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【2026年5月版】マンション買取業者18選|選び方とおすすめ業者を徹底解説

「マンションを早く売りたいけれど、どの買取業者に頼めばよいのかわからない」

「できるだけ高く買い取ってほしい。でも、安く買いたたかれないか不安」

マンション買取は、不動産会社が直接買主になる売却方法です。一般の買主を探す仲介よりも早く現金化しやすく、内見対応や売却活動の手間を減らせる点が大きなメリットです。

一方で、買取価格は仲介で売る場合より低くなりやすい傾向があります。だからこそ、1社だけで即決せず、複数社の査定額・条件・対応エリアを比較することが重要です。

この記事では、2026年5月時点で確認できる公式情報をもとに、マンション買取を検討するときに候補に入れたい業者を紹介します。

会社の規模や実績だけでなく、築古マンション、オーナーチェンジ物件、地域密着型の売却など、物件ごとの相性も整理しました。自分のマンションに合う業者を探す参考にしてください。

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目次

マンション買取業者おすすめ18社【2026年版】

マンション買取業者を選ぶときは、「有名だから」「査定額が高そうだから」だけで決めないことが大切です。

買取業者には、首都圏の中古マンションに強い会社、築古マンションやリノベーション再販に強い会社、投資用・オーナーチェンジ物件を得意とする会社など、それぞれ得意分野があります。

まずは、対応エリアや特徴を一覧で確認しましょう。なお、以下は厳密な順位ではなく、実績・公開情報・サービス内容・対応エリアをもとに比較しやすく整理したものです。

広域対応・大手系のマンション買取業者

業者名主な対象地域特徴
大京穴吹不動産全国マンション買い取り再販累計16,000戸超。大京・オリックスグループの基盤があります。
レジデンシャル不動産全国マンション買取再販年間販売戸数ランキングで4年連続業界1位と公表しています。
スター・マイカ主要都市中古マンション専門。約28万件の査定実績と約19,000件の買取累計があります。
インテリックス首都圏・主要都市年間1,000件以上のマンション買取実績。リノベーション再販に強い会社です。
ホームネット全国主要都市年間査定件数36,427件。中古マンションのリノベーション再販を手掛けています。
すむたす対応エリアは要確認AI査定と専門家の確認を組み合わせ、最短2日〜9カ月後まで売却時期を選べます。
東急リバブル主要都府県年間売買仲介取扱件数32,918件。直接買取サービスも提供しています。
長谷工リアルエステート全国主要都市マンションに強い長谷工グループの不動産流通会社です。
ランドネット全国マンション直接仕入件数で5年連続業界No.1。全国57,000件超の取引実績があります。
SREリアルティ首都圏・関西圏中心売却専門エージェント制とAI活用に強みがあります。直接買取の可否は確認が必要です。

地域密着・特化型のマンション買取業者

業者名主な対象地域特徴
オークラヤ住宅首都圏首都圏12拠点。中古住宅の仲介・買取・リフォームに対応しています。
神戸不動産リアルティ神戸・明石・西宮周辺神戸・明石エリアを中心とした地域密着型の売買専門会社です。
大鵬ハウジング大阪府東大阪市周辺東大阪市周辺で不動産売却を相談したい人の候補になります。
ベルフィールド住宅情報
(ハウスドゥ 稲沢)
愛知県稲沢市稲沢市を専門エリアとする地域密着型の店舗です。
北章宅建
(イエステーション岩見沢店)
北海道石狩・小樽・江別・岩見沢など北海道内に複数店舗を展開しています。
三菱地所リアルエステートサービス
(TAQSIE)
全国主要都市へ拡大売主と仲介担当者・買取会社をつなぐマッチングサービスです。
グローバルベイス都市部中心中古マンションのリノベーション再販に強みがあります。
フジ住宅大阪・兵庫・和歌山市中心東証プライム上場。関西圏で中古住宅買取・再販に対応しています。

気になる業者があっても、1社だけで決めるのは避けましょう。査定額だけでなく、残置物対応、引き渡し時期、契約不適合責任の免責、リースバック可否なども比較することが大切です。

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オークラヤ住宅株式会社

オークラヤ住宅
特徴
  • 首都圏で中古住宅の仲介・買取・リフォームに対応
  • 2025年4月1日現在、オークラヤ住宅グループで12拠点
  • 直接買取・買取保証・リースバックなど、複数の売却方法を相談しやすい

オークラヤ住宅は、首都圏の中古マンション売買に強い不動産会社です。東京都千代田区に本社を置き、不動産の仲介、売買、所有、中古住宅のリフォームなどを手掛けています。

首都圏でマンションを売るなら、仲介・直接買取・買取保証のどれが向いているかを相談しやすい会社です。すぐに売りたい人だけでなく、「高く売れるなら仲介も検討したい」という人にも向いています。

おすすめな人
  • 首都圏でマンション売却を検討している人
  • 買取と仲介を比較して決めたい人
  • リースバックなど売却後の住まい方も相談したい人

神戸不動産リアルティ株式会社

神戸不動産リアルティ
特徴
  • 神戸・明石・西宮周辺に強い地域密着型の不動産会社
  • 不動産買取再販事業・仲介事業を展開
  • 地域相場を踏まえた査定や売却相談をしやすい

神戸不動産リアルティは、神戸市・明石市周辺を中心に展開する不動産会社です。地域に根ざした売買専門会社として、土地・戸建て・マンションの売却相談に対応しています。

大手の全国対応サービスだけでは、細かな地域事情まで反映されにくいことがあります。神戸・明石・西宮周辺で売却する場合は、地域密着の会社も候補に入れると比較しやすくなります。

おすすめな人
  • 神戸市・明石市・西宮市周辺で売却を検討している人
  • 地元相場に詳しい会社へ相談したい人
  • スピード感のある対応を重視したい人

株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産
特徴
  • マンション買い取り再販累計戸数は16,000戸超
  • 2025年3月期の売買仲介年間取扱件数は4,525件
  • オリックスグループ100%出資会社としての経営基盤がある

大京穴吹不動産は、マンション売買・買取再販・賃貸管理・リフォームなどを幅広く手掛ける不動産会社です。

公式情報では、2013年3月期から2025年3月期までのマンション買い取り再販累計戸数が16,000戸超とされています。マンション買取の実績を重視したい人にとって、候補に入れやすい会社です。

おすすめな人
  • マンション買取再販の実績を重視したい人
  • 全国規模の会社に相談したい人
  • 買取保証や仲介も含めて売却方法を比較したい人

株式会社大鵬ハウジング

大鵬ハウジング
特徴
  • 大阪府東大阪市を拠点に展開
  • 東大阪市周辺の売却相談先として候補になる
  • 地域密着型で小回りの利く相談がしやすい

大鵬ハウジングは、大阪府東大阪市を拠点とする不動産会社です。東大阪市周辺でマンション売却を検討しているなら、地域密着型の相談先として候補に入れられます。

大手と比較することで、地域相場に対する見方や査定条件の違いも確認しやすくなります。売却する物件が東大阪市周辺にある場合は、査定対象になるか確認してみましょう。

おすすめな人
  • 東大阪市周辺でマンション売却を考えている人
  • 地域の不動産事情に詳しい会社へ相談したい人
  • 大手以外の地域密着会社も比較したい人

ベルフィールド住宅情報株式会社(ハウスドゥ 稲沢)

ハウスドゥ 稲沢
特徴
  • 愛知県稲沢市を専門エリアとする地域密着型店舗
  • ハウスドゥ加盟店として売買相談に対応
  • 地元の住み替え・相続・売却相談をしやすい

ベルフィールド住宅情報株式会社は、ハウスドゥ 稲沢を運営する地域密着型の不動産会社です。店舗情報では、愛知県稲沢市稲沢町に所在し、専門エリアは稲沢市とされています。

稲沢市周辺のマンション売却では、全国対応の大手だけでなく、地元に詳しい会社の査定も比較するとよいでしょう。地域の購入希望者や相場感を踏まえた提案を受けやすくなります。

おすすめな人
  • 愛知県稲沢市周辺で売却を検討している人
  • 地元密着の不動産会社に相談したい人
  • 住み替えや相続に関する売却相談をしたい人

北章宅建株式会社(イエステーション 岩見沢店)

北章宅建 イエステーション岩見沢店
特徴
  • 北海道内で複数店舗を展開する地域密着型の不動産会社
  • 岩見沢・石狩・小樽・江別などの不動産売買に対応
  • 地方物件や空き家の相談もしやすい

北章宅建は、北海道の石狩・小樽・江別・岩見沢などで不動産売買を展開する会社です。イエステーションFC加盟店として、地域の不動産売買・賃貸管理などに対応しています。

北海道の地方エリアでは、全国大手だけでは対応が限定されることがあります。岩見沢市周辺や空知管内の売却では、地域密着型の会社も比較対象に入れるとよいでしょう。

おすすめな人
  • 北海道の地方エリアで売却を検討している人
  • 相続した空き家や地方物件を相談したい人
  • 地域相場に詳しい会社を探している人

株式会社レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産
特徴
  • マンション買取再販年間販売戸数ランキングで4年連続業界1位
  • 2012年創業後、マンションを中心とした中古住宅再生事業を展開
  • 国内32拠点・海外2拠点を展開していると公表

レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販を中心に展開する不動産会社です。2026年4月の発表では、マンション買取再販年間販売戸数ランキングで4年連続業界1位とされています。

中古マンションを買い取り、リノベーションなどで価値を高めて再販する事業に強いため、築年数や室内状態に不安があるマンションでも相談しやすい会社です。

おすすめな人
  • 中古マンションの買取再販実績を重視したい人
  • 築古や室内状態に不安がある人
  • 広域対応の買取再販会社を探している人

スター・マイカ

スター・マイカ
特徴
  • 中古マンションの買取累計は約19,000件
  • 約28万件の査定実績に基づく独自データベースを活用
  • 買取物件のうち約88%が築20年超
  • 査定から最短1週間で現金化可能

スター・マイカは、中古マンションの買取に特化した不動産会社です。スター・マイカ株式会社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です。

築古マンションや室内状態が悪い物件、家財道具が残っている物件でも相談しやすい点が特徴です。リフォームを前提に再販するため、現状のまま売却したい人に向いています。

主要な対応エリアは、札幌・仙台・首都圏・大阪・兵庫・京都・岡山・広島・福岡・熊本・鹿児島・沖縄などの主要都市です。対象外地域もあるため、物件所在地で対応可否を確認しましょう。

おすすめな人
  • 築古マンションを売りたい人
  • 室内の傷みや残置物が気になる人
  • オーナーチェンジ物件や賃貸中マンションを相談したい人
  • 早く現金化したい人

インテリックス

インテリックス
特徴
  • 年間1,000件以上のマンション買取実績
  • リノベーション済みマンション累計販売戸数28,000戸超
  • リノベーション前提のため、築年数や室内状態を問わず相談しやすい

インテリックスは、リノベーションマンション事業を中心に展開する不動産会社です。公式サイトでは、年間1,000件以上のマンション専門買取や、リノベーション済みマンション累計販売戸数28,000戸超の実績を掲げています。

家具の撤去相談、契約不適合責任への配慮、現状のままでの買取など、売主の手間を減らすサービスが特徴です。首都圏のほか、札幌、仙台、名古屋、静岡、大阪、広島、福岡などの主要都市に対応しています。

おすすめな人
  • リノベーション再販に強い会社へ売りたい人
  • 家具・残置物の扱いも相談したい人
  • 築年数や賃貸中など条件に不安がある人

ホームネット

ホームネット
特徴
  • 年間査定件数は2025年11月期で36,427件
  • 全国主要都市を中心に15拠点を展開
  • 中古マンションのリノベーション再販に強い

ホームネットは、中古マンションの買取・リノベーション・再販売を手掛ける会社です。公式サイトでは、2025年11月期の年間査定件数36,427件、2025年11月現在の拠点数15拠点を公表しています。

全国の主要都市に拠点を持つため、地方都市の中古マンションでも相談しやすい会社です。リノベーション再販のノウハウを重視したい人は候補に入れたいでしょう。

おすすめな人
  • 全国主要都市の中古マンションを売りたい人
  • リノベーション再販に強い会社へ相談したい人
  • 豊富な査定データをもとに判断してほしい人

株式会社すむたす

すむたす
特徴
  • AI査定により売却価格が最短1時間でわかる
  • 最短2日〜9カ月後まで、希望時期に合わせた売却を相談できる
  • 直接買取だけでなく、仲介など複数の売却方法を比較できる

すむたすは、AI査定と不動産の専門家による確認を組み合わせた売却サービスを提供する会社です。公式サイトでは、入力1分、最短1時間で売却価格がわかること、最短2日〜9カ月後まで好きな時期に売却できることを掲げています。

ただし、対応できるエリアや物件条件は変わる可能性があります。利用前に、所有マンションの所在地が対象かどうかを確認しましょう。

おすすめな人
  • オンラインで売却価格の目安を早く知りたい人
  • 最短で現金化したい人
  • 直接買取と仲介を比較したい人

三菱地所リアルエステートサービス(TAQSIE)

TAQSIE
特徴
  • 三菱地所リアルエステートサービスが提供する不動産売却マッチングサービス
  • 仲介担当者・買取不動産会社とのマッチングに対応
  • 2025年5月発表では、全国主要都市で仲介・買取サービスに対応可能となったと公表

TAQSIEは、三菱地所リアルエステートサービスが提供する不動産売却マッチングサービスです。売主が仲介担当者や買取不動産会社とつながれる仕組みで、直接買取会社そのものではない点に注意しましょう。

複数の担当者・買取会社を比較したい人や、大手グループが運営するマッチングサービスを使いたい人に向いています。

おすすめな人
  • 買取会社と仲介担当者の両方を比較したい人
  • マッチング型サービスを使って売却先を探したい人
  • 大手グループ運営のサービスに安心感を求める人

東急リバブル

東急リバブル
特徴
  • 2024年度の年間売買仲介取扱件数は32,918件
  • 2024年度アンケートで「また利用したい」94.7%
  • 売買仲介営業職の宅建保有率98.6%

東急リバブルは、不動産仲介大手の一つです。仲介の実績が豊富なだけでなく、「リバブル不動産買取」として直接買取サービスも提供しています。

買取だけでなく、仲介で高値売却を狙うか、直接買取で早く売るかを比較したい人に向いています。売買仲介の実績や営業体制を重視する人にも候補となります。

おすすめな人
  • 大手仲介会社の買取サービスも比較したい人
  • 仲介・買取の両方を相談したい人
  • 売却実績や担当者の専門性を重視したい人

長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステート
特徴
  • マンション建設で知られる長谷工グループの不動産流通会社
  • 仲介・買取・買い替え相談に対応
  • マンションの構造・管理・流通に関する知見を活かした提案が期待できる

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの総合不動産流通会社です。マンションの建設・管理で知られるグループの知見を活かし、売却・購入・買取・買い替えなどに対応しています。

マンションそのものの構造や管理状態を踏まえた提案を受けたい人は、候補に入れておくとよいでしょう。

おすすめな人
  • マンションに詳しい会社へ相談したい人
  • 仲介・買取・買い替えをまとめて相談したい人
  • 管理状態や修繕履歴も含めて評価してほしい人

ランドネット

ランドネット
特徴
  • マンション直接仕入件数で5年連続業界No.1
  • 全国57,000件超の取引実績
  • 北海道から沖縄まで全国の物件を取り扱う

ランドネットは、投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸管理などを手掛ける不動産会社です。2025年12月の発表では、マンション直接仕入件数で5年連続業界No.1を達成したと公表しています。

投資用マンションや区分マンションの売却を検討している人、全国対応の会社に相談したい人に向いています。

おすすめな人
  • 投資用マンションを売却したい人
  • 全国対応の直接仕入実績を重視したい人
  • スピード査定を希望する人

グローバルベイス

グローバルベイス
特徴
  • 中古マンションリノベーションの総合企業
  • 中古マンションの調達・設計・施工・販売まで一貫して展開
  • 都市部の中古マンション再販に強みがある

グローバルベイスは、中古マンションのリノベーションに強い不動産会社です。都市部の中古マンションを仕入れ、リノベーションを行ったうえで再販する事業を展開しています。

築年数や内装の古さが気になる物件でも、リノベーション前提で価値を見出してもらえる可能性があります。ただし、対応エリアや買取可否は物件条件によって変わるため確認が必要です。

おすすめな人
  • 都市部の中古マンションを売りたい人
  • リノベーション再販に強い会社を探している人
  • 内装の古さに不安がある人

SREリアルティ(旧SRE不動産)

SREリアルティ
特徴
  • 売却専門エージェントが売主側を支援する仕組み
  • AI・機械学習などを活用した売却支援に強み
  • 高値売却を狙う仲介寄りの相談に向いている

SREリアルティは、売却専門エージェント制を特徴とする不動産売却サービスです。公式サイトでは、売却専門エージェントが「100%売主様の味方」として支援すると説明しています。

マンションをすぐに直接買取してもらうというより、AI査定や売却専門エージェントを活用して、より良い条件で売却したい人に向いています。直接買取を希望する場合は、対応可否を事前に確認しましょう。

おすすめな人
  • 売却専門エージェントに相談したい人
  • AI査定やデータを活用した売却に関心がある人
  • 直接買取より高値売却の可能性も検討したい人

フジ住宅

フジ住宅
特徴
  • 大阪府岸和田市に本社を置く東証プライム上場企業
  • 創業は1973年1月22日
  • 大阪・兵庫・和歌山市を中心に中古住宅買取に対応

フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社を置く不動産会社です。公式会社概要では、創業は1973年1月22日、上場取引所は東証プライム市場とされています。

大阪・兵庫・和歌山市周辺の中古マンション・戸建ての買取に対応しているため、関西圏で売却したい人は候補に入れたい会社です。

おすすめな人
  • 大阪・兵庫・和歌山市周辺で売却したい人
  • 関西圏の地域密着型上場企業に相談したい人
  • 中古マンションや戸建ての買取を検討している人

【ニーズ別】おすすめのマンション買取業者

ニーズ別マンション買取業者

マンション買取は、物件の状態や売却理由によって向いている業者が変わります。ここでは、よくある4つのニーズ別に候補を整理します。

収益用マンションの買取におすすめの業者

収益用マンションとは、所有者が住むためではなく、賃貸して家賃収入を得る目的のマンションを指します。投資用マンション、収益物件とも呼ばれます。

居住用マンションと違い、賃料、利回り、入居状況、管理状況などが価格に影響するため、収益物件に詳しい会社へ相談することが大切です。

リノプロパティ

リノプロパティは、大阪・兵庫を中心に収益物件の売買相談を行う不動産会社です。収益用マンションは価格判断に専門性が必要なため、投資用不動産の売却経験がある会社を候補に入れるとよいでしょう。

バイリンク

バイリンクは、収益不動産の売却・買取に力を入れている不動産会社です。公式サイトでは、店舗・事務所・投資用不動産・収益不動産を専門に取り扱うと説明しています。

築古マンションの買取におすすめの業者

築古マンションに明確な法律上の定義はありませんが、実務上は築20〜30年以上のマンションを指して使われることが多いです。

築年数が古いマンションは、仲介では買主が修繕費や設備の古さを気にしやすくなります。一方、買取業者はリフォーム・リノベーションを前提に買い取るため、現状のまま売却しやすい点がメリットです。

東京テアトル

東京テアトルのマンション売却相談センターは、中古・築古マンションに特化した買取を特徴としています。公式サイトでは、平均30年超の築古マンションを年間200件超買い取ると説明しています。

カチタス

カチタスは、中古住宅再生事業を展開する不動産会社です。1978年に設立され、1998年に中古住宅再生事業を確立しています。ニトリホールディングスとの業務・資本提携も公表しています。

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買取保証・買取サポート付きの売却におすすめの業者

買取保証とは、一定期間は仲介で一般の買主を探し、期間内に売れなかった場合に不動産会社があらかじめ決めた価格で買い取る仕組みです。

「できれば仲介で高く売りたい。でも期限までに売れないと困る」という人に向いています。ただし、保証価格は仲介での売出価格より低くなることが多く、利用条件も会社によって異なります。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、直接買取だけでなく、買い替えや期限付きの売却相談にも対応しています。仲介と買取のどちらがよいか迷っている人は相談しやすいでしょう。

三井のリハウス

三井のリハウスには「買取サポートシステム」があります。これは三井のリハウスが直接買い取る仕組みではなく、複数の購入検討先の中から条件の良い売却先を紹介するサービスです。

直接買取を保証するサービスではないため、利用するときは「誰が買主になるのか」「手数料や条件はどうなるのか」を確認しましょう。

オーナーチェンジマンションの売却におすすめの業者

オーナーチェンジとは、入居者はそのままで、物件の所有者だけが変わる売買のことです。賃貸中のマンションを売る場合によく使われます。

入居者に退去してもらう必要がない一方で、賃貸借契約、家賃、管理状況、利回りなどを正しく説明する必要があります。投資用・賃貸中マンションの売買に慣れた会社へ相談しましょう。

SMARG Wealth

SMARG Wealthは、中古ファミリーマンションのオーナーチェンジ物件に関する情報提供を行うサービスです。買取会社そのものとして相談できるかどうかは、売却相談の可否や条件を事前に確認しましょう。

スター・マイカ

スター・マイカは、賃貸中マンションやオーナーチェンジ物件の買取にも対応しています。中古マンション専門の買取実績が多いため、賃貸中のまま売却したい人は候補に入れたい会社です。

マンション買取業者の選び方

マンション買取業者の選び方

マンション買取で後悔しないためには、査定額だけでなく、会社の実績や契約条件まで確認する必要があります。ここでは、特に重要な6つのポイントを解説します。

評判や口コミは「傾向」を見る

口コミは参考になりますが、すべてをそのまま信じるのは危険です。良い口コミだけでなく、悪い口コミの内容も確認しましょう。

特に見るべきポイントは、査定額の根拠を説明してくれたか、契約条件を丁寧に説明してくれたか、急かすような営業がなかったか、担当者の連絡が早かったかの4つです。

マンション買取の実績

買取実績が多い会社は、買い取った後のリフォーム・販売ルートを持っている可能性が高いです。再販売の見込みを立てやすい会社ほど、査定でも前向きな価格を提示しやすくなります。

公式サイトで、買取件数、販売戸数、査定件数、対応エリア、過去の買取事例を確認しましょう。

専門性・得意分野

マンションの条件によって、相性のよい業者は変わります。築古、投資用、オーナーチェンジ、事故物件、地方物件などは、それぞれ得意な会社が異なります。

  • 築古マンション
  • オーナーチェンジ物件
  • 投資用不動産
  • ハイクラスマンション
  • 事故物件・訳あり物件
  • 地方・郊外のマンション

自分の物件が上記に当てはまる場合は、総合力のある大手だけでなく、専門性の高い会社にも査定を依頼しましょう。

査定価格の妥当性

査定額が高い会社が必ずよいとは限りません。後から条件を変えられたり、契約直前に価格を下げられたりするリスクもあります。

査定価格の妥当性を確認するには、周辺の取引価格や成約事例を調べることが大切です。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格、地価公示、都市計画情報、防災情報などを確認できます。

ただし、公開されている取引価格は個別事情を完全に反映しているわけではありません。室内の状態、管理状況、売主の希望時期などによって査定額は変わるため、複数社の査定を比較して判断しましょう。

査定価格以外の条件

マンション買取では、査定額だけでなく「手元に残る金額」と「売却後のリスク」まで見る必要があります。

確認したい条件
  • 直接買取か、買取会社を紹介するサービスか
  • 仲介手数料や事務手数料の有無
  • 契約不適合責任が免責されるか
  • 残置物をそのまま引き渡せるか
  • 引き渡し日を調整できるか
  • 住宅ローン残債がある場合の対応
  • リースバックに対応しているか

直接買取では、買主が不動産会社になるため、原則として仲介手数料はかかりません。一方、仲介や紹介型サービスでは費用の扱いが異なる場合があります。見積書に不明な費用があれば必ず確認しましょう。

複数社で比較する

マンション買取では、1社だけの査定で決めないことが重要です。同じマンションでも、会社によって再販売ルートやリフォーム費用の見方が違うため、査定額に差が出ることがあります。

最低でも2〜3社、できれば大手・専門会社・地域密着会社を組み合わせて比較しましょう。

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マンション買取とは?仲介との違い

マンション買取とは

マンション買取とは、不動産会社が買主となってマンションを直接買い取る売却方法です。

仲介では、不動産会社が一般の買主を探します。買主が見つかれば高く売れる可能性がありますが、売却まで時間がかかり、内見対応や価格交渉も必要になります。

買取仲介
買主不動産会社一般の購入希望者
売却スピード早い買主が見つかるまで時間がかかる
売却価格仲介より低くなりやすい高値を狙いやすい
内見対応少ない必要
仲介手数料直接買取なら原則不要発生する
向いている人早く・手間なく売りたい人時間をかけても高く売りたい人

マンション買取のメリット

  • 現金化までが早い
  • 一般の購入希望者の内見対応が不要
  • 室内の傷みや残置物があっても相談しやすい
  • 近所に売却活動を知られにくい
  • 直接買取なら仲介手数料が原則不要
  • 契約不適合責任が免責される契約にできることが多い

特に、相続、離婚、転勤、住み替え、住宅ローン返済などで期限がある人にとって、早く売却できる点は大きなメリットです。

マンション買取のデメリット・注意点

最大の注意点は、売却価格が仲介より低くなりやすいことです。不動産会社は買い取った後にリフォーム、販売活動、税金、管理費、利益を見込むため、その分を差し引いて査定します。

ただし、仲介が必ず得とは限りません。仲介では売れるまで管理費や修繕積立金を払い続ける必要があり、仲介手数料、ハウスクリーニング費用、値下げリスクもあります。

「価格重視なら仲介」「スピードと手間の少なさ重視なら買取」と考え、どちらが自分に合うか比較しましょう。

買取に適したマンションの特徴

買取に適したマンションの特徴

買取に向いているのは、仲介で売ると時間がかかりやすいマンションです。

  • 築年数が古い
  • 同じマンション内で複数の部屋が売り出されている
  • 内装や設備の劣化が目立つ
  • 残置物が多い
  • 相続したが遠方にあり管理できない
  • 賃貸中のオーナーチェンジ物件
  • 事故物件・訳あり物件
  • 早く現金化しなければならない事情がある

これらに当てはまる場合、無理にリフォームしてから仲介で売るより、現状のまま買取査定を受けた方が結果的に負担を抑えられることがあります。

一方で、築浅、駅近、人気エリア、室内状態が良いマンションは、仲介で高値を狙える可能性もあります。最初から買取だけに絞らず、仲介査定と買取査定を両方比較するのがおすすめです。

\「自分の物件、当てはまるかも」と思ったら/

こんな時はマンション買取がおすすめ

マンション買取がおすすめなケース

次のような状況では、マンション買取を積極的に検討したいところです。

  • 離婚、転勤、相続税の納付期限などで早く現金化したい
  • 内装の状態が悪く、仲介で買主が見つかるか不安
  • リフォーム費用を先にかけたくない
  • 購入希望者の内見対応をしたくない
  • 売却していることを近所に知られたくない
  • 相続物件で家財道具が多く、片付ける時間がない

買取は、売却の手間を減らし、スケジュールを立てやすくする方法です。高値だけを重視するなら仲介も比較すべきですが、早く・確実に手放したい人にとっては有力な選択肢になります。

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マンション買取の流れと注意点

マンション買取の流れ

マンション買取はスピーディーに進むため、事前に流れを知っておくと安心です。

マンション買取の基本的な流れ

流れやること
1. 事前準備権利証・登記識別情報、固定資産税通知書、管理規約、ローン残高などを確認する。
2. 査定依頼複数社に査定を依頼し、机上査定・訪問査定を受ける。
3. 査定額・条件の比較価格、引き渡し時期、残置物対応、手数料、契約不適合責任の扱いを比較する。
4. 売買契約契約書を確認し、価格・支払日・引き渡し日・免責条件を明確にする。
5. 決済・引き渡し代金受領、ローン完済、抵当権抹消、鍵の引き渡しを行う。

事前に用意したい書類

分類主な書類
本人確認本人確認書類、実印、印鑑証明書
権利関係登記済証または登記識別情報通知書
税金関係固定資産税・都市計画税納税通知書
住宅ローンローン残高証明書、抵当権抹消に必要な書類
マンション管理管理規約、使用細則、管理費・修繕積立金の確認書類、総会議事録など
物件資料購入時パンフレット、間取り図、リフォーム履歴、修繕履歴

印鑑証明書や本人確認書類は、契約・決済に必要になる重要書類です。査定段階で不自然に提出を求められた場合は、理由を確認し、納得できなければ手続きを進めないようにしましょう。

満足できる買取価格を引き出すコツ

  • 複数社の査定額を比較する
  • 他社の査定額や条件を交渉材料にする
  • 管理規約・修繕履歴・リフォーム履歴を整理する
  • 足元を見られないよう、相場を事前に確認する
  • 売却後に手元に残る金額を計算しておく

特に重要なのは、他社比較です。買取業者は、自社で再販できる見込みがある物件には前向きな価格を出しやすい傾向があります。1社の判断だけでなく、複数社の見方を比べましょう。

\流れが分かったら、まずは査定から!/

マンション買取業者を探すなら一括査定サイトも活用しよう

一括査定サイトの活用

複数の買取業者を自分で探して問い合わせるのは手間がかかります。効率よく比較したい場合は、一括査定サイトの活用も選択肢になります。

一括査定サイトとは、物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。利用自体は無料のサービスが多くあります。

ただし、複数社から連絡が来るため、電話やメールへの対応が増えることがあります。また、査定額は売却を保証する金額ではありません。最終的な買取額は訪問査定や契約条件で変わることを理解しておきましょう。

おすすめの一括査定サイト①:リビンマッチ

リビンマッチ

リビンマッチは、東証グロース上場のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サービスです。不動産売却、不動産買取、任意売却、リースバックなど複数のサービスを扱っています。

マンション売却で複数社の査定額を比較したい人、地方の不動産会社も含めて探したい人に向いています。

\不動産査定サイト認知度No.1/

※2025年9月19日〜23日 「サイト評価に関する調査」より

おすすめの一括査定サイト②:HOME4U

HOME4U

HOME4Uは、NTTデータ・ウィズが運営する不動産売却一括査定サイトです。公式サイトでは、全国約2,500社の不動産会社から最大6社に一括で査定依頼できると説明しています。

大手不動産会社と地域密着型の会社を比較したい人、運営元の信頼性を重視したい人に向いています。

おすすめの一括査定サイト③:イエウール

イエウール

イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サービスです。2025年の発表では、東京商工リサーチの調査で査定依頼ユーザー数・提携不動産会社数・エリアカバー率の各項目において、4年連続で全ての部門で1位を獲得したと公表しています。

全国の不動産会社から幅広く比較したい人、対応エリアの広さを重視する人に向いています。

\月間利用者数33突破!最大6社と比較できる/

※2025年1月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より
(株)東京商工リサーチ調べ

マンション買取業者選びは複数見積もりが必須

マンション買取業者選びのまとめ

マンション買取は、早く・手間なく売却したい人に向いている方法です。築古、残置物あり、相続物件、オーナーチェンジ物件など、仲介では売りにくいマンションでも相談しやすいです。

ただし、買取価格は仲介より低くなりやすい傾向があります。後悔しないためには、1社だけの査定で決めず、複数社を比較することが重要です。

記事のポイント

買取がおすすめな人早く現金化したい人、内見対応を避けたい人、現状のまま売りたい人
業者選びのポイント実績、対応エリア、得意分野、査定額の根拠、契約条件を確認する
比較すべき条件買取価格、引き渡し時期、残置物対応、契約不適合責任、手数料
注意点査定額が高いだけで即決しない。最終条件と手元に残る金額を確認する
おすすめの進め方大手、専門会社、地域密着会社を組み合わせて複数査定を取る

まずは複数社の査定を取り、価格と条件を比較しましょう。そのうえで、自分のマンションに合う買取業者を選べば、納得感のある売却につながりやすくなります。

まずは「いくらで売れるか」を知ることから

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マンション買取業者に関するよくある質問

マンション買取業者はどのように選べばよい?

失敗しないためには、評判、買取実績、得意分野、査定額の根拠、契約条件を確認しましょう。

  • 複数社から査定を取る
  • 直接買取か紹介型サービスか確認する
  • 契約不適合責任の免責や残置物対応を確認する
  • 査定額だけでなく手元に残る金額で比較する

1社だけで決めず、大手、専門会社、地域密着会社を組み合わせて比較するのがおすすめです。

マンション買取と仲介の違いは何?

買取は不動産会社が直接買主になる売却方法で、仲介は不動産会社に一般の買主を探してもらう売却方法です。

買取仲介
買主不動産会社一般の購入希望者
スピード早い時間がかかることがある
価格低くなりやすい高値を狙いやすい
手間少ない内見対応や売却活動が必要

早く手放したいなら買取、時間をかけても高く売りたいなら仲介が向いています。

高価買取を目指すためのポイントは?

最も効果的なのは、複数社に査定を依頼して比較することです。買取業者によって再販売ルートやリフォーム費用の見方が違うため、査定額に差が出ることがあります。

また、管理規約、修繕履歴、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金の情報を整理しておくと、査定時に物件の状態を正しく伝えやすくなります。

複数社の査定額を比較してみる|無料一括査定

一括査定サイトの利用は安全?

運営会社や加盟店の審査体制が明確なサイトを選べば、複数社比較の手間を減らせます。ただし、複数社から電話やメールが来ることはあるため、対応できる範囲で利用しましょう。

利用前には、運営会社、個人情報の取り扱い、提携会社数、最大査定依頼数、問い合わせ窓口を確認すると安心です。

安心して使える無料一括査定はこちら

マンション買取業者に依頼する際の注意点は?

不動産売買では、地面師などの詐欺や、条件説明が不十分なトラブルに注意が必要です。

  • 契約不適合責任の免責を確認する
    売却後の修繕費や損害賠償リスクを避けるため、契約書で確認する。
  • 不明な手数料を確認する
    直接買取なら仲介手数料は原則不要。事務手数料などの名目がある場合は内容を確認する。
  • 重要書類を早い段階で渡しすぎない
    印鑑証明書や本人確認書類は重要。査定段階で不自然に求められたら理由を確認する。
  • 代金の受け取り方法を確認する
    原則として銀行振込など記録が残る方法で受け取る。

少しでも不安がある場合は、契約前に司法書士や税理士、不動産に詳しい専門家へ相談しましょう。

売却を検討中の方は、まず無料一括査定へ

出典

オークラヤ住宅株式会社「会社情報」
神戸不動産リアルティ株式会社「会社案内」
株式会社大鵬ハウジング「会社情報」
ハウスドゥ 稲沢「店舗紹介」
北章宅建株式会社「会社概要」
株式会社大京穴吹不動産「会社情報」
株式会社レジデンシャル不動産「マンション買取再販4年連続業界1位の株式会社レジデンシャル不動産、女性活躍推進の最高位『プラチナえるぼし認定』を取得」(公開日:2026年4月17日)
スター・マイカ株式会社「マンション専門買取」
株式会社インテリックス「マンション買取・中古マンション売却」
株式会社ホームネット「数字で見るホームネット」
株式会社すむたす「不動産売却・査定なら すむたす売却」
三菱地所株式会社「不動産売却マッチングサイト『TAQSIE』サービス拡大に関するニュース」(公開日:2025年5月29日)
東急リバブル株式会社「リバブル不動産買取」
株式会社長谷工リアルエステート「会社概要」
株式会社ランドネット「マンション直接仕入件数で5年連続業界No.1を達成」(公開日:2025年12月18日)
グローバルベイス株式会社「リノベーションのグローバルベイス」
SREリアルティ「不動産売却・査定」
フジ住宅株式会社「会社概要」
フジ住宅株式会社「無料査定|関西のマンション・戸建ての中古買取」
東京テアトル株式会社「マンション買取」
株式会社カチタス「カチタスの歩み」
株式会社カチタス「業務提携」
株式会社リノプロパティ「事業内容」
バイリンク株式会社「収益不動産売却・買取」
SMARG Wealth「中古ファミリーマンション投資サービス」
三井のリハウス「買取サポートシステム」
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
リビンマッチ「不動産一括査定・売却」
リビン・テクノロジーズ株式会社「会社概要」
HOME4U「不動産売却HOME4U」
株式会社Speee「不動産一括査定サービス『イエウール』が東京商工リサーチ調査で3部門1位を獲得」(公開日:2025年9月8日)

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