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住所変更登記の義務化とは？2年以内の期限と5万円の過料が科される条件
引っ越しの手続きは、転出届と転入届を出せば一通り終わります。ところが法務局の登記簿に載っている住所は、それだけでは変わりません。政府広報オンラインによると、令和6年の国土交通省調査で、所有者不明土地の発生原因の29％はこの放置でした。 2026... -
法人の不動産売却にかかる税金と計算方法！個人との違いや使える特例も紹介
会社名義の土地や社屋を売ることになり、顧問税理士に相談する前に大枠だけでもつかんでおきたい。そう考えて調べ始めた方が最初に戸惑うのが、個人の売却との違いです。 法人には分離課税という仕組みがなく、売却益は本業の利益と合算したうえで法人税が... -
家族信託した不動産は売却できる？受託者が行う手順と税金の注意点
親が施設に入って空き家になった実家。名義は受託者である自分に変わっているのに、売ってよいものか判断がつきません。 信託した不動産は、受託者が一人で売れます。親の署名も家庭裁判所の許可も不要です。信託法26条が、受託者に信託財産を処分する権限... -
認知症の親の不動産は売却できる！成年後見人を立てる手順と必要書類
有料老人ホームの入居が決まり、月額利用料の請求書を見て、親の年金だけでは足りないと気づきました。実家を売って充てようと不動産会社に相談したところ、母の意思確認ができないと難しいと言われた。それでも売る方法はあります。 家庭裁判所に成年後見... -
家の売却でリフォームは必要？回収できる条件と確定申告での扱い
古い水回りのままでは売れないのではないか。そう考えてリフォーム会社に見積もりを頼むと、200万円台の金額が返ってきます。この金額をかける価値があるのか、判断がつかないまま止まっている方は少なくありません。 国土交通省の調査を見ると、リフォー... -
不動産のインスペクションとは？売却前に売主が判断する費用と義務の範囲
媒介契約書の「建物状況調査を実施する者のあっせん」という欄で、ペンが止まったかもしれません。2018年に義務化されたと聞いていれば、「無」に丸を付けてよいのか迷うところです。ただ、義務化されたのは売主の調査ではなく、不動産会社の説明でした。 ... -
訪問査定の準備は？見るところ・必要書類・所要時間と掃除の範囲
査定額の根拠として国土交通省が利用を推奨している価格査定マニュアルには、売主の掃除を評価する欄がありません。 代わりに評価されるのは、設計図書や検査済証といった書類の有無です。現地調査にかかる時間は30分から1時間程度。この間に売主が何を見... -
不動産査定の断り方はタイミングで変わる！そのまま使えるメール例文つき
断りの連絡を先延ばしにするほど、営業の電話は止まりにくくなります。宅地建物取引業法が勧誘の継続を禁じるのは、断ると伝えたあとに限られるからです。査定を断っても費用は1円もかからず、契約上の義務も生じません。 とはいえ、3社に査定を頼んで1社... -
不動産査定の種類は3つ！机上査定（簡易査定）・訪問査定・AI査定の違いと選び方
不動産会社に査定を頼んでも、それだけで売却を任せる契約が結ばれることはありません。売ると決める前の段階でも、査定は使えます。 査定の種類には、AI査定・机上査定（簡易査定）・訪問査定の3つがあります。名前からは精度が3段階に分かれているように... -
不動産の査定だけ依頼しても大丈夫？無料の理由と匿名査定・営業電話の断り方
親から引き継いだ実家、あるいは今住んでいる家。売るかどうかはまだ決めていないけれど、いくらになるのかだけは知っておきたい。そう考えたときに引っかかるのが、査定を頼んだあとの営業電話でしょう。知人から「何社からも電話が鳴り続けた」という話...
