不動産売却相場– tag –

転勤や住み替えでマンションを離れるとき、選べる道は「売る」か「貸す」かの2つです。 貸せば家賃収入が入ります。ただし、管理費と修繕積立金は所有者の負担として残ります。2025年度に成約した首都圏の中古マンションでは、2つの合計が月27,805円でした...

この記事でわかること 家の売り時を決める5つの視点 2026年の市況と金利の動き 売却を慎重に判断したい時期 売り時を逃さない準備の進め方 家を売却するときは、「いつ売るか」によって売却価格や税金、売却期間が変わることがあります。ただし、売り出す...

マンションの売却を検討しているものの、「今はいくらくらいで売れるのか」「不動産会社の査定額を信じてよいのか」と不安に感じていませんか。 マンションの価格は全国的に高い水準で推移していますが、全国平均や都道府県平均だけで、自分の部屋の売却価...

マンションの売却を検討しているものの、「今はいくらくらいで売れるのか」「不動産会社の査定額を信じてよいのか」と不安に感じていませんか。 マンションの価格は全国的に高い水準で推移していますが、全国平均や都道府県平均だけで、自分の部屋の売却価...

この記事でわかること 家の売り時を決める5つの視点 2026年の市況と金利の動き 売却を慎重に判断したい時期 売り時を逃さない準備の進め方 家を売却するときは、「いつ売るか」によって売却価格や税金、売却期間が変わることがあります。ただし、売り出す...

3,000万円で売れた実家の取得費が、150万円として扱われる。購入時の契約書が見つからないと、こういう計算になります。売った金額の5パーセントを取得費とみなすルール（概算取得費）があるためです。 つまり残りの2,850万円は、ほぼ全額が利益として課税...

親から相続した家の登記簿が、亡くなった親の名義のまま残っている。この状態でも、相続人の間で売ることに合意できていれば、査定の依頼や売買契約は進められます。 相続人は、親が亡くなった時点で不動産の所有者になっているからです。所有権が移るのは...

管理組合から届く修繕積立金の値上げ通知には、金額だけが書かれ、根拠まで示されていないことがあります。 国土交通省のガイドラインが示す想定例でも、初年度に月6,000円だった積立金が、最終的に月21,000円まで上がる形になっています。 ただ、示された...

今の家が3,000万円で売れるとして、次の家の頭金にはいくら回せるのでしょうか。 住宅ローンが1,500万円残っていれば、その全額が引き渡しの日に返済へ回ります。さらに仲介手数料や印紙税などの諸費用が106万8,000円ほど。手元に残る金額、つまり手取りは...

不動産会社に売却を任せるときに結ぶのが媒介契約です。 種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つ。どれを選ぶかで、会社が販売状況を売主に伝える回数が決まります。 専任媒介なら2週間に1回以上、専属専任媒介なら1週間に1回以上。一般媒介...

住み替えは築何年の時点で動き出すのがよいのでしょうか。 2026年4〜6月に首都圏で成約した中古マンションのうち、42.3％は築31年を超える物件でした。築浅でなければ売れない、というわけではありません。 売却の時期を左右するのは、築年数よりも所有期...

転勤や住み替えでマンションを離れるとき、選べる道は「売る」か「貸す」かの2つです。 貸せば家賃収入が入ります。ただし、管理費と修繕積立金は所有者の負担として残ります。2025年度に成約した首都圏の中古マンションでは、2つの合計が月27,805円でした...

「数年前に営業を受けて買ったワンルーム。家賃は月8万円入るけれど、ローン返済と管理費・修繕積立金を引いたら、手元には毎月数千円しか残らない……」 この収支のまま管理組合から修繕積立金の値上げ通知が届けば、毎月の黒字はさらに薄くなります。 修繕...