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未接道の土地は売却できる？再建築の調べ方と手取りで比べる4つの売り方
この記事でわかること 「未接道」の種類と見分け方 道路種別・接道長・通行権の調べ方 手取りで比べる4つの売り方 接道できない場合の契約条件 未接道と呼ばれる土地でも売却できます。 ただし「未接道」は、建築基準法で定義された用語ではありません。道... -
既存不適格物件は売却できる？違反建築との違いと売り方・住宅ローンの注意点
この記事でわかること 既存不適格と違反建築物の違い 建て替え・住宅ローンへの影響 検査済証がないときの調べ方 仲介・買取・解体の比べ方 既存不適格の建物でも、売却はできます。ただし、一般的な物件と同じ価格や期間で売れるとは限りません。 今と同... -
マンションの管理費を滞納したままでも売却できる？買主への請求・清算方法と任意売却
管理費や修繕積立金を滞納したままでも、マンションは売却できます。 滞納だけを理由に売買が法律上禁止されるわけではなく、管理組合の許可も通常は必要ありません。 ただし、「売れること」と「滞納を残さず引き渡せること」は別です。売却しても未払い... -
古家付き土地の売却は解体すべき？現況・更地・買取の手残り比較と注意点
古家付き土地は、建物を残したままでも売れます。倒壊などの危険がないなら、解体を急がず、まず次の3つの売り方を同じ条件で査定してもらってください。 現況仲介古家を残したまま、不動産会社に買主を探してもらう 更地仲介先に建物を解体し、更地にして... -
位置指定道路・私道の持分なしでも売却できる？再建築・通行掘削承諾の確認と売り方
私道の持分がない土地や戸建ても、売買の対象にできます。持分がないだけで売却が禁止されたり、必ず再建築できなくなったりするわけではありません。 ただし、買主が購入後も問題なく使えるかは別です。買主が確かめるのは、持分の有無だけでなく、公道ま... -
家の売却で残置物はそのままでいい？撤去費用は誰が払うかと3つの売り方
親の家には、たんすも冷蔵庫も、衣類も食器も、仏壇まで、暮らしていた頃のまま残っています。これを全部片付けないと、家は売れないのでしょうか。 家財が残ったままでも、家の査定と売却はできます。 買主が中身を見て、引き取る物と売主が持ち出す物を... -
狭小地は売れない？10坪の土地を売却する4つの方法と相場の調べ方
狭小地や10坪の土地でも、条件に合う買主が見つかれば売却できます。 10坪は約33.06㎡です。ただし、売りやすさを決めるのは面積だけではありません。その土地だけで建物を建てられるか、隣地と合わせると使いやすくなるか、どの買主なら活用できるかによ... -
サブリース物件は売却できる？解約できない場合の売り方と手取りの比べ方
この記事でわかること 解約できないままの売り方 2条件での査定の取り方 最終手取りの計算方法 解約後も残る入居者との契約 売却前にそろえる資料 サブリース会社に解約を断られても、物件まで売れなくなるわけではありません。 今の契約を買主に引き継い... -
傾いた家は売却できる？床の傾き・地盤沈下の調べ方と仲介・買取の選び方
床が傾いた家でも売れます。修繕を終えてからでなければ売買できない、という決まりはありません。 買主が判断に迷うのは、傾きそのものより、「どこまで直す必要があり、その費用を誰が負担するのか」が見えないときです。原因も広がりもわからないままで... -
ガソリンスタンド跡地は売却できる？土壌汚染調査なしで売れる条件と3つの売り方
ガソリンスタンド跡地は、法令・条例上の調査義務が生じていなければ、土壌汚染調査をしていない状態でも売却できる場合があります。土地の売買そのものは、国の土壌汚染対策法が定める調査のきっかけではないためです。 ただし、「調べていない」と「汚染...
