【2026年8月】マンション買取業者18選！選び方とおすすめ業者を徹底解説

マンション買取は、不動産会社が直接買主になる売却方法です。一般の買主を探す仲介よりも売却時期を決めやすく、内見対応や販売活動の手間を減らせる点がメリットです。

一方で、買取価格は仲介で売る場合より低くなりやすい傾向があります。だからこそ、1社だけで即決せず、複数社の査定額・費用・引き渡し条件を比較することが重要です。

また、「買取業者」として紹介されるサービスのなかには、不動産会社が直接買い取るサービスだけでなく、仲介会社や買取会社とのマッチングサービスもあります。査定を依頼するときは、誰が買主になるのか、仲介手数料が発生するのかを確認しましょう。

この記事では、2026年8月時点で確認できる公式情報をもとに、マンション買取を検討するときに候補に入れたい18社・サービスを紹介します。

会社の規模や実績だけでなく、築古マンション、オーナーチェンジ物件、地域密着型の売却など、物件ごとの相性も整理しました。自分のマンションに合う相談先を探す参考にしてください。

＼ 最短45秒で無料査定依頼 ／

マンション買取業者・売却相談先おすすめ18社【2026年版】

マンション買取業者を選ぶときは、「有名だから」「査定額が高そうだから」だけで決めないことが大切です。

首都圏の中古マンションに強い会社、築古マンションやリノベーション再販に強い会社、投資用・オーナーチェンジ物件を得意とする会社など、得意分野はそれぞれ異なります。

以下では、直接買取会社のほか、仲介と買取を比較できる会社、買取会社とのマッチングサービスも掲載しています。厳密な順位ではなく、公開情報・サービス内容・対応エリアをもとに比較しやすく整理したものです。

広域対応のマンション買取会社・売却サービス

全国や複数の都市圏に拠点を持ち、幅広い地域のマンションを扱う会社とサービスです。買取再販の実績が多く、転勤や相続で遠方のマンションを売る場合でも相談しやすい点が特徴です。

ただし「全国対応」と書かれていても、実際に買い取れる地域、築年数、専有面積の条件は会社ごとに違います。表の「サービス区分・特徴」で、不動産会社が直接買主になるのか、仲介やマッチングなのかもあわせて確認してください。

業者名	主な対象地域	サービス区分・特徴
大京穴吹不動産	全国の主要地域	直接買取・買取再販・仲介 マンション買い取り再販累計17,000戸超
レジデンシャル不動産	全国	直接買取・買取再販 年間販売戸数ランキングで4年連続1位と公表
スター・マイカ	全国の主要都市	中古マンション専門の直接買取 約28万件の査定実績・約19,000件の買取累計
インテリックス	首都圏・主要都市	直接買取・リノベーション再販 累計販売戸数28,000戸超
ホームネット	全国主要都市	直接買取・リノベーション再販 2025年11月期の年間査定件数36,427件
すむたす	関東・関西の対象地域	直接買取・仲介を比較 最短1時間の査定、最短2日から売却時期を相談可能
東急リバブル	全国主要都市	直接買取・仲介 2025年度の年間売買仲介取扱件数33,922件
長谷工リアルエステート	関東・東海・関西・福岡など	直接買取・仲介 マンションに強い長谷工グループ
ランドネット	全国	投資用・区分マンションの直接買取に強い 直接仕入件数で5年連続1位と公表
SREリアルティ	首都圏・関西圏	仲介中心の売却サービス 直接買取を希望する場合は対応可否の確認が必要
三菱地所リアルエステートサービス （TAQSIE）	全国主要都市	買取会社・仲介担当者とのマッチングサービス 運営会社による直接買取ではない

大京穴吹不動産｜買取再販累計17,000戸超

大京穴吹不動産は、マンション売買・買取再販・賃貸管理・リフォームなどを幅広く手掛ける不動産会社です。

公式サイトでは、2013年3月期から2026年3月期までのマンション買い取り再販累計戸数が17,000戸超とされています。直接買取だけでなく、仲介や住み替えも含めて相談したい人に向いています。

レジデンシャル不動産｜マンション買取再販を全国展開

レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販を中心に展開する不動産会社です。2026年4月の同社発表では、リフォーム産業新聞社の2025年ランキングにおいて、マンション買取再販年間販売戸数で4年連続1位としています。

中古マンションを買い取り、リノベーションなどで価値を高めて再販する事業に強いため、築年数や室内状態に不安があるマンションでも相談しやすい会社です。

スター・マイカ｜築古・賃貸中マンションの直接買取に強い

スター・マイカは、中古マンションの直接買取に特化した不動産会社です。東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業で、空室・居住中・賃貸中のマンションを扱っています。

築古マンション、室内状態に課題がある物件、家財道具が残っている物件も相談しやすい点が特徴です。主要対応エリアは札幌・仙台・首都圏・関西圏・広島・福岡などですが、地域や物件条件によって対象外となる場合があります。

＼ マンションの査定額を複数社で比較 ／

インテリックス｜リノベーション再販の実績が豊富

インテリックスは、リノベーションマンション事業を中心に展開する不動産会社です。公式サイトでは、年間1,000件以上のマンション買取実績と、2025年5月末時点で累計28,000戸超の販売実績を掲げています。

家具・残置物、築年数、賃貸中などの条件も相談でき、現状のまま直接売却しやすい点が特徴です。主な対応地域は首都圏のほか、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡などですが、対象地域は物件所在地によって異なります。

ホームネット｜全国主要都市で中古マンションを買取再販

ホームネットは、中古マンションの買取・リノベーション・再販売を手掛ける会社です。公式サイトでは、2025年11月期の年間査定件数36,427件、2025年11月現在の拠点数15拠点を公表しています。

札幌、仙台、首都圏、名古屋、関西、中国、九州、沖縄などの主要都市に拠点があります。物件の所在地が対応地域に含まれるかを確認し、地域密着会社の査定と比較しましょう。

すむたす｜AI査定後に直接買取と仲介を比較

すむたすは、AI査定と不動産の専門家による確認を組み合わせたマンション売却サービスです。査定後に、直接買取や仲介など複数の売却方法を比較できます。

対象エリアは、関東の東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と、関西の大阪府・兵庫県・奈良県・京都府・滋賀県です。ただし一部対象外地域があり、分譲マンションの専有面積・築年・構造・管理形態などにも条件があります。

東急リバブル｜直接買取と仲介を相談できる大手

東急リバブルは、不動産仲介大手の一つです。仲介のほか、「リバブル不動産買取」として直接買取サービスも提供しています。

仲介で一般の買主を探すか、直接買取で売却時期を優先するかを比較したい人に向いています。買取対象となる物件・地域は限られる場合があるため、査定時に確認しましょう。

＼ 仲介と買取の条件を比較 ／

長谷工リアルエステート｜マンションに強い長谷工グループ

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの総合不動産流通会社です。マンション・戸建て・土地の仲介に加え、中古マンションなどの直接買取やリノベーション再販も手掛けています。

直接買取では、一般の買主を探す必要がなく、室内の傷みや残置物を相談できる点が特徴です。対象地域は関東、名古屋、関西、福岡などの拠点周辺が中心となるため、物件所在地で確認しましょう。

ランドネット｜投資用・区分マンションの売却に強い

ランドネットは、投資用中古マンションの売買・買取・仲介・賃貸管理などを手掛ける不動産会社です。2025年12月の同社発表では、東京商工リサーチの調査でマンション直接仕入件数5年連続1位としています。

ワンルーム、ファミリータイプ、賃貸中のオーナーチェンジ物件などを全国で相談したい人に向いています。査定時は、直接買取か仲介か、賃貸管理契約やサブリース契約の引き継ぎ条件も確認しましょう。

SREリアルティ｜売却専門エージェントによる仲介が中心

SREリアルティは、売却専門エージェント制を特徴とする不動産売却サービスです。売主側と買主側を別の担当者が支援する仲介方式と、AIを活用した査定・販売戦略を案内しています。

一般的なマンション直接買取会社ではないため、「すぐに不動産会社へ売りたい」という人は、直接買取の対応可否を事前に確認しましょう。仲介で価格を重視したい人や、買取査定と仲介査定を比べたい人の相談先です。

TAQSIE｜買取会社・仲介担当者とのマッチングサービス

TAQSIEは、三菱地所リアルエステートサービスが提供する不動産売却マッチングサービスです。売主が仲介担当者や買取不動産会社とつながれる仕組みで、運営会社が直接買い取るサービスではありません。

仲介と買取のコースを選べるため、複数の売却先を比較したい人に向いています。利用時は、紹介された会社が直接買主になるのか、仲介会社として取引を支援するのか、手数料と契約形態を確認しましょう。

地域密着・特化型のマンション買取会社・売却相談先

特定の都道府県や市区町村、あるいは特定の物件タイプに絞って営業している会社とサービスです。同じマンション内の成約事例や、その地域で家を探している買主の傾向を把握している場合があります。

対応エリアが限られるぶん、まず自分のマンションが対象地域に入るかを確認してください。広域対応の会社と地域密着の会社を1社ずつ入れて査定を取ると、査定額の差がどこから生まれているのかが見えやすくなります。

業者名	主な対象地域	サービス区分・特徴
オークラヤ住宅	首都圏	直接買取・買取保証・仲介・リースバック グループ13拠点
神戸不動産リアルティ	神戸・明石・西宮周辺	買取再販・仲介 兵庫県内の地域相場を相談しやすい
大鵬ハウジング	全国相談可	地方・田舎の空き家や訳あり不動産の買取 区分マンションの買取可否は物件ごとに確認
ベルフィールド住宅情報 （ハウスドゥ 稲沢）	愛知県稲沢市	仲介・買取・リースバックの相談窓口 買主となる会社や条件の確認が必要
北章宅建 （イエステーション岩見沢店）	北海道	買取再販・仲介 道内の地方物件を相談しやすい
グローバルベイス	関東・関西の都市部中心	直接買取・リノベーション再販 買取実績5,000件以上を公表
フジ住宅	大阪・兵庫・和歌山市の対象地域	直接買取・再販 築年数・専有面積など対象条件あり

気になる会社があっても、1社だけで決めるのは避けましょう。査定額だけでなく、直接買取か仲介か、残置物対応、引き渡し時期、契約不適合責任の範囲、リースバック可否まで比較することが大切です。

オークラヤ住宅｜首都圏で4つの売却方法を比較

オークラヤ住宅は、首都圏の中古マンション売買に強い不動産会社です。直接買取、買取保証、リースバック、仲介という4つの売却方法を案内しています。

「すぐに売りたい」「まずは仲介で高値を目指したい」「売却後も住み続けたい」など、希望に合わせて方法を比較しやすい点が特徴です。対応エリアや各サービスの利用条件は、物件所在地を伝えて確認しましょう。

神戸不動産リアルティ｜神戸・明石・西宮周辺に地域密着

神戸不動産リアルティは、神戸市・明石市・西宮市周辺を中心に展開する不動産会社です。土地・戸建て・マンションの仲介に加え、不動産買取再販事業も手掛けています。

地域密着会社は、同じマンション内や近隣の取引状況、購入希望者の傾向を把握している場合があります。兵庫県内で売却するなら、大手の査定とあわせて比較するとよいでしょう。

大鵬ハウジング｜地方・田舎の空き家を全国から相談できる

大鵬ハウジングは、大阪府東大阪市に本社を置き、地方・田舎の空き家や訳あり不動産の買取を全国から受け付けている不動産会社です。

地方物件、相続不動産、残置物がある物件などを相談しやすい一方、この記事の主な対象である区分所有マンションの買取可否は明示されていません。所在地・築年数・専有面積・入居状況を伝え、査定対象になるか確認しましょう。

ベルフィールド住宅情報（ハウスドゥ 稲沢）｜稲沢市に地域密着

ベルフィールド住宅情報株式会社は、ハウスドゥ 稲沢を運営する地域密着型の不動産会社です。店舗情報では、専門エリアを愛知県稲沢市としています。

仲介で高値を目指す方法、早期売却を目指す買取、売却後も住み続けるリースバックを相談できます。買取を選ぶ場合は、店舗またはグループのどの会社が買主になるのか、仲介手数料や利用条件がどうなるのかを確認しましょう。

北章宅建（イエステーション 岩見沢店）｜北海道の地方物件に対応

北章宅建は、北海道の石狩・小樽・江別・岩見沢などで不動産売買を展開する会社です。仲介と買取再販の両方を事業内容に掲げています。

北海道の地方エリアでは、全国大手だけでは対応会社が限られることがあります。所有物件に対応する店舗を確認し、地域密着会社と広域対応会社の査定を比べるとよいでしょう。

グローバルベイス｜関東・関西の都市部で買取再販

グローバルベイスは、中古マンションの買取とリノベーション再販に強い不動産会社です。公式の買取査定サイトでは、関東・関西の都市部を中心に5,000件以上の買取実績を公表しています。

築年数や内装の古さが気になる物件でも、リノベーション前提で評価してもらえる可能性があります。対応地域・専有面積・建物条件によって買取可否が変わるため、所在地と物件概要を伝えて確認しましょう。

フジ住宅｜大阪・兵庫・和歌山市の対象地域で直接買取

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社を置く不動産会社です。公式会社概要では、創業は1973年1月22日、上場取引所は東証プライム市場とされています。

中古マンションの買取対象地域は、大阪市内、北大阪、京阪、東大阪、南大阪、兵庫県の一部、和歌山市などです。地域によって築年数や専有面積の条件があるため、査定前に対象条件を確認しましょう。

【ニーズ別】おすすめのマンション買取業者

マンション買取は、物件の状態や売却理由によって向いている業者が変わります。ここでは、よくある4つのニーズ別に候補を整理します。

収益用マンションの買取におすすめの業者

収益用マンションとは、所有者が住むためではなく、賃貸して家賃収入を得る目的のマンションです。居住用マンションとは異なり、賃料、稼働率、利回り、管理状況、賃貸借契約などが査定に影響します。

リノプロパティ

リノプロパティは、大阪を拠点に不動産の自社買取・仲介・収益物件の売買を行う会社です。一棟・区分の収益不動産を扱っているため、関西圏の投資用マンションを売りたい人は対応地域と買取条件を確認してみましょう。

バイリンク

バイリンクは、店舗・事務所・投資用不動産・収益不動産の売却・買取に力を入れている不動産会社です。賃料、利回り、テナント状況などを踏まえた査定を受けたい人に向いています。

築古マンションの買取におすすめの業者

築古マンションに法律上の一律な定義はありません。築年数だけで判断せず、耐震基準、管理状況、修繕履歴、配管や設備の状態も確認することが大切です。

築年数が古いマンションは、仲介では買主が修繕費や設備の古さを気にしやすくなります。一方、買取業者はリノベーションを前提に査定するため、現状のまま売却できる場合があります。

東京テアトル

東京テアトルのマンション売却相談センターは、中古・築古マンションの直接買取に対応しています。公式サイトでは、平均築30年超のマンションを年間200件超買い取り、年間2,500件超の物件調査を行うと案内しています。

スター・マイカ

スター・マイカは、2021〜2025年の買取実績で約88％が築20年超と公表しています。築古、設備故障、残置物ありなどのマンションを現状のまま売りたい人に向いています。

＼ 築年数が古くても複数社へ査定依頼 ／

買取保証・買取サポート付きの売却におすすめの業者

買取保証とは、一定期間は仲介で一般の買主を探し、期間内に売れなかった場合に不動産会社などがあらかじめ決めた価格で買い取る仕組みです。

一方、「買取サポート」は複数の買取会社を紹介する仕組みを指す場合があります。名称が似ていても、保証の有無や買主、仲介手数料が異なるため、契約前に確認しましょう。

オークラヤ住宅

オークラヤ住宅は、直接買取と仲介に加えて買取保証を案内しています。まず仲介で売却を目指し、期限までに売れなかった場合の買取価格と条件を事前に確認したい人に向いています。

三井のリハウス

三井のリハウスの「買取サポートシステム」は、三井のリハウスが直接買い取る仕組みではありません。複数の購入検討先となる不動産会社から、条件に合う売却先を紹介するサービスです。

利用するときは、誰が買主になるのか、仲介手数料や紹介条件はどうなるのか、査定価格がいつまで有効かを確認しましょう。

オーナーチェンジマンションの売却におすすめの業者

オーナーチェンジとは、入居者はそのままで、物件の所有者だけが変わる売買のことです。賃貸中のマンションを売る場合によく使われます。

賃貸借契約、賃料、敷金、管理状況、利回り、サブリース契約などが価格と手続きに影響します。投資用・賃貸中マンションの売買に慣れた会社へ相談しましょう。

スター・マイカ

スター・マイカは、賃貸中マンションやオーナーチェンジ物件の買取にも対応しています。入居者に退去してもらわずに売却したい人や、ファミリータイプの賃貸中マンションを相談したい人に向いています。

ランドネット

ランドネットは、投資用・区分マンションの売買と賃貸管理に強い会社です。賃貸中のワンルームやファミリータイプを売却する場合は、直接買取と仲介の条件、管理契約の引き継ぎを確認しましょう。

マンション買取業者の選び方：6つのポイント

マンション買取で後悔しないためには、査定額だけでなく、会社の実績、得意分野、契約形態、最終的な手取り額まで確認する必要があります。ここでは、特に重要な6つのポイントを解説します。

評判や口コミは「傾向」を見る

口コミは担当者の対応を知る参考になりますが、投稿者の物件条件や期待値によって評価が変わるため、1件だけをそのまま信じるのは避けましょう。

確認したいのは、査定額の根拠を説明したか、契約条件を事前に示したか、契約を急かさなかったか、連絡や手続きが丁寧だったかという傾向です。公式サイトの利用者の声だけでなく、複数の媒体を確認しましょう。

マンション買取の実績

マンションの買取実績が多い会社は、買取後のリフォーム・販売ルートや、管理状況を評価するノウハウを持っている可能性があります。

公式サイトで確認するときは、「査定件数」「買取件数」「販売戸数」を混同しないことが大切です。査定件数が多くても、実際の買取件数が同じとは限りません。数値の対象期間や集計条件も確認しましょう。

専門性・得意分野

マンションの条件によって、相性のよい業者は変わります。築古、投資用、オーナーチェンジ、事故物件、地方物件などは、それぞれ得意な会社が異なります。

自分の物件が上記に当てはまる場合は、総合力のある大手だけでなく、その条件の買取事例を公開している専門会社にも査定を依頼しましょう。

査定価格の妥当性

査定額が最も高い会社が、必ず最もよい売却先とは限りません。机上査定の段階で高い金額を示し、訪問査定や契約直前に価格を下げるケースも考えられます。

査定価格の妥当性を確認するには、周辺の取引価格や成約事例を調べることが大切です。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格、地価公示、都市計画、防災情報などを確認できます。

ただし、公開データだけでは、階数、方角、眺望、室内状態、管理状況などの個別条件を完全には反映できません。複数社に同じ資料を渡し、「なぜこの金額なのか」を説明してもらいましょう。

査定価格以外の条件

マンション買取では、査定額だけでなく「手元に残る金額」と「売却後の責任」まで比較する必要があります。

不動産会社が直接買主となり、仲介会社を介さない取引では、原則として仲介手数料はかかりません。一方、仲介や紹介型サービスでは費用の扱いが異なります。査定額から差し引かれる費用を確認し、手取り額で比較しましょう。

契約不適合責任を免責する特約が設けられる場合もありますが、契約内容によって異なります。売主が知っている不具合や告知事項は、免責特約の有無にかかわらず正確に伝えましょう。

複数社で比較する

マンション買取では、1社だけの査定で決めないことが重要です。同じマンションでも、会社によって再販売ルート、リフォーム費用、在庫状況、得意エリアが異なるため、査定額と条件に差が出ます。

2〜3社を目安に、大手、マンション買取専門会社、地域密着会社を組み合わせて比較しましょう。会社数を増やしすぎると連絡対応が負担になるため、自分が対応できる範囲で依頼することも大切です。

マンション買取とは？仲介との違い

マンション買取とは、不動産会社が買主となってマンションを直接買い取る売却方法です。

仲介では、不動産会社が一般の買主を探します。買主が見つかれば買取より高く売れる可能性がありますが、売却時期を確定しにくく、内見対応や価格交渉も必要になります。

	直接買取	仲介
買主	不動産会社	一般の購入希望者など
売却時期	決めやすい	買主が見つかる時期による
売却価格	仲介より低くなりやすい	市場価格での成約を目指しやすい
内見対応	買取会社による現地確認が中心	購入希望者の内見対応が必要
仲介手数料	仲介会社を介さなければ原則不要	成約時に発生
向いている人	売却時期と手間の少なさを重視する人	時間をかけても価格を重視したい人

マンション買取のメリット

特に、相続、離婚、転勤、住み替え、住宅ローンの返済などで期限がある人にとって、売却スケジュールを立てやすい点はメリットです。

ただし、残置物対応や契約不適合責任の免責は、すべての買取会社で共通するわけではありません。査定時の説明だけでなく、売買契約書で条件を確認しましょう。

マンション買取のデメリット・注意点

最大の注意点は、売却価格が仲介より低くなりやすいことです。不動産会社は、買取後のリフォーム費用、再販売にかかる費用、保有期間中の管理費・修繕積立金、売れ残りリスク、事業利益などを見込んで買取価格を算出します。

ただし、仲介が必ず得とは限りません。仲介では売れるまで管理費や修繕積立金を払い続ける必要があり、仲介手数料、引っ越しや片付けの費用、値下げの可能性もあります。

仲介の想定成約価格と買取価格だけでなく、売却までの保有コストや諸費用を差し引いた手取り額で比較しましょう。

＼ 仲介と買取の査定条件を比較 ／

買取に適したマンションの特徴は？

買取を検討しやすいのは、仲介で売ると時間・費用・手間がかかりやすいマンションや、売却期限が決まっているケースです。

これらに当てはまる場合、リフォーム費用をかけてから仲介で売るより、現状のまま買取査定を受けたほうが負担を抑えられることがあります。ただし、リフォーム後の仲介価格との差も含めて比較することが大切です。

一方、築浅、駅近、人気エリア、室内状態が良いマンションは、仲介で高値を目指せる可能性があります。最初から買取だけに絞らず、仲介査定と買取査定の両方を確認しましょう。

＼ 物件に合う売却方法を比較 ／

こんな時はマンション買取がおすすめ

次のような状況では、マンション買取を検討するメリットがあります。

買取は、買主探しの期間を省き、売却スケジュールを立てやすくする方法です。価格を最優先するなら仲介も比較すべきですが、期限と手間の少なさを重視する人には有力な選択肢です。

なお、査定から決済までの日数は、住宅ローン残債、相続登記、共有名義、必要書類、引っ越し時期などによって変わります。「最短○日」という案内だけで判断せず、自分の物件で可能な日程を確認しましょう。

＼ 売却期限があるときも複数社を比較 ／

マンション買取の流れと注意点

マンション買取は仲介より短い手順で進みやすいため、事前に必要書類と確認事項を整理しておくとスムーズです。

マンション買取の基本的な流れ

買取は一般の買主を探す期間がないため、仲介より少ない手順で進みます。査定依頼から決済までは、次の5つの段階に分かれます。

流れ	やること
1. 事前準備	登記識別情報、固定資産税通知書、管理規約、ローン残高などを確認する
2. 査定依頼	複数社に同じ物件情報を伝え、机上査定・訪問査定を受ける
3. 査定額・条件の比較	価格、費用、決済日、残置物、契約不適合責任、買主となる会社を比較する
4. 売買契約	契約書を読み、価格・手付金・支払日・引き渡し日・解除条件・免責範囲を確認する
5. 決済・引き渡し	代金受領、ローン完済、抵当権抹消、管理費などの精算、鍵の引き渡しを行う

時間をかけたいのは、3の比較と4の契約内容の確認です。査定額は訪問査定や契約直前に変わることがあります。2で複数社へ依頼した時点では金額を確定させず、3で費用と引き渡し条件までそろえてから絞り込みましょう。

2の査定には、資料と周辺相場から概算を出す机上査定と、担当者が室内や共用部を確認して金額を出す訪問査定があります。机上査定の金額は目安なので、売却を実際に進める段階では訪問査定まで受けてから比べてください。

事前に用意したい書類

分類	主な書類
本人確認	本人確認書類、実印、印鑑証明書など
権利関係	登記済証または登記識別情報通知書
税金関係	固定資産税・都市計画税納税通知書
住宅ローン	ローン残高がわかる書類、金融機関の連絡先
マンション管理	管理規約、使用細則、管理費・修繕積立金、総会議事録、長期修繕計画など
物件資料	購入時パンフレット、間取り図、リフォーム・修繕履歴、設備の取扱説明書など

必要書類は物件・契約内容によって異なります。印鑑証明書や本人確認書類などは重要な個人情報を含むため、提出先、利用目的、提出時期を確認しましょう。

住宅ローンが残っている場合は、売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できることが引き渡しの前提になります。査定額が残債を下回る場合は、自己資金の準備や金融機関との相談が必要です。

納得できる買取条件を引き出すコツ

買取業者は、それぞれ異なる再販売ルートと査定基準を持っています。1社の評価だけでなく、複数社が同じ物件をどのように評価するかを比べることが大切です。

＼ 流れを確認したら複数社へ査定依頼 ／

マンション買取業者を探すなら一括査定サイトも活用しよう

複数の買取業者を自分で探して問い合わせるのは手間がかかります。効率よく比較したい場合は、一括査定サイトの活用も選択肢になります。

一括査定サイトとは、物件情報を1回入力するだけで、条件に合う複数の不動産会社へ査定を依頼できるサービスです。売主の利用料が無料のサービスが多く、地域に詳しい会社を探すきっかけにもなります。

ただし、査定を担当する会社が直接買い取るとは限らず、仲介での売却価格が提示される場合もあります。依頼時に「直接買取を希望する」「仲介と買取の両方を比べたい」など、希望する売却方法を伝えましょう。

また、複数社から電話やメールが届くことがあります。査定額は売却を保証する金額ではないため、訪問査定後の価格、買主、諸費用、引き渡し条件まで確認することが大切です。

おすすめの一括査定サイト①：リビンマッチ

リビンマッチは、東証グロース市場に上場するリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サービスです。不動産売却のほか、不動産買取、任意売却、リースバックなどのサービスを扱っています。

公式サイトでは、全国2,100社以上の不動産会社が参加し、最短45秒で査定依頼できると案内しています。参加企業数はサービスごとに異なり、物件所在地や条件によって依頼できる会社数も変わります。

マンション売却で複数社の査定額・売却方法を比べたい人や、地域の不動産会社も含めて探したい人におすすめです。

＼全国認知度・今後利用したい不動産査定サイト6年連続No.1／

おすすめの一括査定サイト②：HOME4U

HOME4Uは、NTTデータグループの株式会社NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却一括査定サイトです。2001年にサービスを開始しています。

公式サイトでは、全国約2,500社の不動産会社から最大6社へ査定依頼できると案内しています。大手と地域密着型の会社を比べたい人や、運営実績を重視したい人におすすめです。

紹介される会社数は物件所在地や条件によって異なります。直接買取を希望する場合は、査定を依頼する会社が買取に対応しているか確認しましょう。

おすすめの一括査定サイト③：イエウール

イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サービスです。公式情報では、全国2,000社以上の不動産会社と提携しています。

同社は2025年9月、東京商工リサーチの調査において、査定依頼ユーザー数・提携不動産会社数・エリアカバー率の3部門で4年連続1位を獲得したと公表しています。

全国の不動産会社を幅広く比較したい人や、地方・郊外のマンションを査定できる会社を探したい人におすすめです。ただし、地域や物件条件によって紹介される会社は異なります。

マンション買取業者選びでは複数社を比較しよう

マンション買取は、売却期限がある人や、内見・片付けの負担を減らしたい人におすすめの方法です。築古、残置物あり、相続物件、オーナーチェンジ物件など、仲介では売却活動が長引きやすいマンションも相談できます。

一方で、買取価格は仲介より低くなりやすい傾向があります。後悔しないためには、1社だけの査定で決めず、複数社の査定額と契約条件を同じ基準で比べることが重要です。

記事のポイント

買取がおすすめな人	売却期限がある人 一般の買主による内見を避けたい人 室内を現状のまま売りたい人
業者選びのポイント	直接買取か仲介・紹介型か 買取実績 対応エリア 得意分野 査定額の根拠
比較すべき条件	最終買取価格 諸費用と手取り額 引き渡し時期 残置物対応 契約不適合責任
注意点	机上査定の金額だけで即決しない 買主と契約内容を確認する 重要書類の提出時期に注意する
おすすめの進め方	大手・専門会社・地域密着会社を組み合わせて2〜3社以上を比較する

まずは複数社の査定を取り、価格、売却方法、費用、引き渡し条件を比較しましょう。そのうえで、自分のマンションと希望時期に合う会社を選ぶと、納得感のある売却につながります。

マンション買取業者に関するよくある質問

出典

オークラヤ住宅株式会社「会社情報」
オークラヤ住宅株式会社「4つの売却方法」
神戸不動産リアルティ株式会社「会社案内」
株式会社大京穴吹不動産「会社情報」
株式会社大鵬ハウジング「会社案内」
ハウスドゥ 稲沢「店舗紹介」
北章宅建株式会社「会社概要」
株式会社レジデンシャル不動産「マンション買取再販4年連続業界1位の株式会社レジデンシャル不動産、女性活躍推進の最高位『プラチナえるぼし認定』を取得」（公開日：2026年4月17日）
スター・マイカ株式会社「マンション専門買取」
株式会社インテリックス「マンション買取・中古マンション売却」
株式会社ホームネット「数字で見るホームネット」
株式会社すむたす「不動産売却・査定なら すむたす売却」
三菱地所株式会社「不動産売却マッチングサイト『TAQSIE』のサービスエリアを全国主要都市へ拡大」（公開日：2025年5月29日）
東急リバブル株式会社「リバブル不動産買取」
東急リバブル株式会社「不動産売却なら東急リバブル」
株式会社長谷工リアルエステート「不動産買取」
株式会社ランドネット「マンション直接仕入件数で5年連続業界No.1を達成」（公開日：2025年12月18日）
グローバルベイス株式会社「マンション買取査定」
SREリアルティ「不動産売却・査定」
フジ住宅株式会社「会社概要」
フジ住宅株式会社「関西のマンション・戸建ての中古買取」
株式会社リノプロパティ「事業内容」
バイリンク株式会社「収益不動産売却・買取」
東京テアトル株式会社「中古・築古マンション買取」
三井のリハウス「買取サポートシステム」
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
e-Gov法令検索「民法」
リビンマッチ「不動産一括査定・売却」
リビン・テクノロジーズ株式会社「『リビンマッチ』が全国認知度・今後利用したい不動産査定サイト6年連続No.1に輝きました！」（公開日：2025年10月9日）
HOME4U「不動産売却査定サービス」
株式会社Speee「不動産一括査定サービス『イエウール』が不動産の査定サイトに関するランキング調査で4年連続3部門1位を獲得」（公開日：2025年9月8日）