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法人の不動産売却にかかる税金と計算方法！個人との違いや使える特例も紹介
会社名義の土地や社屋を売ることになり、顧問税理士に相談する前に大枠だけでもつかんでおきたい。そう考えて調べ始めた方が最初に戸惑うのが、個人の売却との違いです。 法人には分離課税という仕組みがなく、売却益は本業の利益と合算したうえで法人税が... -
家族信託した不動産は売却できる？受託者が行う手順と税金の注意点
親が施設に入って空き家になった実家。名義は受託者である自分に変わっているのに、売ってよいものか判断がつきません。 信託した不動産は、受託者が一人で売れます。親の署名も家庭裁判所の許可も不要です。信託法26条が、受託者に信託財産を処分する権限... -
認知症の親の不動産は売却できる！成年後見人を立てる手順と必要書類
有料老人ホームの入居が決まり、月額利用料の請求書を見て、親の年金だけでは足りないと気づきました。実家を売って充てようと不動産会社に相談したところ、母の意思確認ができないと難しいと言われた。それでも売る方法はあります。 家庭裁判所に成年後見... -
家の売却でリフォームは必要？回収できる条件と確定申告での扱い
古い水回りのままでは売れないのではないか。そう考えてリフォーム会社に見積もりを頼むと、200万円台の金額が返ってきます。この金額をかける価値があるのか、判断がつかないまま止まっている方は少なくありません。 国土交通省の調査を見ると、リフォー... -
不動産のインスペクションとは？売却前に売主が判断する費用と義務の範囲
媒介契約書の「建物状況調査を実施する者のあっせん」という欄で、ペンが止まったかもしれません。2018年に義務化されたと聞いていれば、「無」に丸を付けてよいのか迷うところです。ただ、義務化されたのは売主の調査ではなく、不動産会社の説明でした。 ... -
訪問査定の準備でやること！必要書類と当日の流れ、掃除の範囲
訪問査定の日程が決まると、まず掃除をどこまでやるかで迷います。散らかっていると安く見られるのではないか、という心配からです。ところが査定額の根拠になる価格査定マニュアルに、売主の掃除を評価する欄はありません。 代わりに評価されるのは、設計... -
不動産査定の断り方はタイミングで変わる！そのまま使えるメール例文つき
断りの連絡を先延ばしにするほど、営業の電話は止まりにくくなります。宅地建物取引業法が勧誘の継続を禁じるのは、断ると伝えたあとに限られるからです。査定を断っても費用は1円もかからず、契約上の義務も生じません。 とはいえ、3社に査定を頼んで1社... -
不動産査定の3種類の違いは？AI査定・机上査定・訪問査定の精度と使い分け
まだ売ると決めたわけではないのに、査定を頼んでもいいのか。そう考えて、まだどこにも連絡していない方は多いはずです。 査定にはAI査定・机上査定・訪問査定の3つがあり、精度も3段階に分かれていそうに見えます。ところが3つを分けているのは、人が対... -
不動産の査定だけ依頼できる？匿名査定と営業電話の断り方
親から引き継いだ実家、あるいは今住んでいる家。売るかどうかはまだ決めていないけれど、いくらになるのかだけは知っておきたい。そう考えたときに引っかかるのが、査定を頼んだあとの営業電話でしょう。知人から「何社からも電話が鳴り続けた」という話... -
専任媒介契約は途中で解除できる？違約金が発生するケースと手続きの進め方
専任媒介契約を途中で解除しても、違約金を払うとは限りません。不動産会社が違約金や費用を請求できる場面は、国土交通省が定める約款で3つに決まっています。請求できるのは、売買が成立していたら払うはずだった仲介手数料の額までです。 チラシやポー...
