-
専任媒介契約は途中解約できる？違約金・費用がかかる3つのケースと解除の手順
専任媒介契約を途中で解除しても、違約金を払うとは限りません。不動産会社が違約金や費用を請求できる場面は、国土交通省が定める約款で3つに決まっています。請求できるのは、売買が成立していたら払うはずだった仲介手数料の額までです。 費用を請求さ... -
売却中でも不動産会社は変えられる？違約金がかかる条件と変更の手順
たとえば、こんな状況ではありませんか？ 「売り出しから2か月。内覧は数えるほどで、届くのは定型文のような報告メールばかり。そろそろ媒介契約の更新だけれど、このまま任せていいのか、それとも変えるべきなのか」 ここで更新すれば、次の3か月も同じ... -
家の売却で値下げするタイミングはいつ？3か月が節目の理由と値下げ幅の決め方
家を売りに出して3か月。問い合わせも内覧もほとんど入りません。不動産会社から出てくるのは「そろそろ価格を見直しませんか」という提案です。実質は値下げの打診。従うべきか、待つべきか。 ただ、3か月という期間は、首都圏の実績と比べると長いとはい... -
マンション売却の内覧のコツは？買い手が見る場所と売れないときの見直し方
首都圏の中古マンションは、レインズに登録されてから成約するまで平均82.5日かかっています（2025年）。 一方で、2026年8月末の首都圏の中古マンション在庫は48,235件と、前年同月より8.2%増えました。同じ月の成約は3,180件で、前年同月から10.5%減って... -
住みながら家を売る4つの方法とデメリットは？内覧対策と引っ越しの日程
首都圏の中古マンションは、物件情報の登録から成約まで、2025年の平均で82.5日かかりました。中古戸建住宅なら100.9日。住みながら売るというのは、この3か月前後を、買い手が家の中を見に来る前提で暮らすことを意味します。 ただし引き渡しの日をいつに... -
不動産査定が高すぎるのはなぜ？5つの理由と信じていい査定額の見分け方
不動産会社が査定額を提示する際、その根拠を説明することは法律（宅地建物取引業法第34条の2第2項）で義務付けられています。つまり、「なぜこの金額なのか」という質問に対し、不動産会社は明確に答える責任があるのです。 もし3社に査定を依頼して、1社... -
修繕積立金の値上げはどこまで続く？上限の目安と拒否・払えないときの対処法
管理組合から届く修繕積立金の値上げ通知には、金額だけが書かれ、根拠まで示されていないことがあります。 国土交通省のガイドラインが示す想定例でも、初年度に月6,000円だった積立金が、最終的に月21,000円まで上がる形になっています。 ただ、示された... -
相続登記前に売却はできる？決済日までの流れと契約書の特約・登記費用
親から相続した家の登記簿が、亡くなった親の名義のまま残っている。この状態でも、相続人の間で売ることに合意できていれば、査定の依頼や売買契約は進められます。 相続人は、親が亡くなった時点で不動産の所有者になっているからです。所有権が移るのは... -
取得費が不明な不動産の調べ方は？概算取得費5％の計算と税額差
3,000万円で売れた実家の取得費が、150万円として扱われる。購入時の契約書が見つからないと、こういう計算になります。売った金額の5パーセントを取得費とみなすルール（概算取得費）があるためです。 つまり残りの2,850万円は、ほぼ全額が利益として課税... -
投資用マンションの売却で手元に残る額は？売り時・税金・手順を解説
「数年前に営業を受けて買ったワンルーム。家賃は月8万円入るけれど、ローン返済と管理費・修繕積立金を引いたら、手元には毎月数千円しか残らない……」 この収支のまま管理組合から修繕積立金の値上げ通知が届けば、毎月の黒字はさらに薄くなります。 修繕...
