではない

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株式会社大鵬ハウジング

大鵬ハウジングは大阪府東大阪市に本社を置き、現在は地方・田舎にある空き家、古い実家、管理に困る不動産などの買取相談を全国から受け付けています。東大阪周辺だけの一般的な売買会社として紹介するより、空き家・地方物件の相談先として整理するほうが現行サービスに合っています。

残置物がある、遠方で管理できない、老朽化が進んでいるなど、通常の仲介では売りにくい物件を相談しやすい点が特徴です。ただし、全国のすべての物件を買い取れるわけではなく、立地・接道・建物状態・再販可能性によって個別判断となります。

区分マンション、工場、倉庫など特定の物件を依頼する場合は、公式サイトの受付対象と査定条件を確認しましょう。現況引渡しの可否、残置物処分費、測量・解体費、決済までの期間も確認が必要です。

おすすめの人	地方の空き家や古い実家を手放したい人 遠方から売却相談したい人 残置物がある物件を相談したい人
強み	地方・田舎の空き家相談 全国からの受付 現況・残置物ありの相談
確認ポイント	所在地と物件種別が対象か 現地調査・残置物・解体の費用 最終的な手取り額
注意点	全国対応は買取を保証する意味ではない 区分マンションや事業用物件は対応可否を個別確認する

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ベルフィールド住宅情報株式会社（ハウスドゥ 稲沢）

ベルフィールド住宅情報は、ハウスドゥ 稲沢を運営する地域密着型の不動産会社です。店舗情報では愛知県稲沢市を専門エリアとしており、戸建て・土地・マンションの売却相談先として検討できます。

地域密着型の会社には、学校区、道路事情、名古屋方面への交通、周辺の購入希望者などを踏まえた提案を受けやすい利点があります。一方で、店舗への売却相談が、そのまま運営会社による直接買取を意味するとは限りません。

問い合わせ時には、直接買取が可能か、仲介のみか、買取保証を利用できるかを確認しましょう。地元会社の査定と、広域の買取再販会社の査定を比べると、売却方法の違いが見えやすくなります。

おすすめの人	稲沢市周辺で売却したい人 地元の相場に詳しい会社へ相談したい人
強み	稲沢市への地域密着 住み替え・相続の相談 全国ブランドの加盟店
確認ポイント	直接買取・仲介・買取保証のどれに対応するか 査定根拠 売却期間
注意点	直接買取会社と断定せず、買主と取引形態を確認する 対応地域が限られる

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北章宅建株式会社（イエステーション 岩見沢店）

北章宅建は、石狩・小樽・江別・岩見沢など北海道内で複数店舗を展開する不動産会社です。売買仲介、買取再販、賃貸管理、片付けやリフォームなどを扱い、地方の空き家や相続物件を相談しやすい体制があります。

北海道では、札幌圏と地方部で需要が大きく異なります。積雪、凍結、屋根・外壁、暖房設備、除雪状況なども維持費と査定に影響するため、地域事情に詳しい会社の説明が役立ちます。

相談時には、物件所在地を担当する店舗、直接買取の可否、残置物処分や冬季管理の費用を確認しましょう。地方物件では会社ごとの再販ルートによって査定差が出やすいため、全国系の再生会社とも比べるのがおすすめです。

おすすめの人	北海道の空き家・相続物件を売りたい人 遠方から片付けや管理も相談したい人
強み	北海道の地域事情 地方物件への対応 周辺業務をまとめて相談しやすい
確認ポイント	担当店舗と営業エリア 現況引渡し・残置物の条件 冬季の管理と決済時期
注意点	地方物件は買取価格が低くなる場合がある 店舗ごとに対応物件が異なる可能性がある

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カチタス

カチタスは、地方の中古戸建てを買い取り、リフォームして再販売する中古住宅再生会社です。2026年7月公表の買取再販年間販売戸数ランキングでは6,422戸で総合1位、戸建て部門では6,085戸で1位でした。

都市部だけでなく地方に店舗網を持ち、築年数が古い戸建て、相続した実家、管理できない空き家などの相談先として検討しやすい会社です。ただし、すべての地域・建物が対象になるわけではなく、再販需要や建物状態を踏まえた個別審査があります。

査定では、建物を修繕して再販するのか、土地として評価するのか、雨漏り・シロアリ・給排水・耐震性・駐車場をどう見ているのかを確認しましょう。販売戸数が多くても個別の査定額が最も高いとは限らないため、リプライスや地元会社と比較してください。

おすすめの人	地方の中古戸建てを売りたい人 相続した実家や空き家を早く手放したい人
強み	戸建て再生の販売実績 地方を含む店舗網 リフォーム再販のノウハウ
確認ポイント	店舗の対応エリア 建物を再生するか土地評価か 残置物・引渡し・決済条件
注意点	販売戸数順位は買取価格の順位ではない 再販が難しい立地・状態では対象外になる場合がある

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レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、中古マンションの仕入れ、リノベーション、再販売を中心に展開する買取再販会社です。2026年の買取再販年間販売戸数ランキングでは2,422戸で総合2位、マンション部門1位でした。

室内設備が古い、リフォームが必要、築年数が進んでいるといったマンションでも、改修後の再販売を前提に査定できる点が特徴です。売主が先にリフォーム費用を負担せず、現況での売却を相談したい場合に向いています。

マンションの査定では、専有部分だけでなく、管理状況、長期修繕計画、管理費・修繕積立金、同一棟内の成約事例も重要です。対象地域、残置物の扱い、契約不適合責任、引渡し期限を確認し、他のマンション専門会社と比較しましょう。

おすすめの人	主要都市の中古マンションを売りたい人 室内を直さず売却したい人
強み	中古マンション買取再販への特化 2026年マンション販売戸数1位 リノベーション前提の査定
確認ポイント	対象地域・築年数・専有面積 現況引渡しと残置物 査定後に価格が変わる条件
注意点	戸建て・土地の売却には別の専門会社が適する 年間販売戸数は個別査定の高さを示さない

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スター・マイカ

スター・マイカは、中古マンションの買取、保有、リノベーション再販を行う会社です。公式サイトでは累計約19,000件のマンション買取、28万件以上の査定実績を公表しています。

2026年の買取再販年間販売戸数は1,721戸で総合4位、マンション部門2位でした。空室だけでなく、入居者がいるオーナーチェンジ物件を長年扱ってきた点も特徴です。

主な対象は35㎡以上のファミリータイプの分譲マンションで、対応都市・物件条件があります。賃貸中なら賃料、賃貸借契約、敷金、管理会社、修繕予定などが査定に影響します。空室としての再販価値と収益物件としての価値をどう見ているか確認しましょう。

おすすめの人	中古マンションを専門会社へ売りたい人 賃貸中・オーナーチェンジ物件を売りたい人
強み	累計約19,000件の買取実績 賃貸中マンションのノウハウ 主要都市の査定データ
確認ポイント	所在地・専有面積が対象か 賃貸借契約の引継ぎ 決済・退去・残置物の条件
注意点	対象エリアと物件条件がある 戸建て・土地の売却には向かない

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リプライス

リプライスは、中古戸建てや中古マンションを買い取り、リフォームして再販売するカチタスグループの会社です。2026年の買取再販年間販売戸数ランキングでは1,958戸で総合3位、戸建て部門では1,497戸で2位でした。

築古、設備の劣化、室内の傷みなどがあり、一般の買主へそのまま売りにくい住宅を現況で相談したい人に向いています。戸建て中心のカチタスとあわせ、物件所在地でどちらのグループ会社が対応するか確認しましょう。

査定時には、修繕して建物を活用するのか、土地として見るのか、リフォーム費用をどの程度見込んでいるのかを確認してください。地域の再販需要によって評価が変わるため、地元会社や他の再生会社との比較が重要です。

おすすめの人	築古戸建て・中古マンションを現況で売りたい人 全国系の住宅再生会社へ相談したい人
強み	中古住宅再生 カチタスグループ 戸建て部門の販売実績
確認ポイント	対象地域と担当会社 建物・土地の評価方法 リフォーム費と引渡し条件
注意点	再販コストを見込むため仲介想定価格より低くなりやすい すべての地方物件を買い取れるわけではない

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インテリックス

インテリックスは、1995年の設立以来、リノベーションマンション事業を中心に展開してきた会社です。2026年の買取再販年間販売戸数は1,045戸で総合9位、うちマンションは1,043戸で部門6位でした。

築年数が進み、配管・設備・内装の更新が必要なマンションでも、改修後の販売を前提に査定できる点が特徴です。マンション以外の不動産も案内していますが、公開実績の中心はマンションです。

売却前に自己判断で高額なリフォームを行うのではなく、現況での買取額と、リフォーム後に仲介で売る場合の手取り額を比べましょう。家具・残置物、契約不適合責任、管理組合資料の準備についても確認してください。

おすすめの人	築古マンションを現況で売りたい人 リノベーション再販会社へ相談したい人
強み	長年のリノベーション事業 築古マンションの評価 主要都市への展開
確認ポイント	所在地・物件種別が対象か 改修費の査定反映 残置物・免責・決済条件
注意点	販売実績の大半はマンション 地方の戸建て・土地は地域専門会社も比較する

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ホームネット

ホームネットは、中古マンションを買い取り、リノベーションして再販売する会社です。札幌から沖縄まで全国15都市に拠点を展開しています。

2026年の買取再販年間販売戸数ランキングでは1,302戸で総合5位、マンション部門では1,277戸で3位でした。2025年11月期の年間査定件数として36,427件も公表しています。

地方中核都市の中古マンションを専門会社へ相談したい人に向いています。査定時には、同一棟・近隣の成約事例、リノベーション後の想定販売価格、管理状態、大規模修繕予定をどう評価しているか確認しましょう。

おすすめの人	主要都市の中古マンションを売りたい人 室内の劣化を直さず売りたい人
強み	マンション再販の販売実績 全国15都市の拠点 多くの査定データ
確認ポイント	拠点の営業エリア 管理・修繕計画の評価 現況引渡しと決済時期
注意点	中古マンション中心の会社 一戸建て・土地は別の専門会社も比較する

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フジ住宅

フジ住宅は大阪府岸和田市に本社を置き、分譲住宅、中古住宅再生、賃貸管理、土地活用などを行う東証プライム上場企業です。大阪府南部を中心に、兵庫県や和歌山市など公式サイト記載の地域で中古住宅買取を案内しています。

2026年の買取再販年間販売戸数は1,272戸で総合6位でした。内訳はマンション1,162戸、戸建て110戸で、関西圏のマンション再販に強いことがわかります。

「関西全域」と一括りにせず、所有物件が公式の買取エリアに入るかを確認してください。買取額、仲介想定価格、リフォーム・解体の扱い、住み替え時期を地元会社と比較しましょう。

おすすめの人	大阪府南部など公式対応地域で売却したい人 関西のマンション・戸建てを相談したい人
強み	関西での中古住宅再生 上場企業の事業基盤 マンション再販実績
確認ポイント	市区町村が買取エリア内か 仲介と買取の差 リフォーム・解体・引渡し条件
注意点	対応地域は公式サイトで個別確認する 大阪府外の全地域に対応するわけではない

＼査定額と条件を複数社で比較／

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、マンション建設・管理で知られる長谷工グループの不動産流通会社です。仲介、直接買取、売却保証、リースバックなど、複数の方法を案内しています。

2026年の買取再販年間販売戸数は930戸で総合11位、マンション部門では7位でした。マンションの管理・修繕・流通に関するグループの知見を踏まえた相談を重視する人に向いています。

売却方法ごとに価格、期間、費用、売却後の居住条件が異なります。直接買取価格、仲介の想定成約価格、売却保証価格、リースバック賃料を同じ表にして比較すると判断しやすくなります。

おすすめの人	マンションの売却方法をまとめて比較したい人 住み替え期限がある人
強み	長谷工グループのマンション知見 直接買取・売却保証・リースバック 主要都市の店舗網
確認ポイント	利用できる売却方法 価格・期間・手取り額 リースバックの賃料と買戻し条件
注意点	選択肢が多いため条件を同じ基準で比較する 店舗の営業エリア外では利用できない場合がある

＼査定額と条件を複数社で比較／

イーグランド

イーグランドは、中古マンションや中古戸建てを仕入れ、リフォームして販売する中古住宅再生会社です。東証スタンダード市場に上場しています。

2026年の買取再販年間販売戸数は1,073戸で総合8位でした。内訳はマンション874戸、戸建て199戸で、両方の住宅種別を扱う点が特徴です。

任意売却や競売物件の仕入れ実績があることと、個人売主のすべての複雑物件を直接買い取れることは同じではありません。権利関係、告知事項、再建築可否などに事情がある場合は、対応範囲と契約条件を個別に確認しましょう。

おすすめの人	築古マンション・戸建てを再生会社へ売りたい人 首都圏・関西の物件を相談したい人
強み	マンション・戸建て双方の再販実績 上場企業の事業基盤 中古住宅再生
確認ポイント	買取対象地域 物件状態・権利関係の対応 減額条件と手取り額
注意点	競売仕入れ実績だけで特殊物件対応を断定しない 物件ごとの個別審査がある

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地域別に検討しやすい不動産買取業者・売却相談先12社

不動産買取では、会社の知名度だけでなく、物件所在地が実際の営業エリアに含まれるかが重要です。「全国相談可」と「全国の全物件を買取可能」は同じ意味ではありません。地域の再販売需要、現地調査の体制、拠点からの距離によって対応可否が変わります。

ここでは4エリアごとに3社ずつ紹介します。掲載順は順位ではありません。直接買取会社のほか、仲介と買取を比較できる地域会社も含むため、問い合わせ時に誰が買主になるのかを確認してください。

＼地域に対応する会社をまとめて比較／

東京・首都圏エリア

東京・首都圏は買取会社の選択肢が多い一方、都心マンション、郊外戸建て、古家付き土地、収益物件などで向く会社が異なります。大手と、区・沿線に詳しい地域会社を組み合わせて比べましょう。

相談先	特徴	向いている人
株式会社スリーエイト	足立区・葛飾区など城東エリアを中心に、売買仲介、買取再販、リフォームを展開	城東エリアや埼玉県南東部で地域事情を踏まえた相談をしたい人
東京リビング株式会社	東京都台東区に拠点を置き、一都三県の不動産を直接買い取るサービスを案内	首都圏で仲介を介さず買取条件を確認したい人
東京不動産買取センター	足立区の株式会社緑伸が運営し、マンション・戸建て・土地・収益物件などを相談可能	東京23区や近郊で直接買取を検討したい人

株式会社スリーエイト

東京都足立区を拠点とする地域密着型の会社です。足立区、葛飾区、荒川区や埼玉県南東部など、営業エリア内の戸建て・マンション・土地を相談できます。

直接買取か仲介か、古家を残すか解体するかによって手取り額が変わるため、取引形態と費用負担を確認してください。

東京リビング株式会社

東京リビングは、不動産会社が買主になる直接買取を案内しています。

直接買取では仲介手数料が原則不要ですが、対象地域・物件・決済時期は個別審査です。机上査定額と訪問後の最終価格が変わる条件、残置物や契約不適合責任の扱いを確認しましょう。

東京不動産買取センター

東京不動産買取センターは、東京都足立区の株式会社緑伸が運営する買取サービスです。マンション、戸建て、土地、アパートなどを案内しています。

借地権、再建築不可、共有持分など複雑な物件は対応範囲が異なるため、物件資料を示して買主・価格・免責条件を確認してください。

＼対応地域と査定条件を確認／

関西エリア

関西では、大阪市内のマンション、泉州の戸建て、京都の町家、兵庫の住宅地などで評価方法が異なります。広域の再販会社と、建物・地域に専門性を持つ会社を比較することが重要です。

相談先	特徴	向いている人
フジ住宅	大阪府南部を中心に中古マンション・戸建ての買取再販を展開	大阪府の公式対応地域、兵庫県・和歌山市などで売却したい人
株式会社八清	京都の京町家・古民家・中古住宅の流通、改修、活用に専門性	京都の古い建物を解体前提ではなく評価してほしい人
イーグランド	マンション・戸建ての中古住宅再生を行う上場会社	首都圏・関西の築古住宅を再販会社へ相談したい人

フジ住宅

フジ住宅は2026年の買取再販年間販売戸数で総合6位でした。大阪府南部を中心に、公式サイトに記載された地域で中古住宅買取を案内しています。「関西全域」とは限らないため、所在地を伝えて対応可否を確認してください。

株式会社八清

八清は、京都の京町家、古民家、中古住宅を扱う不動産会社です。

一般の再販会社では築年数だけで低く見られやすい建物も、意匠・立地・活用可能性を踏まえて相談できます。直接買取か仲介か、改修費を誰が負担するかを確認しましょう。

イーグランド

イーグランドは2026年の買取再販年間販売戸数で総合8位でした。

築古マンションと戸建ての両方を扱います。関西でも営業エリア外の物件はあるため、所在地と物件状態を伝え、現況買取の可否を確認してください。

＼対応地域と査定条件を確認／

名古屋・東海エリア

名古屋・東海では、中心部のマンション、郊外戸建て、広い土地、店舗・工場など物件の幅が広く、用途と再販ルートによって査定が変わります。地域会社と全国系の再生会社を併用しましょう。

相談先	特徴	向いている人
名古屋不動産センター	名古屋市を中心に土地・戸建て・マンション・収益物件などの売買・買取を案内	愛知県周辺で幅広い物件種別を相談したい人
MC不動産	名古屋市西区を拠点に土地・戸建て・マンション・店舗・事務所などを直接買取	現況のまま幅広い不動産を相談したい人
ニッカ不動産	ニッカホームグループで、買取・仲介・買取保証付き仲介を案内	リフォームを含む複数の売却方法を比較したい人

名古屋不動産センター

名古屋不動産センターは、土地、戸建て、マンション、投資用不動産などの売買・買取を案内しています。

愛知県外の一部地域も相談できる場合がありますが、営業エリアは個別確認が必要です。居住用・収益用・土地のどの視点で評価するか聞きましょう。

MC不動産

MC不動産は、不動産会社が直接買主になる買取を案内しています。空き家、古アパート、店舗、事務所なども相談対象です。残置物、賃借人、用途変更、設備撤去などの条件が価格に影響するため、最終手取り額まで確認してください。

ニッカ不動産

ニッカ不動産は、リフォーム事業の知見を生かし、直接買取、仲介、買取保証付き仲介を案内しています。リフォームして仲介する案と現況買取を比べる場合は、改修費、販売期間、売れなかった場合の保証価格を同じ条件で比較しましょう。

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九州エリア

九州では、福岡市中心部と郊外・地方部で需要が大きく異なります。地方の空き家や相続物件では、現地を継続管理できる地域会社の対応力も重要です。

相談先	特徴	向いている人
九州エステート	福岡市周辺でマンション・戸建て・土地などの仲介・買取を案内	福岡市と近郊の不動産を地域会社へ相談したい人
Y.コーポレーション	大牟田・荒尾を中心に仲介・買取・再販・再生を展開	福岡県南部・熊本県北部の空き家や相続物件を相談したい人
みらいえ	筑紫野・太宰府・大野城・春日など福岡都市圏南部に地域密着	福岡市近郊南部で地元相場を踏まえた売却相談をしたい人

九州エステート

九州エステートは、福岡市と周辺地域で不動産売買・賃貸・管理などを行う会社です。直接買取も案内しています。物件種別と所在地によって取引方法が異なるため、同社が買主になるのか、仲介で販売するのかを確認してください。

Y.コーポレーション

Y.コーポレーションは、大牟田・荒尾エリアを中心に不動産売買、買取、再販を行っています。地方物件では遠方所有者への対応、残置物、現地管理、決済方法が重要です。来店不要で進められる範囲や必要書類を確認しましょう。

みらいえ

みらいえは、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市などで売買を扱う地域密着型の会社です。駅距離、学校区、道路、駐車場など地元の需要を踏まえた説明を受けやすい一方、直接買取の可否は物件ごとに確認してください。

＼対応地域と査定条件を確認／

物件種類別に検討しやすい不動産買取業者・売却相談先

不動産会社は、物件種類によって仕入れ後の活用方法と買主ルートが異なります。自分の物件を得意としない会社では、再販売リスクを大きく見積もられ、査定が伸びない場合があります。

マンション買取

マンションは専有部分だけでなく、建物全体の管理状況、長期修繕計画、管理費・修繕積立金、総戸数、駅距離、同一棟内の成約事例が査定に影響します。マンション買取に慣れた会社へ相談しましょう。

相談先	特徴	向いている物件
レジデンシャル不動産	2026年マンション販売戸数2,422戸・1位	全国主要都市の中古マンション
スター・マイカ	2026年1,721戸・2位。賃貸中・オーナーチェンジにも強い	主要都市のファミリータイプマンション
ホームネット	2026年1,277戸・3位。全国15都市でリノベーション再販	地方中核都市を含む中古マンション

2026年のマンション部門上位3社を並べています。ただし、販売戸数が多い会社ほど、すべての物件を高く買い取るわけではありません。専有面積、築年数、対応地域、賃貸中かどうかによって得意分野が異なります。

査定前には、管理規約、長期修繕計画、総会議事録、管理費・修繕積立金、リフォーム履歴などを準備しましょう。自己判断でリフォームしてから売るより、現況の買取額と仲介での想定手取り額を先に比べるほうが安全です。

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戸建て買取

戸建て買取では、築年数、雨漏り、シロアリ、耐震性、接道、土地形状、駐車場、再建築可否、リフォーム費が査定に影響します。中古住宅再生の経験がある会社と地元会社を組み合わせて比較しましょう。

相談先	特徴	向いている物件
カチタス	2026年戸建て販売戸数6,085戸・1位	地方の中古戸建て、築古住宅、相続した実家
リプライス	2026年1,497戸・2位	リフォームが必要な戸建て・中古マンション
イーグランド	2026年199戸・5位。マンションと戸建ての再生	首都圏・関西などの築古住宅

戸建ては、建物を直して再販売するか、解体して土地として活用するかで査定が変わります。建物評価がゼロでも、土地の形、接道、駅距離、学校区などに需要があれば買取対象になる場合があります。

再建築不可、傾き、雨漏り、シロアリなどがある場合は、隠さず事前に伝えてください。売主負担の解体費や残置物処分費があるかも確認し、最終手取り額で比較しましょう。

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土地買取・売却相談

土地買取では、面積、形状、接道、用途地域、建ぺい率・容積率、境界、私道、古家、造成・解体の必要性などが査定に影響します。直接買取ができる会社と、仲介を含めて販売可能性を判断できる会社を比べましょう。

相談先	特徴	向いている物件
東急リバブル	土地・戸建て・マンションの直接買取と仲介を案内	都市部や主要営業地域の土地
大京穴吹不動産	マンション、一戸建て、各種開発用地、投資・事業用不動産に対応	全国31都道府県の営業網内の土地
大和ハウスリアルエステート	大和ハウスグループの不動産流通会社で直接買取も案内	戸建て・土地・住み替え物件

従来の原稿で土地の候補に挙げられていたSREリアルティと三井のリハウスは、仲介・売却支援が中心で、土地の直接買取会社として同列に紹介すると誤解を招きます。ここでは公式に直接買取や用地取得を案内する会社へ整理しました。

境界確定、測量、古家解体、越境物、私道負担などの費用を誰が負担するかを確認してください。査定額が高くても、売主負担が多いと手取り額が下がります。

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投資・収益物件買取

投資物件では、立地や建物状態に加え、賃料、入居率、レントロール、修繕履歴、管理費、利回り、融資の付きやすさ、将来の出口戦略が査定に影響します。居住用不動産とは評価方法が異なるため、収益不動産に詳しい会社へ相談しましょう。

相談先	特徴	向いている物件
クリスティ	投資用不動産の売買・仲介に特化	一棟アパート・マンションなど
COLORSリアルエステート	投資用不動産の買取・販売・仲介を展開。旧FINE STEP	都市部の投資用マンション・収益物件
武蔵コーポレーション	収益用不動産の売買・管理・再生に特化	一棟アパート・マンション・ビル

FINE STEPは2025年10月1日付で株式会社COLORSリアルエステートへ社名変更しています。旧社名の記事だけで判断せず、現行の会社名、免許、サービスを確認してください。

賃貸中のまま売る場合は、賃貸借契約、敷金、滞納、管理会社、修繕予定を正確に伝えましょう。売却価格だけでなく、管理契約の解約・引継ぎ、預り金の精算、入居者への通知の担当も確認してください。

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不動産買取業者の選び方｜7つのポイント

不動産買取業者を選ぶ際は、知名度や最初の査定額だけで決めないことが大切です。机上査定が高くても、訪問後の減額条件や売主負担費用が多ければ、最終的な手取り額は下がります。

買取実績や専門性

自分の物件と近い地域・種別・築年数の買取実績があるかを確認しましょう。マンション再販会社、戸建て再生会社、土地開発会社、収益不動産会社では、評価できるリスクと再販売ルートが異なります。

年間販売戸数ランキングは事業規模を知る参考になりますが、高価買取の順位ではありません。築古、再建築不可、共有持分、事故物件など特殊な事情がある場合は、総合上位会社だけでなく、その問題を専門に扱う会社にも相談しましょう。

対応エリア

「全国対応」「全国相談可」という表示だけで判断せず、物件所在地で訪問査定と直接買取が可能か確認してください。拠点から遠い地方物件は、現地調査費や再販売の難しさが査定へ反映される場合があります。

空き家・相続物件では、遠方所有者への対応、鍵の受け渡し、残置物、草刈り、冬季管理、オンライン契約なども確認すると手続きの見通しが立ちやすくなります。

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対応できる不動産の種類

同じ会社でも、マンションは買い取れるが戸建ては対象外、居住用は扱うが一棟収益物件は別部署、といった違いがあります。公式サイトの対象物件と、担当者の類似実績を確認しましょう。

借地権、底地、共有持分、再建築不可、農地、未登記建物、相続未登記などは通常の住宅とは手続きが異なります。対応経験がない会社ではリスクを大きく見積もられるため、専門会社・司法書士・土地家屋調査士などへの相談が必要になる場合があります。

査定価格の透明性や妥当性

査定額を受け取ったら、周辺の成約事例、物件状態、再販売価格、リフォーム・解体・測量費、保有期間、利益をどのように見込んだか説明してもらいましょう。

極端に高い机上査定を提示し、現地確認後や契約直前に大きく下げるケースを避けるため、「どの事情が判明すると減額されるか」「提示額の有効期限」「最終価格になる時点」を書面で確認してください。

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契約条件と最終手取り額

直接買取では仲介手数料が原則かかりませんが、印紙税、抵当権抹消、司法書士、測量、残置物、解体などの費用が生じる場合があります。売買価格ではなく、差引後の手取り額で比較しましょう。

契約不適合責任の免責範囲、残置物の所有権、設備の撤去、境界非明示、引渡し日、手付金、解除条件も重要です。口頭説明だけでなく、見積書・条件表・契約書案で確認してください。

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口コミ・免許・会社情報

口コミは担当者の連絡速度や説明姿勢を知る参考になりますが、投稿者の物件条件が異なるため、評価点だけで決めないようにしましょう。投稿時期、具体性、同じ指摘の繰り返し、会社側の対応を見ます。

会社概要、宅地建物取引業免許、所在地、代表者、固定電話、事業内容も確認してください。免許番号が確認できない、契約を過度に急かす、重要な費用を説明しないといった場合は慎重に判断しましょう。

売却前後のサポート体制

残置物処分、測量、境界確認、解体、相続登記、抵当権抹消、住み替え、リースバック、税理士・司法書士の紹介など、必要な支援は売主によって異なります。

「無料サポート」と書かれていても、費用が査定額に織り込まれている場合があります。誰が作業し、いくらかかり、売買代金から差し引かれるかを確認し、査定額・条件・説明のわかりやすさを総合して選びましょう。

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不動産買取とは？仕組み・メリット・注意点

不動産買取とは、不動産会社が売主からマンション・戸建て・土地などを直接買い取る売却方法です。一般の購入希望者を探す仲介と比べて、売却までの期間を短くしやすく、広告掲載や内覧対応の手間も抑えられます。

一方で、買取価格は仲介で売る場合より低くなりやすいため、仕組みや費用、契約条件を理解したうえで判断することが大切です。ここでは、不動産買取の基本的な仕組み、メリット、利用前に確認したい注意点をわかりやすく解説します。

不動産買取と仲介の違い

不動産買取は、不動産会社が売主から物件を直接買う方法です。仲介は、不動産会社が広告や顧客網を使って一般の買主を探し、売買契約の成立を支援する方法です。

比較項目	買取	仲介
買主	不動産会社	一般の購入希望者など
売却時期	条件が整えば見通しを立てやすい	買主が見つかる時期によって変わる
価格	再販費用等を見込むため低くなりやすい	市場で買主を探すため高値を狙いやすい
内覧	不動産会社の現地確認が中心	購入希望者の内覧対応が必要
仲介手数料	直接買取なら原則不要	上限の範囲で発生
向く人	期限・手間・確実性を重視する人	時間をかけても価格を重視する人

買取価格が仲介価格の何割になるかは一律ではありません。立地、築年数、修繕費、再販売ルート、在庫状況、引渡し条件などによって差が変わります。インターネット上の一律の割合だけで判断せず、実際の買取査定と仲介査定を比べましょう。

＼仲介と買取の査定条件を比較／

不動産買取のメリット

売却時期の見通しを立てやすい

買取では、不動産会社が買主になるため、一般の購入希望者を探す期間や住宅ローン審査待ちを省きやすくなります。転勤、離婚、相続、住み替え、債務整理などで期限がある場合に検討しやすい方法です。

ただし、即日で必ず現金化できるわけではありません。相続登記、抵当権抹消、境界、共有者の同意、必要書類、社内審査などによって期間は変わります。契約日ではなく、売買代金を受け取る決済日を確認してください。

直接買取なら仲介手数料が原則不要

不動産会社が直接買主になる取引では、買主を探す仲介を依頼しないため、仲介手数料は原則発生しません。紹介会社や仲介会社を介して買取会社へ売る場合は、取引形態によって手数料が発生する可能性があります。

仲介手数料の通常の上限は、売買代金の価格帯ごとに次の割合で計算します。売買価格が400万円を超える場合の速算式は、税抜で「売買価格×3％＋6万円」、税込で「売買価格×3.3％＋6.6万円」です。

売買価格の部分	仲介手数料の上限（税込）
200万円以下の部分	5.5％
200万円超～400万円以下の部分	4.4％
400万円超の部分	3.3％

2024年7月1日以降、価格800万円以下の宅地・建物である「低廉な空家等」の仲介では、依頼者一方から受け取れる仲介手数料の上限を税込33万円とできる特例があります。使用中か空き家かは問いません。適用する場合は、媒介契約時に報酬額について説明を受け、合意しておきましょう。

買取では仲介手数料を抑えられても、買取価格自体が低くなることがあります。印紙税、抵当権抹消、測量、解体、残置物処分などを含めた最終手取り額で比べてください。

内覧・広告の負担を減らしやすい

仲介では購入希望者の内覧日程を調整し、室内を整えて案内する必要があります。買取では買取会社の現地確認はありますが、一般の購入希望者を何組も案内する負担は基本的にありません。

広告を広く出さずに進められるため、近所に売却活動を知られたくない場合にも検討しやすい方法です。ただし、管理組合・賃借人・共有者などへの連絡が必要になることはあります。

契約不適合責任を限定できる場合がある

契約不適合責任とは、引き渡した物件が種類・品質・数量などの点で契約内容に適合しない場合に、買主から追完、代金減額、損害賠償、解除などを求められる可能性がある制度です。

不動産会社への買取では、現況有姿や契約不適合責任を免責・限定する特約を設ける場合があります。しかし自動的に免責されるわけではなく、範囲は契約書次第です。売主が知っている雨漏り、シロアリ、漏水、越境、設備故障、告知事項などは隠さず伝えてください。

＼価格・費用・責任範囲まで確認／

不動産買取の注意点

仲介より売却価格が低くなりやすい

不動産会社は、リフォーム・解体・販売・保有にかかる費用と利益を見込んで買取価格を決めます。そのため、仲介より売却価格が低くなりやすいのが基本です。

ただし、仲介でも長期間売れずに値下げする場合や、売却中の固定資産税・管理費・修繕積立金・空き家管理費が続く場合があります。価格差だけでなく、売却完了までの総費用と負担を比べましょう。

対応会社・買取対象が限られる場合がある

地方、需要の少ない郊外、再建築不可、農地、共有持分、借地権、告知事項がある物件などは、一般の買取会社で対象外になることがあります。

一社で断られても、空き家再生、共有持分、事故・訳あり物件、投資物件などを専門にする会社では査定できる場合があります。物件の問題を隠さず、得意分野が異なる複数社へ相談してください。

高額な机上査定と契約直前の減額に注意する

机上査定は、登記・周辺相場などをもとにした概算です。現地で雨漏り、傾き、境界、残置物、管理費滞納などが判明すれば、価格が変わることがあります。

一方、契約を取るため根拠の薄い高額査定を提示し、後から大幅に下げる対応には注意が必要です。訪問査定後の金額、減額条件、査定有効期限、費用負担を文書で確認しましょう。

不動産買取業者への売却がおすすめなケース

不動産買取はすべての売主に最適な方法ではありません。時間をかけてでも市場価格に近い成約を目指したい場合は、仲介のほうが向くことがあります。

一方、次のような事情がある場合は、仲介査定とあわせて買取査定を受けると判断しやすくなります。

売却期限が決まっている

転勤、離婚、住み替え、相続税の納付資金、住宅ローン返済などで期限がある場合は、買主を探す期間を省きやすい買取が候補になります。

「最短契約」だけでなく、売買代金を受け取る決済日までの期間を確認してください。抵当権抹消、相続登記、共有者の合意などに時間がかかる場合は、買取会社だけで解決できないこともあります。

＼希望時期に対応できる会社を確認／

築年数が古く、修繕が必要

旧耐震基準、設備の老朽化、雨漏り、シロアリ、間取りの古さなどがある住宅は、一般の買主が修繕費を不安視しやすく、仲介で売却に時間がかかることがあります。

中古住宅再生会社は、改修後の再販売を前提に査定します。売主が先にリフォームするより、現況での買取額、現況の仲介査定、リフォーム後の想定手取りを比べてから判断しましょう。

空き家・残置物があり管理が難しい

遠方の空き家は、草刈り、通風、清掃、凍結・漏水対策、防犯などの管理負担が続きます。家財が多い場合は片付け費用もかかります。

買取会社によっては、残置物を残したままの引渡しや、片付け業者の手配を相談できます。無料と案内されても査定額へ費用が織り込まれる場合があるため、売主負担額を確認してください。

一般の購入希望者への内覧対応が難しい

住みながら何度も内覧に対応したくない、仕事や介護で予定を合わせにくい、売却活動を周囲に知られたくない場合は、買取で負担を減らしやすくなります。

買取会社による現地確認、管理会社や賃借人への連絡、本人確認などは必要です。完全に誰にも知られず売却できるとは限らない点には注意してください。

告知事項や権利関係に事情がある

人の死があった物件について、国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活上の不慮の死は原則として告げなくてもよいと整理されています。一方、買主から質問された場合や、買主の判断に重要な影響を与える特段の事情がある場合は告知が必要です。売買では「3年経過すれば一律に不要」という基準ではありません。

共有持分、借地権、再建築不可、境界紛争なども一般の買主には扱いにくい場合があります。事実関係を整理し、その問題を扱った実績がある会社へ相談しましょう。必要に応じて弁護士、司法書士、土地家屋調査士などの確認も受けてください。

遠方にある相続物件を手放したい

2024年4月1日から相続登記は義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。2024年4月1日より前の相続で未登記の不動産も対象で、原則として2027年3月31日までが期限です。

相続登記が未了のままでは、売主名義への登記を整えずに通常の所有権移転を進められません。相続人が複数いる場合は、遺産分割、必要書類、売却の同意を早めに確認してください。

＼空き家・相続物件も対応会社を比較／

不動産買取の流れと高く売るためのコツ

不動産買取は、査定から決済までの流れを理解し、比較条件をそろえると進めやすくなります。売却を急いでいる場合でも、価格・費用・免責・引渡しの確認を省かないことが大切です。

不動産買取の流れ【5ステップ】

ステップ1：買取査定を依頼する

物件所在地、種別、面積、築年数、利用状況、名義、住宅ローン残高、希望時期を伝えます。最初から一社に絞らず、2～3社程度へ同じ情報で査定を依頼すると比較しやすくなります。

査定相談の段階ですべての原本を渡す必要はありません。本人確認書類、印鑑証明書、登記識別情報など重要な書類を提出する場合は、用途、提出先、保管方法を確認してください。

＼同じ情報で複数社へ査定依頼／

ステップ2：机上査定・訪問査定を受ける

机上査定は、登記情報、周辺相場、面積、築年数などから概算を出します。早く価格感を知るのに便利ですが、室内、境界、接道、残置物などを確認していないため、最終買取価格とは異なる場合があります。

訪問査定では、建物状態、設備、周辺環境、管理状態、境界、越境、残置物などを確認します。売主が知っている雨漏り、シロアリ、漏水、近隣トラブル、告知事項は正確に伝えましょう。

ステップ3：買取価格と条件を比較する

比較するのは提示価格だけではありません。最終手取り額、決済日、手付金、残置物、測量、解体、契約不適合責任、引渡し猶予、リースバックなどを同じ表にして確認します。

ステップ4：売買契約を締結する

価格と条件に納得したら売買契約を締結します。契約書と物件状況報告書、付帯設備表などを読み、口頭説明と違う点がないか確認してください。

契約を急かされても、空欄がある、免責範囲が不明、残置物や境界の記載がない場合は署名を急がないようにします。必要に応じて司法書士や弁護士へ確認しましょう。

ステップ5：決済・引渡しを完了する

決済では、売買代金の受領、固定資産税等の精算、所有権移転登記、鍵・書類の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、金融機関と抵当権抹消の手続きを調整します。

相続物件は、相続登記や遺産分割が必要になる場合があります。共有者がいる物件全体を売る場合は、原則として共有者全員の協力が必要です。必要書類と当日の持ち物を司法書士・担当者に確認してください。

決済後は、管理会社への届出、管理費・修繕積立金、公共料金、火災保険、賃貸管理契約などの停止・変更も忘れずに行います。

＼決済日と手取り額まで比較／

不動産買取で条件をよくする5つのコツ

2～3社以上に同じ条件で査定を依頼する

会社ごとに再販売ルート、改修費の見方、在庫、得意地域が異なるため、同じ物件でも査定額が変わります。大手、物件専門会社、地域密着会社を組み合わせると、評価の違いを把握しやすくなります。

比較時は、残置物あり・なし、引渡し時期、測量の有無などの前提をそろえてください。条件が違う査定額を単純に並べると、実際の手取り額を誤解する可能性があります。

＼同じ条件で査定額を比較／

周辺相場と成約事例を確認する

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格、地価公示、成約価格情報、都市計画、防災情報などを確認できます。周辺相場を把握しておくと、査定説明を理解しやすくなります。

ポータルサイトの売出価格は、売主の希望価格であり、実際の成約価格とは限りません。物件の階数、方角、状態、接道、面積などの違いも考慮してください。

査定価格の根拠と減額条件を聞く

再販売価格、リフォーム・解体・測量費、販売期間、利益をどのように見積もったか質問しましょう。説明の具体性は、業者を比較する重要な材料です。

訪問後の価格が最終か、契約までに追加調査があるか、どの事情で減額されるかも確認してください。他社の査定を伝える場合は、価格だけでなく条件も共有します。

物件資料と不具合情報を整理する

管理規約、修繕履歴、境界資料、賃貸借契約、建築確認書類などが揃うと、買主側の不確実性を減らせる場合があります。資料がない場合は、取得方法と費用を担当者へ確認しましょう。

不具合を隠すことは価格交渉に有利とは限りません。後から判明すると契約変更やトラブルにつながるため、把握している事実を先に伝えたうえで免責・修繕・価格を調整します。

価格だけでなく最終手取り額を比較する

売買代金から、ローン残債、印紙税、登記費用、測量、解体、残置物処分、譲渡所得税などを考慮すると、手元に残る金額は変わります。税金は取得費・譲渡費用・所有期間・特例によって異なるため、必要に応じて税理士へ確認してください。

最も高い査定額の会社ではなく、条件が明確で、希望時期に決済でき、最終手取り額に納得できる会社を選ぶことが重要です。

＼査定額・費用・手取り額を比較／

不動産買取業者を比較するなら一括査定サイトも活用しよう

複数の買取業者を一社ずつ探すのが難しい場合は、不動産一括査定サイトも活用できます。物件情報を一度入力し、対応可能な複数の不動産会社へ査定を依頼できるサービスです。

ただし、紹介される会社がすべて直接買取会社とは限りません。仲介査定を提示する会社も含まれるため、「買取を希望」「仲介査定も比較したい」など希望を明確に伝えましょう。物件所在地や条件によって紹介社数が少ない、または紹介できない場合もあります。

査定依頼後は複数社から電話・メールが届くことがあります。連絡方法や希望時間帯を指定できる場合は入力し、対応できる社数に絞って依頼してください。

リビンマッチ｜最短45秒・最大6社へ査定依頼

リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サービスです。公式案内では、チャット形式の入力を最短45秒で完了でき、最大6社へ無料で査定を申し込めるとしています。

不動産売却だけでなく、買取、賃貸管理、リースバックなど複数分野の会社が加盟しています。希望する取引が直接買取なのか、仲介なのかを各社へ確認してください。

同社の2025年調査では、「全国認知度」と「今後利用したい不動産査定サイト」の2部門で6年連続1位を公表しています。これは3,000人を対象に2025年9月19日から23日まで実施した自社発表の調査結果であり、査定価格や売却成功率の1位を示すものではありません。

全国認知度・今後利用したい不動産査定サイトの2部門で6年連続No.1

＼完全無料・入力は最短45秒／

※株式会社マーケティングアンドアソシェイツ実施の「不動産査定サイトに関する調査」。調査期間：2025年9月19日～23日、対象：全国の20～60代男女3,000人

HOME4U｜約2,500社から最大6社を選んで依頼

HOME4Uは、NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却一括査定サイトです。公式サイトでは、全国約2,500社の提携会社から、物件に対応する最大6社へ査定を依頼できると案内しています。

2001年にサービスを開始しており、大手と地域密着型の会社を比較したい人に向いています。紹介会社の取引形態、対応地域、買取可否、連絡方法を確認しましょう。

イエウール｜全国2,000社以上の提携会社から最大6社へ依頼

イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サービスです。公式ページでは全国2,000社以上の不動産会社と提携し、最大6社へ査定依頼できると案内しています。ページによって掲載数の表記が異なる場合があるため、利用時点の公式案内を確認してください。

2026年2月の同社発表では、2025年の査定数について、指定条件の調査対象13媒体中1位としています。調査の対象・期間・定義がある数値のため、単に「すべての一括査定サイトで総合1位」と読み替えないようにしましょう。

不動産買取業者は物件との相性と条件で選ぼう

不動産買取は、一般の買主を探す期間や内覧の負担を減らし、売却時期を見通しやすくする方法です。築古、空き家、相続物件、残置物あり、賃貸中など、仲介では売却に時間がかかりやすい物件も相談できます。

一方で、買取価格は仲介で成約する価格より低くなりやすく、すべての会社がすべての物件を買い取れるわけではありません。販売戸数ランキングは再販事業の規模を知る参考にはなりますが、高価買取や対応品質の順位ではありません。

確認項目	判断のポイント
物件との相性	地域・物件種別・築年数・権利関係の類似実績を見る
価格	机上査定ではなく訪問後の最終価格と根拠を確認する
費用	測量・解体・残置物・登記などを含む手取り額で比べる
契約	免責、引渡し、解除、減額条件を書面で確認する
比較方法	大手・専門会社・地域密着会社から2～3社程度を比べる

まずは、売却期限、最低限必要な手取り額、残置物や引渡しの希望を整理してください。そのうえで、同じ条件を複数社へ伝え、査定額・費用・契約条件・担当者の説明を比べると、納得できる売却先を選びやすくなります。

不動産買取業者に関するよくある質問

＼査定依頼後は複数社から連絡が届く場合があります／

出典

リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2026」（公開日：2026年7月27日）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（公開日：2021年10月8日）
法務省「相続登記の申請義務化について」
オークラヤ住宅「契約実績」
オークラヤ住宅「4つの売却方法」
神戸不動産リアルティ「会社案内」
大京穴吹不動産「投資・事業用不動産の売買」
大京穴吹不動産「会社情報」
大鵬ハウジング「田舎・地方の空き家買取」
ハウスドゥ 稲沢「店舗紹介」
北章宅建「会社概要」
カチタス「公式サイト」
レジデンシャル不動産「公式サイト」
スター・マイカ「マンション専門買取」
リプライス「売却のご相談」
インテリックス「マンション買取・中古マンション売却」
ホームネット「数字で見るホームネット」
フジ住宅「中古住宅の無料査定・買取」
長谷工リアルエステート「売却保証・直接買取」
イーグランド「会社概要」
スリーエイト「会社概要」
東京リビング「公式サイト」
東京不動産買取センター「公式サイト」
八清「京都の不動産売却」
名古屋不動産センター「会社案内」
MC不動産「会社概要」
ニッカ不動産「会社概要」
九州エステート「会社概要」
Y.コーポレーション「私たちについて」
みらいえ「会社概要」
クリスティ「会社概要」
COLORSリアルエステート「投資用不動産の買取」
武蔵コーポレーション「賃貸アパート・マンション売却」
東急リバブル「リバブル不動産買取」
大和ハウスリアルエステート「大和ハウスリアルエステートの強み」
リビンマッチ「不動産一括査定」
リビン・テクノロジーズ「リビンマッチが全国認知度・今後利用したい不動産査定サイト6年連続No.1」（公開日：2025年10月9日）
HOME4U「不動産売却一括査定」
イエウール「不動産一括査定」
株式会社Speee「イエウール、2025年年間ランキングで査定数1位を獲得」（公開日：2026年2月5日）