イエウールは、査定してくれる不動産会社を探して比べるためのサービスです。
申し込んでも、その場で価格が表示されるわけではありません。入力した内容は選んだ会社へ渡り、そこから電話やメールが届きます。価格を知るより先に、会社とのやり取りが始まると考えてください。
評判が分かれるのも、ここが理由です。一度に複数社を比べられて助かったという人と、連絡が多くて疲れたという人は、同じ仕組みを別の面から見ています。
匿名で概算だけ知りたいなら、イエウール内の「不動産査定AIシミュレーション」という選択肢もあります。会社から詳しい査定を取りたいのか、まず概算だけ見たいのか。ここを決めてから進むと迷いません。
イエウールの仕組み｜査定するのは選んだ不動産会社
イエウールは、株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サービスです。物件情報を入力すると、その物件に対応できる提携会社が表示され、その中から依頼先を選びます。一度に選べるのは最大6社で、査定依頼は無料です。
査定額を出すのも、売却を提案するのも、選んだ不動産会社です。イエウール自身が家を買い取ったり、売却を仲介したりすることはありません。
公式サイトでは、全国2,000社以上との提携を案内しています。自分では見つけにくい地域密着型の会社まで候補に入るのが強みです。
また、クレームの多い企業とは契約を解除できる仕組みも掲げています。とはいえ、どこへ依頼するかを決めるのは自分です。表示された会社の中から、査定の根拠と担当者の対応を見て選びましょう。
表示されるのは提携先すべてではなく、その地域と物件に対応できる会社だけです。相談したい会社がもう決まっているなら、直接申し込んだほうが早いでしょう。候補探しから始めたい人ほど、使う意味があります。
初めてでも迷わない5つのステップ
- 目的に合う査定方法を選ぶ
価格帯を知りたいだけなら、物件データから概算する「机上査定」で足ります。売る時期が近く、室内の傷み具合や道路との接し方まで見てほしいなら、担当者が現地を確認する「訪問査定」を選びます。 - 自分がさばける数だけ会社を選ぶ
6社まで選べますが、全部を選ぶ必要はありません。初めてで連絡に割ける時間が少ないなら、まず2〜3社。比べる材料はそろい、連絡も対応できる範囲に収まります。物足りなければ、あとから増やせば十分です。 - 査定結果と根拠を受け取る
結果は電話・メール・マイページなどで届きます。メールで見比べたいなら、備考欄と最初の連絡で「査定結果と根拠はメールでお願いします」と伝えておきます。 - 各社へ同じ3つの質問をする
参考にした成約事例、想定売却期間、価格を見直す条件。この3つを同じ順番で聞きます。ここで比べるのは金額ではなく、答えの具体性です。 - 必要な現地確認を終え、媒介契約を判断する
机上査定から始めたなら、説明が具体的だった会社へ訪問査定を頼みます。最初から訪問査定を選んだ場合も同じで、販売方法・費用・報告の仕方に納得してから媒介契約を判断します。媒介契約とは、不動産会社へ買主探しや販売活動を正式に依頼する契約です。
机上査定と訪問査定に、どちらが正解という決まりはありません。まだ価格帯を知りたい段階か、売る時期が決まって個別の条件まで反映したい段階か。それだけで選べます。
イエウールの評判が分かれる理由
同じサービスなのに、高い評価と低い評価が並びます。理由の多くは、一括査定という仕組みそのものにあります。入力は一度で済むのに、その後の連絡は依頼した会社の数だけ届くからです。
複数社を比べやすい一方、連絡も重なりやすい
一社ずつ探して、同じ物件情報を何度も伝える。この手間が省けるのは確かな利点です。ただし3社へ依頼すれば、3社それぞれから確認や提案の連絡が来ます。タイミングが重なれば、短時間に電話やメールが集中することもあります。
便利さと連絡の多さは、切り離せません。だからこそ、会社数は多いほどよいのではなく、自分が対応できる数に収めるのが現実的です。
査定と連絡の印象は、依頼先・担当者で変わる
申込み画面を運営するのはイエウールですが、査定と売却提案は各社が行います。初期連絡だけは、会社から電話対応を委託された事業者から届く場合もあります。「対応が良かった」「対応が悪かった」という感想が、サービスの話なのか担当者の話なのかは、そのままでは区別がつきません。
だから口コミは、点数だけで判断しないでください。「どの会社へ依頼したか」「査定の根拠は示されたか」「電話やメールがどのくらい来たか」。この3点が書かれている口コミなら、サービスの使い勝手と担当者への評価を分けて読めます。
営業電話を減らす現実的な方法
備考欄に「メール希望」と書いても、電話がゼロになるとは限りません。査定に必要な情報や売却時期を確かめるため、不動産会社や電話対応の委託先から連絡が来ることがあります。電話を一切受けたくないなら、一括査定の申込み自体を見送るのが確実です。
それでも、伝え方しだいで回数は減らせます。
申込み時は、連絡方法を具体的に書く
初回連絡、査定結果、査定額を出した根拠は、メールでお送りください。電話が必要な場合は、【希望する時間帯】にお願いします。
「メール希望」の一言で終わらせず、希望する連絡手段と、電話に出られる時間帯まで書くのがコツです。それでも電話が来たら、長く話し込む前に、連絡のルールを決めてしまいます。
電話が来たら、最初に一度だけ伝える
「今は長くお話しできません。査定結果と根拠をメールで送ってください。内容を確認し、必要な場合はこちらから連絡します。今後の電話連絡は不要です」
「今回は御社への査定依頼と売却相談を終了します。電話・メールを含む今後の営業連絡は停止してください」
停止を伝えても連絡が続くときは、会社名、担当者名、日時、伝えた内容を記録します。まず不動産会社の窓口へ連絡し、それでも止まらなければ、イエウールの利用者向け問い合わせ窓口にも状況を伝えましょう。
査定結果が届いたら、メールで3つ質問する
金額が出そろっても、並べるだけでは決められません。査定額は会社ごとの見立てで、前提が違えば数字も変わるからです。
机上査定の結果や査定書がメールで届いたら、そのメールに返信する形で質問します。電話やマイページだけで結果を受け取った場合は、先に「査定書と根拠をメールで送ってください」と頼んでください。文字で残れば、各社の回答を同じ条件で並べられます。
- 査定額
「この条件なら、このくらいで売れそう」と不動産会社が見積もる価格です。不動産会社が提案します。 - 売出価格
市場へ最初に出す価格です。不動産会社の提案を参考に、売主が最終判断します。 - 成約価格
値引き交渉などを経て、実際に売買契約を結ぶ価格です。売主と買主の合意で決まります。
査定額が一番高い会社を、そのまま契約先にする必要はありません。その金額に物件の強みが反映されていることもあれば、売れるまで長くかかる前提のこともあります。どちらなのかは、次の3点を同じ順番で聞けば見えてきます。
- 今回の査定額は、どの類似成約事例を参考にしましたか？
実際に売れた物件のうち、所在地、築年数、面積、成約時期が近い事例かを確認します。 - この価格で売り出した場合、成約まで何か月を想定していますか？
売出価格だけでなく、実際に成約しそうな価格帯もあわせて聞きます。 - 購入希望者からの問い合わせが少ない場合、いつ、何を基準に価格を見直しますか？
売り出したあとの判断基準まで考えられているかが分かります。
メールは、この形で送ればよい
〇〇不動産
〇〇様
査定書をお送りいただき、ありがとうございます。比較検討のため、次の3点を教えてください。
- 今回の査定額で参考にした類似成約事例
- この価格で売り出した場合の想定成約期間と、成約しそうな価格帯
- 問い合わせが少ない場合に、価格を見直す時期と判断基準
回答はメールでお願いいたします。よろしくお願いいたします。
訪問査定を先に選んだ場合は、訪問時に同じ3点を聞いてメモします。あとから「本日伺った内容は、以下の3点で合っていますか」と箇条書きにしてメールで確認しておくと、記憶頼みにならず、会社間の比較がぶれません。
よい回答は、数字と条件が具体的
- 似た成約事例の所在地・時期・条件を説明できる
- 売出価格と成約見込みの価格を分けて話せる
- 売却期間と、価格を見直す時期を数字で示せる
- 高く売れる可能性だけでなく、長引く可能性も説明する
「この地域は人気です」「必ず売れます」と言うだけで、事例も期間も出てこない場合は慎重に判断します。回答が具体的な会社を候補に残し、物件ならではの条件を確かめる必要があれば、訪問査定へ進みましょう。
売る期限が決まっている人は、価格より先に期限を伝えます。
「3か月以内に売りたい場合」と「価格を優先して6か月待てる場合」の2通りを聞くと、各社の販売戦略の違いがはっきりします。住み替えや転勤で時期が決まっているなら、訪問査定を頼む前に共有してください。
個人情報とキャンセルは送信前に確認する
イエウールを運営する株式会社Speeeは東証スタンダード市場に上場しており、利用規約、プライバシーポリシー、問い合わせ窓口も公開されています。ただし、確かめておきたいのは運営会社の名前ではなく、自分の情報が誰にどこまで渡るかです。
最終送信前に、選んだ会社名を記録する
氏名、電話番号、メールアドレス、物件所在地などは、査定対応のため、選んだ不動産会社へ提供されます。プライバシーポリシーには、広告配信事業者へ氏名、電話番号、メールアドレスなどを共有する場合があることも書かれています。
利用規約には、通話の録音や、連絡・訪問査定・媒介契約の状況などを取得・提供する場合があるとも記載されています。気になる人は、最終送信の前にプライバシーポリシーと利用規約を確認してください。
あわせて、依頼先の会社名と日時をメモするか、会社名が表示された部分だけを画面保存しておきます。氏名、電話番号、物件所在地まで保存する必要はありません。あとで連絡が重なったとき、自分が選んだ会社かどうかを照らし合わせられます。
キャンセル先は、会社から連絡が来たかで変わる
- 不動産会社から連絡が来る前：申込み完了メールに記載されたイエウール事務局へ伝える
- すでに連絡が来た後：依頼した各不動産会社へ直接伝える
一括査定のキャンセル料はかからないと公式に案内されています。ただし、査定後に媒介契約を結んだあとは話が別です。解約の条件は、署名する前に契約書で確認してください。
まとめ｜連絡の負担を抑え、根拠で比べる
イエウールで最初に動くのは価格ではなく、会社とのやり取りです。だから、自分がさばける数だけ会社を選び、連絡方法を先に伝えておきます。査定結果が届いたら同じ3つの質問をメールで送り、答えが具体的だった会社を残す。必要なら訪問査定へ進み、販売計画と費用に納得してから媒介契約を判断します。
比べるのは、金額の大きさではありません。その金額を説明できるかどうかです。
参考資料
情報確認日：2026年7月24日