不動産売却– category –
-
差押えされた不動産は売却できる？解除の流れ・競売の期限と2027年の国税改正
この記事でわかること 差押え不動産を売却するための条件 差押解除・競売取下げ・登記抹消の違い 解除に回せる「配分可能額」の計算方法 競売・公売の期限と相談先 2027年開始の国税の解除手続き 差押えを受けた不動産でも、条件がそろえば売却できます。... -
土地を自治体に寄付できる？断られる理由と手続き・税金、いらない土地の手放し方
この記事でわかること 自治体が受け入れる条件と相談先 寄付を断られる主な理由 寄付の手続きと税金・費用 断られたときの手放し方 土地の寄付は、自治体が「受け取ります」と判断したときだけ成立します。所有者が申し出るだけで、一方的に引き取ってもら... -
任意売却とは？競売との違い・メリット・デメリットと流れ、期限の決まり方
任意売却とは、家を売った代金と手持ちのお金を合わせても住宅ローンを返しきれないときに、貸し手の承諾を得て売る方法です。 買主を探す流れは、普通の売却と変わりません。違うのは、売った代金を誰へいくら渡すか、家に付いた担保（抵当権）や差押えを... -
境界未確定の土地は売却できる？測量しないで売る条件と境界確認・越境の注意点
境界が未確定の土地でも売却契約はできます。土地を売る前に、必ず確定測量をしなければならないという全国一律の決まりはありません。 ただし、省ける場合があるのは確定測量であり、境界や越境の調査・説明ではありません。境界標が見つからない、隣地所... -
セットバック未実施の家は売却できる？費用は誰が負担？価格への影響と手取りの比べ方
セットバック工事が未実施でも、売買契約自体は原則として可能です。 工事が済んでいないことだけを理由に、家の売買や所有権移転登記が禁止されるわけではありません。ただし、現況のまま売る場合も、道路の扱いや将来必要になる作業を買主へ説明する必要... -
検査済証なしの不動産は売却できる？紛失時の証明書と価格・住宅ローンへの影響
検査済証が手元になくても、不動産は売却できます。 検査済証は、対象工事の完了検査で、建物と敷地がその時点の建築基準関係規定に適合すると認められたときに交付される書類です。ただ、売出し価格を決める前に、次の2点を分けて確かめてください。 新築... -
違法建築でも売却できる？容積率・建ぺい率オーバーの調べ方と4つの売り方・買取の注意点
違反建築物でも、売買自体が一律に禁止されているわけではありません。 ただし、売れることと、一般的な物件と同じ価格・融資・契約条件で売れることは別です。違反の内容や資料不足によって、買主が使える住宅ローン、是正費用、将来の増改築・建て替えに... -
空室のある一棟アパートは売却できる？現況か満室かの判断とレントロール・手取り比較
空室のある一棟アパートは、満室に戻さなくても売却できます。反対に、空室を埋めてから売るほうが必ず得になるわけでもありません。判断の軸は、空室が何室あるかではなく、募集がどこで止まっているかと、空室を埋めるために使ったお金を売却価格で取り... -
旧耐震マンションは売れない？売却価格の調べ方と仲介・買取の選び方
この記事でわかること 旧耐震かどうかの見分け方 売れ方を分ける3つの確認点 築年帯別の成約価格の傾向 仲介と直接買取の手取り比較 区分・一棟・全体売却の違い 旧耐震マンションでも売却できます。築年が古いことや旧耐震であることを理由に、売買が禁止... -
遠方の不動産売却は行かずにできる？実家を立ち会いなしで売る流れと注意点
この記事でわかること 現地訪問の回数の判定基準 工程ごとの担当と受け取る記録 机上査定の結果の読み方 非対面での契約方法の選び方 登記義務化の期限と売却日程 遠方の実家でも、条件がそろえば、売主が一度も現地へ行かずに売却できます。資料と周辺の...
