【2026年10月】仙台のマンション価格推移は？今後の見通しと売り時の目安

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の集計では、2026年4〜6月期に仙台市で成約した中古マンションの平均価格は2,799万円でした。前年同期を17.3%上回り、1㎡あたりの成約単価も40.82万円と18.7%上がっています。

国土交通省の取引データを当社で集計すると、仙台市の中古マンションの㎡単価（中央値）は2010年が14.52万円でした。2025年には32.00万円まで上がっています。

2026年7〜9月期も、月次の値から当社が算出すると成約価格は2,903万円で、上昇が続きました。一方で、9月単月の成約価格は2,619万円となり、前年同月を3.1%下回っています。

仙台のマンション価格がこの先も上がるのか、上昇が止まりつつあるのかを見きわめるには、価格だけでなく成約件数や地価、築年数ごとの動きを合わせて見る必要があります。

この記事では、仙台のマンション価格の推移と今後の見通し、売り時を判断する材料を順に説明します。

【2026年9月まで】仙台のマンション価格推移

東日本レインズは、首都圏に加えて札幌市と仙台市の中古マンションの成約データを毎月公表しています。仙台市の成約は1か月100件前後と少なく、月ごとの平均価格は大きく上下するのが特徴です。月次・四半期・年単位の3つの数字を並べると、一時的な上下と長い期間の上昇を分けて見られます。

仙台市の中古マンション成約価格（2026年9月）

2026年9月に仙台市で成約した中古マンションは95件で、平均成約価格は2,619万円でした。前年同月を3.1%下回り、前年同月比がマイナスになったのは2026年1月以来です。

月	成約件数	件数の前年同月比	成約価格	価格の前年同月比
2026年4月	97件	+10.2%	2,981万円	+17.9%
2026年5月	100件	-7.4%	2,896万円	+22.5%
2026年6月	114件	-2.6%	2,558万円	+11.4%
2026年7月	104件	-1.9%	3,131万円	+26.6%
2026年8月	85件	-16.7%	2,941万円	+15.6%
2026年9月	95件	-7.8%	2,619万円	-3.1%

※月次の原数値
出典：東日本レインズ「月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年9月度）」

成約価格は7月に3,131万円まで上がり、9月は2,619万円でした。9月に成約した物件の平均築年数は27.3年で、7月の26.3年より古くなっています。

成約件数は、5月から9月まで5か月続けて前年同月を下回りました。価格が前年を上回っていた5〜8月も、売れた件数は前年より少なかったことになります。

2023年からの四半期ごとの推移

月ごとの上下を3か月単位でならすと、価格の流れが見えやすくなります。2026年7〜9月期の成約価格は、月次の値から当社が算出すると2,903万円でした。4〜6月期の2,799万円を上回り、2023年以降の四半期でもっとも高い値です。

期間	成約件数	成約価格	前年同期比
2023年1〜3月期	276件	2,415万円	+16.6%
2023年4〜6月期	268件	2,360万円	+8.0%
2023年7〜9月期	244件	2,351万円	+0.5%
2023年10〜12月期	251件	2,604万円	+10.0%
2024年1〜3月期	317件	2,504万円	+3.7%
2024年4〜6月期	293件	2,661万円	+12.8%
2024年7〜9月期	278件	2,561万円	+8.9%
2024年10〜12月期	255件	2,644万円	+1.5%
2025年1〜3月期	301件	2,663万円	+6.4%
2025年4〜6月期	313件	2,386万円	-10.4%
2025年7〜9月期	311件	2,573万円	+0.5%
2025年10〜12月期	334件	2,711万円	+2.5%
2026年1〜3月期	346件	2,736万円	+2.8%
2026年4〜6月期	311件	2,799万円	+17.3%
2026年7〜9月期※	284件	2,903万円	+12.8%

※2026年7〜9月期は季報の公表前のため、月例速報の7〜9月の件数の合計と、件数で加重平均した価格を当社が算出。同じ方法で算出した2025年10〜12月期〜2026年4〜6月期の件数・価格は、季報の公表値と一致
出典：東日本レインズ「季報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年1〜3月期・4〜6月期）」「月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年9月度）」

成約件数は2025年10〜12月期に334件（前年同期比+31.0%）、2026年1〜3月期に346件（+15.0%）と増えました。4〜6月期は311件で前年同期を0.6%下回り、7〜9月期の284件も前年同期の311件より少なくなりました。

前年比17.3%上昇と2025年の落ち込み

2026年4〜6月期の前年比17.3%には、比べる相手の2025年4〜6月期の価格が低かったことも関係しています。2025年4〜6月期の成約価格は2,386万円で、前年同期を10.4%下回っていました。

項目	2024年4〜6月期	2025年4〜6月期	2026年4〜6月期
成約価格	2,661万円	2,386万円	2,799万円
前年同期比	+12.8%	-10.4%	+17.3%
平均築年数	23.6年	27.6年	25.6年

出典：東日本レインズ「季報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年4〜6月期）」

2025年4〜6月期は、成約物件の平均築年数が27.6年と前後の期より古くなりました。仙台市の成約は1四半期300件前後のため、どんな物件が売れたかによって平均価格が動きます。前年比の数字だけを見ると、上昇の勢いを大きく見積もってしまいかねません。

2006年からの㎡単価の推移

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格が1件ずつ公表されています。当社がこのデータから仙台市の中古マンションの取引を集計したところ、㎡単価の中央値は2010年の14.52万円がもっとも低く、2012年から上がり始めました。中央値は、価格の順に並べたときに真ん中にくる値を指します。

年	㎡単価（中央値）	価格（中央値）	築年数（中央値）
2006年	17.33万円	1,000万円	14年
2010年	14.52万円	920万円	15年
2011年	15.00万円	920万円	17年
2012年	18.46万円	1,100万円	19年
2013年	22.76万円	1,400万円	18年
2015年	25.00万円	1,500万円	20年
2020年	27.39万円	1,800万円	25年
2025年	32.00万円	2,000万円	29年

※取引時期の暦年。価格・面積は丸めて公表されているため中央値で集計。東日本レインズの平均値とは集計方法が異なる
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに当社集計

㎡単価は、東日本大震災があった2011年の15.00万円から、2012年に18.46万円、2013年に22.76万円と上がりました。この間に取引された物件の築年数（中央値）は、2010年の15年から2025年には29年まで延びています。取引される物件が古くなっても、㎡単価は上がり続けました。

札幌市・東京都区部と比べた仙台の価格水準

東日本レインズの季報には、首都圏と同じ集計方法で札幌市と仙台市の値も載っています。2026年4〜6月期の仙台市の成約㎡単価は40.82万円で、札幌市の32.71万円を上回りました。

項目	仙台市	札幌市	東京都区部
成約件数	311件	688件	4,803件
成約㎡単価	40.82万円	32.71万円	136.22万円
成約価格	2,799万円	2,452万円	7,574万円
価格の前年同期比	+17.3%	+9.6%	+2.7%

出典：東日本レインズ「季報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年4〜6月期）」

東京都区部の成約価格は7,574万円で、前年同期比の上昇率は2.7%にとどまりました。価格の水準は東京都区部がはるかに高い一方、2026年4〜6月期の上昇率は仙台市が札幌市・東京都区部を上回っています。

仙台市の区ごとの地価とマンション価格

東日本レインズの成約データは仙台市全体の値で、区ごとには分かれていません。区ごとの動きは、宮城県が公表している地価公示・地価調査の区別の値と、不動産情報ライブラリの取引データで確かめられます。

区ごとの住宅地の地価変動率

2026年1月1日時点の地価公示で、仙台市の住宅地は4.3%上がりました。5区のうち上昇率がもっとも高かったのは宮城野区の5.6%でした。市内の住宅地でもっとも価格が高い地点も、宮城野区の小田原弓ノ町（1㎡あたり66万9,000円）にあります。

区	地価公示 2025年	地価公示 2026年	地価調査 2025年	地価調査 2026年
青葉区	+5.6%	+4.4%	+4.6%	+3.2%
宮城野区	+8.4%	+5.6%	+6.3%	+4.5%
若林区	+6.7%	+4.1%	+6.0%	+2.1%
太白区	+5.4%	+4.5%	+4.4%	+2.4%
泉区	+6.3%	+2.9%	+4.4%	+0.6%
仙台市	+6.3%	+4.3%	+5.1%	+2.5%

※住宅地の平均変動率。地価公示は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の価格
出典：宮城県「令和8年地価公示 市町村別・用途別平均価格及び平均変動率」「令和8年度宮城県地価調査 市（区）町村別・用途別集計表」

5区すべてで、2026年の上昇率は2025年より小さくなりました。7月1日時点の地価調査では、泉区の住宅地の上昇率は0.6%まで下がっています。1月から7月のあいだにも、上昇のペースは落ちていました。

地価の平均価格は、調査地点の入れ替えによって上下します。たとえば太白区の地価調査では、調査地点が12地点から15地点に増え、平均価格は前年より低くなったものの、変動率は2.4%の上昇でした。区どうしを比べるときは、平均価格ではなく変動率を使います。

区ごとの中古マンション成約価格（2025年）

地価の上昇率が高い宮城野区でも、中古マンションの価格がもっとも高いわけではありません。2025年の成約データを当社で集計すると、㎡単価の中央値がもっとも高かったのは太白区の35.79万円で、宮城野区は5区で4番目でした。

区	成約件数	価格（中央値）	㎡単価（中央値）	築年数（中央値）
青葉区	586件	2,250万円	31.25万円	28年
宮城野区	166件	2,100万円	29.71万円	25年
若林区	145件	2,400万円	32.22万円	28年
太白区	231件	2,600万円	35.79万円	26年
泉区	131件	2,000万円	25.33万円	28年

※2025年に成約した中古マンション
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに当社集計

区の順位は、年によって入れ替わります。2024年の㎡単価の中央値は宮城野区の33.98万円が5区でもっとも高く、太白区は30.77万円でした。

築20年以内と築21年以上で分けた区ごとの㎡単価

区の順位が入れ替わる理由の一つは、その年に売れた物件の築年数の違いにあります。2025年の成約を築20年以内と築21年以上に分けると、築20年以内では青葉区の㎡単価が66.25万円でもっとも高くなりました。

区	築20年以内	築21年以上
青葉区	66.25万円（173件）	22.50万円（413件）
宮城野区	47.38万円（62件）	21.74万円（104件）
若林区	55.77万円（46件）	25.00万円（99件）
太白区	58.71万円（88件）	22.50万円（143件）
泉区	36.70万円（28件）	24.00万円（103件）

※㎡単価の中央値。2025年に成約した中古マンション
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに当社集計

築21年以上の物件は、5区とも㎡単価が21万〜25万円台に収まりました。区による価格の開きは、主に築20年以内の物件で生まれています。

太白区は成約231件のうち88件が築20年以内で、青葉区（586件のうち173件）より築浅の物件が売れた割合が高い年でした。区全体の中央値だけを見て「〇〇区が高い」と判断すると、物件の築年数の違いを見落としてしまいます。自分のマンションの価格を考えるときは、区の平均よりも、同じ区で築年数が近い物件の成約価格を見るほうが参考になります。

仙台のマンション価格が上がった理由

全国や東京都区部のマンション価格の動きと、建築費や金利などの要因は「マンション価格は今後下落する？」で詳しく説明しています。仙台市ではこれに加えて、2013年から続く地価の上昇、世帯数の増加、都心部の建て替えという地域の事情があります。

2013年から14年続く地価の上昇

仙台市の住宅地の平均変動率は、1992年から2012年までの21年のうち、2008年を除く20年でマイナスでした。2013年に1.6%の上昇に転じてから、2026年まで14年続けて上がっています。

年	仙台市 住宅地の平均変動率
1991年	+23.6%
2004年	-7.4%
2008年	+1.1%
2012年	-0.9%
2013年	+1.6%
2019年	+5.8%
2021年	+2.0%
2024年	+7.0%
2025年	+6.3%
2026年	+4.3%

※各年1月1日時点の地価公示
出典：宮城県「令和8年地価公示の概要」「令和2年地価公示の概要」

2013年以降で上昇率がもっとも高かったのは2024年の7.0%で、2025年は6.3%、2026年は4.3%と2年続けて小さくなりました。上昇が始まった2013年は、2011年3月の東日本大震災の翌々年にあたります。中古マンションの㎡単価（当社集計）も、2012年から上がり始めていました。

人口は横ばい、世帯数は増加

2025年の国勢調査で、仙台市の人口は109万6,146人でした。2020年から558人減ってほぼ横ばいの一方、世帯数は2万5,704世帯増えています。

項目	2025年	2020年からの増減
人口	1,096,146人	-558人（-0.05%）
世帯数	551,159世帯	+25,704世帯（+4.89%）

出典：仙台市「令和7年国勢調査による仙台市の人口（確定値）」

住宅は世帯ごとに必要になるため、人口が増えていなくても、世帯が増えれば住宅を求める人は増えます。区別では青葉区・若林区・太白区の人口が増え、宮城野区と泉区は減りました。世帯数は5区すべてで増えています。

せんだい都心再構築プロジェクトと仙台駅周辺の建て替え

仙台市は2019年7月に「せんだい都心再構築プロジェクト」を始め、都心部の古いビルの建て替えを後押ししてきました。柱の一つが、高機能オフィスを整備する建物への容積率の緩和です。容積率は、敷地の面積に対して建てられる床面積の割合を指します。

時期	内容
2019年7月	プロジェクト開始。高機能オフィスに着目した容積率の緩和
2026年3月	制度を活用した建て替えなどが10件目に
2026年5月	後継の「せんだい都心再構築2036」を開始

出典：仙台市「せんだい都心再構築プロジェクト」

建て替えの支援には、容積率の緩和のほか、都心部建替え促進助成金や市街地再開発事業補助金も用意されています。2026年の地価公示で、仙台市の商業地は7.8%上がり、住宅地の4.3%を上回りました。商業地でもっとも上昇率が高かった地点は、若林区の新寺1丁目（15.3%）です。

仙台のマンション価格は今後どうなる？

仙台市では、地価の上昇と世帯数の増加が続いています。一方で、2026年9月の中古マンションの成約価格は前年同月を下回り、成約件数も5か月続けて前年より少なくなりました。

上昇を支える材料

価格の上昇を支える材料は、2026年10月時点でも残っています。

材料	内容
地価の上昇	2026年の地価公示で住宅地4.3%、商業地7.8%の上昇。住宅地は上昇198地点、横ばい10地点、下落3地点
世帯数の増加	2020年から2025年に2万5,704世帯の増加
都心部の建て替え	2026年5月に「せんだい都心再構築2036」を開始
四半期の成約件数	2025年10〜12月期は前年同期比+31.0%、2026年1〜3月期は+15.0%

出典：宮城県「令和8年地価公示の概要」、仙台市「令和7年国勢調査による仙台市の人口（確定値）」「せんだい都心再構築プロジェクト」、東日本レインズ「季報マーケットウォッチ サマリーレポート」

価格を押し下げるおそれのある材料

2026年9月24日から、政策金利（無担保コールレート・オーバーナイト物）の誘導目標は1.25%程度になりました（日本銀行、9月18日決定）。それまでは1.0%程度で、利上げによって住宅ローンの金利にも上昇の圧力がかかります。

材料	内容
政策金利の引き上げ	2026年9月24日から1.25%程度（それまでは1.0%程度）
住宅ローン金利	フラット35（返済期間21〜35年・融資率9割以下）の2026年10月の最頻金利は3.83%
成約件数の減少	2026年5月から9月まで5か月続けて前年同月を下回る
地価の上昇率の縮小	住宅地は2024年の7.0%から2026年は4.3%。7月時点の地価調査では2.5%
人口の減少	泉区は2020年から2025年に3.26%減少。市の推計では2028年の110.1万人がピーク

出典：日本銀行「金融市場調節方針の変更について」、住宅金融支援機構「フラット35 借入金利」、東日本レインズ「月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年9月度）」、宮城県、仙台市

金利が上がると、同じ毎月の返済額で借りられる金額は減ってしまいます。買い手が借りられる金額が減れば、高い価格のままでは売れる物件が限られます。

仙台市は、2028年に人口が110.1万人でピークを迎え、2040年ごろには5区すべてで人口が減ると推計しています。泉区では2025年の国勢調査で、すでに2020年から6,921人減りました。

札幌・福岡など地方四市との比較

2026年の地価公示で、地方四市（札幌市・仙台市・広島市・福岡市）の住宅地の上昇率を比べると、仙台市の4.3%は福岡市の7.0%に次ぐ値でした。

都市	住宅地 2025年	住宅地 2026年
札幌市	+2.9%	+1.1%
仙台市	+6.3%	+4.3%
広島市	+2.4%	+2.7%
福岡市	+9.0%	+7.0%

出典：宮城県「令和8年地価公示の概要」

広島市を除く3市で、2026年の上昇率は前年より小さくなりました。上昇率がもっとも高い福岡市のマンション価格の動きは「福岡のマンション価格推移は？」、札幌市の動きは「札幌のマンション価格推移は？」で説明しています。名古屋市・大阪市・さいたま市の動きは「名古屋のマンション価格推移は？」「大阪のマンション価格推移は？」「さいたま市のマンション価格推移は？」にまとめています。

成約件数が減ってから価格が下がった東京都区部

東京都区部の中古マンションは、2026年9月の成約㎡単価が130.39万円で、前年同月を0.9%下回りました。下落は2か月連続です。成約件数は1,385件と前年同月より30.6%少なく、9か月続けて減っています。

項目	東京都区部	仙台市
成約件数の前年同月比（2026年9月）	-30.6%	-7.8%
成約件数が前年を下回った期間	9か月連続	5か月連続
成約㎡単価の前年同月比（2026年9月）	-0.9%	-2.6%

出典：東日本レインズ「月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年9月度）」

東京都区部では、成約件数が減り続けたあとに価格が前年を下回りました。仙台市も5月から成約件数が前年を下回っており、9月は価格も前年を下回っています。

ただし、仙台市は1か月の成約が100件前後のため、1か月の値だけで流れが変わったとは判断できません。3か月をまとめた2026年7〜9月期の成約価格（当社算出）は2,903万円で、前年同期を12.8%上回りました。9月の前年割れが一時的なものかどうかは、10月以降の月次で確かめる必要があります。

仙台でマンション価格の暴落は起きるか

仙台市の住宅地の地価は、1992年から2012年まで、2008年を除いて下がり続けました。下落率がもっとも大きかったのは2004年の7.4%です。中古マンションの㎡単価（当社集計）も、2006年の17.33万円から2010年の14.52万円まで下がっていました。

時期	動き
1992〜2012年	住宅地の地価が2008年を除いて下落（最大は2004年の-7.4%）
2006〜2010年	中古マンションの㎡単価（中央値）が17.33万円から14.52万円に下落
2013〜2026年	住宅地の地価が14年連続で上昇
2026年9月	中古マンションの成約価格が前年同月比-3.1%

出典：宮城県「令和8年地価公示の概要」「令和2年地価公示の概要」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとに当社集計、東日本レインズ「月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年9月度）」

仙台市には、地価が20年以上下がり続けた時期がありました。ただし、地価とマンション価格の動きは同じではなく、過去の数字から今後の下落の幅や時期を決めることはできません。

価格が下がるのを待つあいだにも、建物の築年数は進みます。

仙台でマンションを売るなら今が売り時か

仙台市のマンション価格は2010年から上がってきましたが、売り時は物件ごとに違います。判断の目安になるのは、築年数、駅からの距離、所有期間が5年を超えているか、住宅ローンの残債の4つです。

築年数で分かれる値上がり

当社の集計では、2021年から2025年にかけて、築25年以内の中古マンションの㎡単価は大きく上がりました。築31〜40年の物件は、ほとんど変わっていません。

築年数	2021年	2025年
築5年以内	55.19万円	71.08万円
築6〜10年	45.98万円	64.00万円
築11〜15年	37.42万円	47.86万円
築16〜20年	32.50万円	43.75万円
築21〜25年	26.67万円	36.46万円
築26〜30年	20.00万円	26.67万円
築31〜35年	19.05万円	18.80万円
築36〜40年	21.33万円	20.00万円
築41年以上	12.14万円	16.47万円

※仙台市で成約した中古マンションの㎡単価の中央値。築年数が不明の物件は除く
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに当社集計

築31〜35年は19.05万円から18.80万円に、築36〜40年は21.33万円から20.00万円に、わずかに下がりました。築41年以上は16.47万円に上がったものの、9つの築年帯のなかでもっとも低い㎡単価です。

2025年の成約価格の中央値は、築5年以内が4,800万円、築31〜35年が1,200万円でした。仙台市全体の相場が上がっていても、築30年を超えるマンションの価格にはほとんど反映されていません。築25年前後のマンションを持っている場合、築年数が進むほど値上がりの恩恵を受けにくくなります。

駅からの距離と成約価格

2025年の成約を最寄駅からの徒歩分数で分けると、駅に近いほど㎡単価は高くなりました。

最寄駅から	㎡単価（中央値）	成約件数
徒歩5分以内	40.00万円	416件
徒歩6〜10分	32.00万円	480件
徒歩11〜15分	27.60万円	166件
徒歩16分以上	22.29万円	94件

※2025年に仙台市で成約した中古マンション
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに当社集計

査定額が妥当かを考えるときは、仙台市全体の平均と比べても判断できません。駅からの距離と築年数が近い物件の成約価格と比べると、自分のマンションの位置づけがわかります。

所有期間5年で変わる譲渡所得の税率

マンションを売って利益（譲渡所得）が出たときの税率は、所有期間によって変わります。租税特別措置法第31条には、長期譲渡所得の対象として「その年一月一日において所有期間が五年を超えるもの」とあります。所有期間は売った年の1月1日時点で数えるため、実際に所有していた年数とずれる点に注意が必要です。

区分	所有期間	所得税	住民税
長期譲渡所得	5年超	15%	5%
短期譲渡所得	5年以下	30%	9%

※所有期間は売った年の1月1日時点で数える
※所得税とは別に、所得税額の2.1%の復興特別所得税がかかる
出典：租税特別措置法第31条・第32条、国税庁「暮らしの税情報（令和8年度版）」

2026年中に売る場合、2020年12月31日以前に取得していれば長期譲渡所得になり、2021年1月1日以後の取得なら短期譲渡所得になります。売る時期が数か月違うだけで、短期譲渡所得になり税率が上がってしまうことがあります。

自分が住んでいたマンションを売った場合は、一定の要件を満たすと、所有期間にかかわらず譲渡所得から3,000万円まで控除できます（租税特別措置法第35条）。

住み替え・ローン残債と売却時期

住み替えでは、今の家を先に売るか、新しい家を先に買うかで資金の段取りが変わります。売却と購入の順番やタイミングは「住み替えのタイミングは築何年が目安？」で説明しています。

住宅ローンが残っているマンションは、売却代金でローンを完済して抵当権を抹消しないと、買い手に引き渡せません。売却価格が残債を下回る場合は、差額を自己資金で用意する必要があります。ローン中の売却の流れは「ローン中の家は売れる？」を参考にしてください。

＼ 築年数で変わる売却価格を確認 ／

仙台のマンション売却相場の調べ方

仙台のマンションの「相場」として出てくる価格には、成約価格・売出価格・査定価格の3種類があります。売り出し中の物件に付いている売出価格は、値下げ交渉が入る前の価格で、実際に売れた価格ではありません。

成約価格・売出価格・査定価格とは？

売るかどうかを決めるときに使う価格は、成約価格と査定価格です。

価格	決める人	意味	使い道
成約価格	売主と買主	実際に売買が成立した価格	相場の確認
売出価格	売主（不動産会社と相談）	売りに出したときの希望価格	競合物件の確認
査定価格	不動産会社	売れると見込まれる価格	売出価格を決める目安

売り出し中の物件の価格だけを見て相場を判断すると、実際に売れる価格より高く見積もってしまいます。

公的データで成約価格を調べる

成約価格は、東日本レインズと国土交通省のデータで調べられます。

データ	わかること	地域の単位
東日本レインズ「月例速報・季報マーケットウォッチ」	中古マンションの成約件数・成約価格・㎡単価の推移	仙台市全体
国土交通省「不動産情報ライブラリ」	個別の取引の価格・面積・築年・最寄駅からの距離	区・地区ごと

不動産情報ライブラリには、アンケートをもとにした「取引価格情報」と、レインズの成約データをもとにした「成約価格情報」があります。当社が確認したところ、仙台市の成約価格情報の四半期ごとの件数は、東日本レインズの季報の件数とほぼ一致しました。

東日本レインズのデータは市全体の平均のため、同じ仙台市でも区や築年数、駅からの距離によって価格は大きく違います。不動産情報ライブラリでは、自分のマンションに近い地区で、築年数や広さが近い物件の成約価格を確認できます。

一括査定で複数社の査定額を比べる

公的データの成約価格は、地域や築年数ごとの値です。自分のマンションの価格を知るには査定が必要で、査定額は不動産会社ごとに違うため、1社だけでは高いのか低いのか判断できません。

当社が運営するリビンマッチでは、物件の地域に対応する不動産会社にまとめて査定を依頼できます。参加する不動産会社は全国2,100社以上です（社数はサービスごとに異なります）。無料で利用でき、入力は最短45秒で終わります。

査定額が高すぎる会社を選ぶと、売り出してから値下げが続いてしまうことがあります。査定額の見方は「不動産査定が高すぎるのはなぜ？」で説明しています。

＼ 最短45秒・無料で複数社に査定依頼 ／

【よくある質問】仙台のマンション価格

【まとめ】仙台のマンション価格推移と売り時

仙台市の中古マンションの㎡単価（中央値）は、2010年の14.52万円から2025年の32.00万円まで上がりました。2026年7〜9月期の成約価格は、月次の値から当社が算出すると2,903万円で、2023年以降の四半期でもっとも高い値でした。

一方で、2026年9月の成約価格は前年同月を3.1%下回り、成約件数は5か月続けて前年より少なくなりました。地価の上昇率は2年続けて小さくなり、政策金利は9月に1.25%程度へ引き上げられています。先に価格が前年を下回った東京都区部では、成約件数が減り続けたあとに価格が下がりました。

仙台市のなかでも、価格の上がり方は築年数によって大きく違います。築25年以内は大きく上がった一方、築30年を超えるとほとんど上がっていません。仙台市全体の相場が上がっていても、自分のマンションがいくらで売れるかは、査定を受けて確かめる必要があります。

＼ 仙台の相場で売れる価格を知る ／

出典

東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年9月度）」（公表日：2026年10月13日）
東日本不動産流通機構「季報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年4〜6月期）」（公表日：2026年7月17日）
東日本不動産流通機構「季報マーケットウォッチ サマリーレポート（2026年1〜3月期）」（公表日：2026年4月17日）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報（2005年第3四半期〜2026年第1四半期）
宮城県「令和8年地価公示（宮城県分）」（掲載日：2026年3月18日）
宮城県「令和2年地価公示の概要」
宮城県「令和8年度宮城県地価調査について」（掲載日：2026年9月16日）
仙台市「令和7年国勢調査による仙台市の人口（確定値）」（更新日：2026年9月29日）
仙台市「将来人口推計」（更新日：2026年4月17日）
仙台市「せんだい都心再構築プロジェクト」（更新日：2026年6月1日）
日本銀行「金融市場調節方針の変更について」（公表日：2026年9月18日）
住宅金融支援機構「フラット35 借入金利の推移（2026年10月）」
e-Gov法令検索「租税特別措置法」（第31条・第32条・第35条）
国税庁「暮らしの税情報（令和8年度版）」