-
共有物分割請求をされたら？拒否できる？訴訟の流れ・費用と持分を売る判断
この記事でわかること 届いた書類ごとの初動 請求を拒否できる例外 3つの分割方法と選び方 相手の提示額の見分け方 訴状が届いた後の5ステップ 共有物分割請求は、土地や建物を共有している人が、「この共有関係をやめたい」と申し入れる手続です。請求が... -
オーナーチェンジ物件の売却ガイド！入居中のまま売る流れ・価格・税金と売れないときの対処法
入居者が住んでいる部屋は、退去してもらわなくても売れます。家賃を受け取る権利も、修繕対応や敷金を返す義務も、所有者が変わればまとめて買主へ移るからです。入居者の同意も、通常は要りません。 入居中の物件を買うのは、多くが投資家です。値段を左... -
実家じまいとは？何から始める？8段階の手順と費用内訳、やってはいけないこと
実家じまいは、片付けから始めないことが大切です。最初に確認するのは、誰の家か、誰が決められるか、最終的にどうするかの3点です。 所有者や意思決定者が未確認なら、売却・解体・家財の一括処分は進めません。順番を逆にすると、必要書類を捨てる、家... -
借地権は売却できる？地主の承諾・相場の考え方・4つの方法と税金
借地権付きの家や建物も売却できます。 ただし、売却を進めるには、契約と権利の内容、地主の承諾、買主がローンを利用する場合の融資条件という3つの関門を確認しなければなりません。どれかが曖昧だと、買主が見つかった後に手続きが止まる可能性があり... -
共有持分の売却は同意なしでできる？4つの方法・相場の考え方・トラブル対策
権利の内容を確認できた一般的な共有持分であれば、自分の持分だけは、ほかの共有者の同意がなくても売却できます。一方、不動産全体を売るには、原則として共有者全員の合意が必要です。 ただし、この原則をそのまま当てはめられない場合があります。未分... -
底地の買取相場は更地の何割？買取業者・借地人で変わる理由と査定の比べ方
底地の相場を調べると、「更地価格の1〜2割」と「3〜5割」という、まったく違う数字が出てきます。どちらかが間違っているわけではありません。 前提になっている売却先が違うのです。 ここでいう更地価格とは、その土地に借地権が付いていない、ふつうの... -
売れない家は買取に切り替えるべき？家が売れない原因・判断基準と媒介契約の手順
この記事でわかること 売れない原因の見分け方 買取へ切り替える判断基準 仲介と買取の手取りの比べ方 媒介契約を更新しない手順 買取会社の条件の比べ方 仲介で売れないからといって、すぐに買取へ切り替える必要はありません。 決め手は、売却の期限と、... -
雨漏りのある家は売却できる？修繕せず売る3つの方法と告知・買取の注意点
雨漏りのある家でも売れます。 「先に直さないと売買できない」という決まりはありません。 ただし、直さずに売ることと、雨漏りを隠して売ることは別です。わかっている症状や修繕の履歴は買主に伝え、どんな状態で引き渡すのかを契約書に書き込みます。 ... -
数次相続した不動産を売却するには？相続人が多い・同意が取れないときの手順と登記期限
登記簿を取ってみたら、名義は亡くなった祖父のままでした。売却の話を始めると、叔父もすでに亡くなっていて、その妻や子どもまで関係するといいます。 数次相続した不動産では、このように「登記簿に名前が載っている人」と「いま手続に参加すべき人」が... -
老人ホーム入居で自宅を売るタイミングは？入居金の期限から逆算する手順と税金
この記事でわかること 実家を売るか待つかの4条件 入居金の期限から逆算する日程 仲介と買取の手取り見込み比較 売却できる人と権限の確認 間に合わないときの確認順 親の老人ホーム入居が決まっても、実家をすぐ売るのが正解とは限りません。ただし、準備...
