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一般媒介と専任媒介の違いは？どっちがいいか専属専任との比較表と選び方で解説
不動産会社に売却を任せるときに結ぶのが媒介契約です。 種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つ。どれを選ぶかで、会社が販売状況を売主に伝える回数が決まります。 専任媒介なら2週間に1回以上、専属専任媒介なら1週間に1回以上。一般媒介... -
住み替えのタイミングは築何年が目安？売り先行・買い先行の選び方と税金の特例
住み替えは築何年の時点で動き出すのがよいのでしょうか。 2026年4〜6月に首都圏で成約した中古マンションのうち、42.3％は築31年を超える物件でした。築浅でなければ売れない、というわけではありません。 売却の時期を左右するのは、築年数よりも所有期... -
ローン中の家は売れる？住宅ローンが残っている家を売る流れとオーバーローンの対処法
「ローンが残っている家なんて売れるのだろうか」「売っても借金だけ残ったらどうしよう」。返済の途中で売却を考えると、この2つが頭をよぎります。 売却代金でローンを完済できる見込みがあるなら、家は売れます。買主から受け取った代金を、その場で返... -
家・マンション売却の手取りはいくら？計算方法と価格別シミュレーション
今の家が3,000万円で売れるとして、次の家の頭金にはいくら回せるのでしょうか。 住宅ローンが1,500万円残っていれば、その全額が引き渡しの日に返済へ回ります。さらに仲介手数料や印紙税などの諸費用が106万8,000円ほど。手元に残る金額、つまり手取りは... -
マンションは売るか貸すかどっちが得？判断基準3つと手取りの比べ方
転勤や住み替えでマンションを離れるとき、選べる道は「売る」か「貸す」かの2つです。 貸せば家賃収入が入ります。ただし、管理費と修繕積立金は所有者の負担として残ります。2025年度に成約した首都圏の中古マンションでは、2つの合計が月27,805円でした... -
HOME4U（ホームフォーユー）の評判・口コミは？怪しい？電話の負担を減らす使い方と断り方【2026年】
HOME4U（ホームフォーユー）は、物件情報を一度入力し、選んだ複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できるサービスです。運営元は、NTTデータグループの株式会社NTTデータ・ウィズです。 ただし、HOME4Uの不動産一括査定は、価格だけを匿名で確認するサー... -
イエウールの評判・口コミは？怪しい？仕組み・電話対策・査定額の比べ方を解説
イエウールは、売却を検討している不動産について、査定に対応できる会社を探し、査定額や担当者を比較するためのサービスです。 申し込んでも、その場で不動産会社の査定額が表示されるわけではありません。入力した氏名・連絡先・物件情報は、選んだ不動... -
すまいステップの評判・口コミは？しつこい・怪しいと言われる理由と電話・キャンセル対策
すまいステップは、東証スタンダード市場に上場する株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サービスです。運営会社、利用規約、個人情報保護方針、問い合わせ窓口は公式サイトで確認できます。 評判が分かれやすいのは、サービスが危険だからではありませ... -
農地売却の進め方！転用できない農地を売る方法・許可・税金と特別控除
農地は、必要な手続きを踏めば売れます。 宅地や駐車場に変えられない農地でも、農地として使う人へ売る道は残っています。 混同しやすいのが、「転用できるか」と「売れるか」です。この二つは別の話です。用途を変える許可が下りなくても、耕作を続ける... -
換価分割とは？相続した家を売る手順と遺産分割協議書の記載例・譲渡所得税
換価分割とは、相続した家や土地を売って現金に換え、その代金を相続人で分ける方法です。誰も住まない実家を、きょうだいで分けることになったときによく使われます。 預金や現金と違って、家は人数分に分けようがありません。1人が家を引き継いで、ほか...
