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底地の買取相場は更地の何割？売却先で価格が変わる理由と査定の比べ方
この記事を読むとわかること 「1〜2割」と「3〜5割」という2つの相場が並ぶ理由がわかる 更地価格・税務評価・収益価格・査定額の4つを混同せずに使い分けられる 4,000万円の土地を例に、割合目安と税務評価と収益がどれだけ離れるか確かめられる 査定額で... -
売れない家は買取へ切り替えるべき？仲介で売れない原因・判断基準・媒介契約の手順
この記事を読むとわかること 掲載から決済までのどこで止まったかを特定し、売れない原因を絞れる 仲介を続ける案と直接買取を、手取り額と決済日という同じ条件で比べられる 「3か月売れない」が買取へ切り替える期限ではない理由がわかる 媒介契約を更新... -
雨漏りのある家は売却できる？修繕せず売る方法と買取を選ぶ基準
この記事を読むとわかること 修繕せずに売れるかどうかを、自分の状態から判断できる 修繕後の仲介・現況仲介・直接買取を、手取りで比べられる 買主へ伝える内容と、売却後に負う責任の範囲がわかる 雨漏りのある家でも売れます。 「先に直さないと売買で... -
数次相続した不動産は売却できる？相続人が多い・全員の同意が取れないときの進め方
この記事を読むとわかること 登記名義人から現在まで、誰が権利を引き継いだのかを1枚に整理できる 遺産分割の前と後で、売却に同意が必要な人を見分けられる 反対・無回答・所在不明・判断能力・未成年を、それぞれの手続に振り分けられる 相続登記の順番... -
老人ホーム入居で家を売却するタイミングは？入居金の支払期限から逆算する手順
この記事を読むとわかること 実家を売るか待つかを、4つの条件で判断できる 入居金の支払期限に間に合うかを、決済日から逆算して確かめられる 査定額ではなく手取り見込みで、仲介と買取を比べられる 誰が売る権限を持つのかを、名義と本人の意思から確認... -
火事になった家は売却できる？半焼でも解体せず売る方法と判断手順
この記事を読むとわかること 半焼した家を解体せずに売却できる理由 火災後に消防・保険・建物・土地を確認する順番 4つの売却方法を税引前の手取りで比べる考え方 火事になった家でも売却できます。半焼した建物を残したまま、今の状態で売ることも可能で... -
民泊を売却して撤退する方法！物件・事業・許認可と買取の判断基準
この記事を読むとわかること 自分の立場から、4つの売り方・撤退ルートを選べる 不動産・事業・許認可・予約を分けて考える理由がわかる 制度別（住宅宿泊事業・旅館業・特区民泊）の承継手続がわかる 査定額ではなく、税引前の概算手取りで比べられる 契... -
差押えされた不動産は売却できる？解除して売る流れと期限別の対処法
この記事を読むとわかること 差押え不動産を売却するための条件 差押解除・競売取下げ・登記抹消の違い 解除に回せる「配分可能額」の計算方法 競売・公売の期限と相談先 差押えを受けた不動産でも、条件がそろえば売却できます。差押え後に結んだ売買契約... -
土地を自治体に寄付できる？断られる理由と受け取ってもらえないときの手放し方
この記事を読むとわかること 自治体が土地の寄付を受け入れる条件と相談先 寄付を断られる理由と、費用をかける前の確認事項 寄付の手続き、税金、必要になり得る費用 売却・空き地バンク・相続土地国庫帰属制度などの選択肢 土地の寄付は、自治体が「受け... -
任意売却とは？競売との違い・流れ・期限を住宅ローン滞納前後の行動順で解説
この記事を読むとわかること 届いた通知から、自分の期限と最初の連絡先がわかる 通常売却と任意売却の分かれ目を、決済日の不足額で判断できる 3つの日程と6つの金額をそろえ、売却後に残るローンを計算できる 競売開始決定の後でも、いつまでに何を終え...
