税・法務– category –
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住所変更登記の義務化とは？2年の期限・過料とスマート変更登記
引っ越しの手続きは、転出届と転入届を出せば一通り終わります。ただ、法務局の登記簿に載っている住所は、それだけでは変わりません。令和6年の国土交通省調査では、所有者不明土地の発生原因の29％が、転居したときに住所変更の登記をしていないことでし... -
法人の不動産売却にかかる税金は？税率・計算例と個人との違い、消費税の注意点
会社名義の土地や社屋を売ることになり、顧問税理士に相談する前に大枠だけでもつかんでおきたい。そう考えて調べ始めた方が最初に戸惑うのが、個人の売却との違いです。 法人には分離課税という仕組みがなく、売却益は本業の利益と合算したうえで法人税が... -
不動産のインスペクションとは？売主の義務と費用相場、補助金・使える期間
中古住宅の媒介契約書には、「建物状況調査を実施する者のあっせん」の有無を書く欄があります。2018年4月の宅地建物取引業法の改正で加わった記載事項で、「インスペクションが義務化された」と説明されることもあります。 ただ、義務になったのは売主の... -
換価分割とは？相続した家を売る手順と遺産分割協議書の記載例・譲渡所得税
換価分割とは、相続した家や土地を売って現金に換え、その代金を相続人で分ける方法です。誰も住まない実家を、きょうだいで分けることになったときによく使われます。 預金や現金と違って、家は人数分に分けようがありません。1人が家を引き継いで、ほか... -
共有物分割請求をされたら？拒否できる？訴訟の流れ・費用と持分を売る判断
この記事でわかること 届いた書類ごとの初動 請求を拒否できる例外 3つの分割方法と選び方 相手の提示額の見分け方 訴状が届いた後の5ステップ 共有物分割請求は、土地や建物を共有している人が、「この共有関係をやめたい」と申し入れる手続です。請求が... -
実家じまいとは？何から始める？8段階の手順と費用内訳、やってはいけないこと
実家じまいは、片付けから始めないことが大切です。最初に確認するのは、誰の家か、誰が決められるか、最終的にどうするかの3点です。 所有者や意思決定者が未確認なら、売却・解体・家財の一括処分は進めません。順番を逆にすると、必要書類を捨てる、家... -
相続土地国庫帰属制度で却下される理由は？最新統計でみる不承認との違いと処分方法
この記事でわかること 却下と不承認の違いと主な理由 最新統計でみる却下・不承認の件数 再申請か別ルートかの選び方 解体・測量前に法務局へ確かめる点 相続土地国庫帰属制度では、建物や境界、申請資格、必要書類などに問題があると「却下」、国が通常の...
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