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境界未確定の土地は売却できる？確定測量をせずに売る条件と越境時の対処法
この記事を読むとわかること 確定測量をせずに売れる場合と、先に境界を整理すべき場合 測量図や境界確認書を確認するときのポイント 測量後と現況売却の手取り・期間・契約条件の比べ方 境界が未確定の土地でも売却契約はできます。土地を売る前に、必ず... -
セットバック未実施の家は売却できる？費用負担・価格への影響と確認手順
この記事を読むとわかること セットバック未実施の家を売却できるか 対象道路・後退線・後退面積を確認する順序 現況売却と工事後売却の手取りを比べる方法 売主と買主の費用負担を契約前に決めるポイント セットバック工事が未実施でも、売買契約自体は原... -
検査済証がない不動産は売却できる？最初に確認することと価格・ローンへの影響
この記事を読むとわかること 値下げに応じる前に、自分で確かめるべき2点がわかる 紛失した検査済証の交付記録を補う書類と、その限界を説明できる 役所・不動産会社・建築士のどこへ何を聞けばよいか判断できる 「相場の70〜80％」という目安に流されずに... -
違法建築でも売却できる？容積率・建ぺい率オーバーの確認方法と4つの売り方
この記事を読むとわかること 違反建築物・既存不適格・書類不足を分ける考え方がわかる 検査済証がないだけで違反建築物と決めつけずに済む 現況売却・是正後売却・直接買取・解体後の土地売却を、概算手取りで比べられる 買取査定を、提示額だけでなく8つ... -
空室のある一棟アパートは売却できる？現況か満室化かの判断とレントロールの整え方
この記事を読むとわかること 満室に戻さずに売るか、埋めてから売るかを自分で判断できる 募集がどこで止まっているかを、住戸ごとに切り分けられる レントロールを契約賃料・実入金・満室想定に分けて示せる 空室を埋める費用を売却価格で取り戻せるか、... -
旧耐震マンションは売却できる？価格の調べ方と仲介・買取の選び方
この記事を読むとわかること 確認済証の交付年月日から、旧耐震かどうかを判断する方法 耐震・融資・管理について、買主へ示す資料のそろえ方 仲介と直接買取を、税引前の手取りと期限で比べる方法 耐震診断・リフォームの必要性と、区分・一棟・全体売却... -
相続土地国庫帰属制度で却下される理由は？不承認との違いと土地の処分方法
この記事を読むとわかること 却下と不承認の違い、主な理由 通知後に審査請求・再申請・別の処分方法を選ぶ基準 解体や測量の前に、法務局へ確認する内容 相続土地国庫帰属制度では、建物や境界、申請資格、必要書類などに問題があると「却下」、国が通常... -
遠方の実家は現地に行かず売却できる？立ち会いなし査定から引き渡しまで
この記事を読むとわかること 現地訪問が「0回・1回・中断」のどれになるかを、自分で判定できる 売主が行かない場合に、工程ごとの担当者と受け取る記録を決められる 机上査定の結果を、未確認の項目まで含めて読み解ける 郵送・電子契約・代理人のどれで... -
隣人トラブルがある家は売却できる？告知の必要性と安全な売り方
この記事を読むとわかること 売主とともに終わる問題と、次の所有者に残る問題を分けられる 告知が必要かを、6つの観点から個別に整理できる 人物評ではなく、買主が判断に使える形で記録を残せる 2段階の査定依頼で、会社ごとの前提を比べられる 仲介と直... -
旅館を建物ごと売却する方法は？廃業前に比べる3つの売り方・価格・手順
この記事を読むとわかること 不動産売却・事業譲渡・株式譲渡のどれが自分の旅館に使えるかを選べる 廃業や解体の前に確かめるべきことと、その順番がわかる 旅館業許可を買主へ引き継げる条件と、相談する時期がわかる 営業継続・転用・更地の3案を、同じ...
