不動産売却– category –
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未登記建物は売却できる？売買の方法と登記費用・増築未登記の注意点
この記事でわかること 未登記の5つの状態と見分け方 3つの売り方と手取りの比べ方 専門家ごとの相談範囲 登記の申請期限と登記費用の目安 未登記のまま売る契約の注意点 未登記建物でも、売買契約は結べます。 ただし「契約できる」ことと「一般の買主が住... -
事故物件の売却方法は？告知義務は何年？価格の決め方と仲介・買取の選び方
事故物件は売却できます。ただし、いきなり値下げや解体から始めるのは順番が逆です。 先に行うのは、事実の整理です。いつ、どこで、どのような区分の死が発生したのか。専門業者による消臭・清掃や大がかりな修繕をしたか、報道などでどこまで知られてい... -
オーナーチェンジ物件の売却ガイド！入居中のまま売る流れ・価格・税金と売れないときの対処法
入居者が住んでいる部屋は、退去してもらわなくても売れます。家賃を受け取る権利も、修繕対応や敷金を返す義務も、所有者が変わればまとめて買主へ移るからです。入居者の同意も、通常は要りません。 入居中の物件を買うのは、多くが投資家です。値段を左... -
借地権は売却できる？地主の承諾・相場の考え方・4つの方法と税金
借地権付きの家や建物も売却できます。 ただし、売却を進めるには、契約と権利の内容、地主の承諾、買主がローンを利用する場合の融資条件という3つの関門を確認しなければなりません。どれかが曖昧だと、買主が見つかった後に手続きが止まる可能性があり... -
共有持分の売却は同意なしでできる？4つの方法・相場の考え方・トラブル対策
権利の内容を確認できた一般的な共有持分であれば、自分の持分だけは、ほかの共有者の同意がなくても売却できます。一方、不動産全体を売るには、原則として共有者全員の合意が必要です。 ただし、この原則をそのまま当てはめられない場合があります。未分... -
雨漏りのある家は売却できる？修繕せず売る3つの方法と告知・買取の注意点
雨漏りのある家でも売れます。 「先に直さないと売買できない」という決まりはありません。 ただし、直さずに売ることと、雨漏りを隠して売ることは別です。わかっている症状や修繕の履歴は買主に伝え、どんな状態で引き渡すのかを契約書に書き込みます。 ... -
数次相続した不動産を売却するには？相続人が多い・同意が取れないときの手順と登記期限
登記簿を取ってみたら、名義は亡くなった祖父のままでした。売却の話を始めると、叔父もすでに亡くなっていて、その妻や子どもまで関係するといいます。 数次相続した不動産では、このように「登記簿に名前が載っている人」と「いま手続に参加すべき人」が... -
老人ホーム入居で自宅を売るタイミングは？入居金の期限から逆算する手順と税金
この記事でわかること 実家を売るか待つかの4条件 入居金の期限から逆算する日程 仲介と買取の手取り見込み比較 売却できる人と権限の確認 間に合わないときの確認順 親の老人ホーム入居が決まっても、実家をすぐ売るのが正解とは限りません。ただし、準備... -
火事になった家は売却できる？半焼のまま売る方法と解体前の判断手順
火事になった家でも売却できます。半焼した建物を残したまま、今の状態で売ることも可能です。火災歴だけを理由に、不動産の売買を禁じる全国一律の規定はありません。 ただし、消防の調査や保険会社の確認が終わる前に、片付けや解体を始めるのは避けてく... -
【2026年】民泊物件の売却・撤退方法は？許認可の引継ぎと買取・仲介の手取り比較
民泊に使っている物件は、売却できます。ただし、物件が売れることと、買主が民泊を続けられることは別です。 売買の対象を「許可付きの民泊」とひとまとめに考えると、引渡し後に買主が営業できない、予約を引き継げない、見込んでいた事業の価値が価格に...
