マンション売却– tag –
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売却を依頼している不動産会社を変えると違約金がかかる？スムーズに契約を終了させる手順について解説！
たとえば、こんな状況ではありませんか？ 「売り出しから2か月。内覧は数えるほどで、届くのは定型文のような報告メールばかり。そろそろ媒介契約の更新だけれど、このまま任せていいのか、それとも変えるべきなのか」 ここで更新すれば、次の3か月も同じ... -
家の売却で値下げするタイミングはいつ？値下げ幅の決め方
家を売りに出して3か月。問い合わせも内覧もほとんど入りません。不動産会社から出てくるのは「そろそろ価格を見直しませんか」という提案です。実質は値下げの打診。従うべきか、待つべきか。 3か月も動かないなら価格が高いのだろう、と考えるのが自然で... -
マンション売却の内覧のコツは？売れないときの見直し方についても解説！
首都圏の中古マンションは、レインズに登録されてから成約するまで平均82.5日かかっています。2か月半あるなら、何組も見に来ると思うかもしれません。 ところが不動産情報サービス大手のアットホームによると、売却が決まるまでの内覧は平均で3件から10件... -
住みながら家を売る方法とデメリットは？内覧から引き渡しまでの進め方
首都圏で売り出された中古マンションが成約に至るまで、2025年は平均82.5日かかりました。中古戸建住宅なら100.9日。住みながら売るというのは、この3か月前後を、買い手が家の中を見に来る前提で暮らすことを意味します。 ただし引き渡しの日をいつにする... -
不動産査定が高すぎるのはなぜ？信じていい査定と危ない査定の見分け方
不動産会社が査定額を提示する際、その根拠を説明することは法律（宅地建物取引業法第34条の2第2項）で義務付けられています。つまり、「なぜこの金額なのか」という質問に対し、不動産会社は明確に答える責任があるのです。 もし3社に査定を依頼して、1社... -
相続登記前に売却はできる？故人の名義のまま「売り出す」方法と注意点
「相続登記が終わるまで、家を売りに出せないのでは…」そう思って手が止まっていませんか？ 結論から言うと、相続人同士の話し合い（遺産分割協議）さえまとまっていれば、名義変更の手続きと並行して査定も売買契約も進められます。所有権が移るのは「登... -
投資用マンションの売却で失敗しないためのポイントは？手順と売り時の見極め方について
「数年前に営業を受けて買ったワンルーム。家賃は月8万円入るけれど、ローン返済と管理費・修繕積立金を引いたら、手元には毎月数千円しか残らない……」 そんなギリギリの収支で運用している中、管理組合から届いた修繕積立金の値上げ通知を見て、売却が頭... -
一般媒介と専任媒介の違いは5つ！どっちを選ぶべきか判断基準までわかりやすく解説
不動産会社に売却を任せるときに結ぶのが媒介契約です。 種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つ。どれを選ぶかで、会社が販売状況を売主に伝える回数が決まります。 専任媒介なら2週間に1回以上、専属専任媒介なら1週間に1回以上。一般媒介... -
住み替えのタイミングは築何年が目安？売り先行と買い先行の決め方と流れ
住み替えは築何年の時点で動き出すのがよいのでしょうか。 実際のデータを見てみると、首都圏で成約した中古マンションのうち、築31年超が42.3％を占めています。つまり築浅でなければ売れないわけではありません。 築年数よりも、所有期間が5年を超えるか... -
家の売却で手取りはいくら？手元に残る金額の計算方法と目安
今の家が3,000万円で売れるとして、次の家の頭金にはいくら回せるのでしょうか。 住宅ローンが1,500万円残っていれば、その全額が引き渡しの日に返済へ回ります。さらに仲介手数料や印紙税などの諸費用が106万8,000円ほど。手元に残る金額、つまり手取りは...
