不動産売却手続き– tag –
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家の売却で値下げするタイミングはいつ？3か月が節目の理由と値下げ幅の決め方
家を売りに出して3か月。問い合わせも内覧もほとんど入りません。不動産会社から出てくるのは「そろそろ価格を見直しませんか」という提案です。実質は値下げの打診。従うべきか、待つべきか。 ただ、3か月という期間は、首都圏の実績と比べると長いとはい... -
マンション売却の内覧のコツは？買い手が見る場所と売れないときの見直し方
首都圏の中古マンションは、レインズに登録されてから成約するまで平均82.5日かかっています（2025年）。 一方で、2026年8月末の首都圏の中古マンション在庫は48,235件と、前年同月より8.2%増えました。同じ月の成約は3,180件で、前年同月から10.5%減って... -
住みながら家を売る4つの方法とデメリットは？内覧対策と引っ越しの日程
首都圏の中古マンションは、物件情報の登録から成約まで、2025年の平均で82.5日かかりました。中古戸建住宅なら100.9日。住みながら売るというのは、この3か月前後を、買い手が家の中を見に来る前提で暮らすことを意味します。 ただし引き渡しの日をいつに... -
不動産査定が高すぎるのはなぜ？5つの理由と信じていい査定額の見分け方
不動産会社が査定額を提示する際、その根拠を説明することは法律（宅地建物取引業法第34条の2第2項）で義務付けられています。つまり、「なぜこの金額なのか」という質問に対し、不動産会社は明確に答える責任があるのです。 もし3社に査定を依頼して、1社... -
修繕積立金の値上げはどこまで続く？上限の目安と拒否・払えないときの対処法
管理組合から届く修繕積立金の値上げ通知には、金額だけが書かれ、根拠まで示されていないことがあります。 国土交通省のガイドラインが示す想定例でも、初年度に月6,000円だった積立金が、最終的に月21,000円まで上がる形になっています。 ただ、示された... -
相続登記前に売却はできる？決済日までの流れと契約書の特約・登記費用
親から相続した家の登記簿が、亡くなった親の名義のまま残っている。この状態でも、相続人の間で売ることに合意できていれば、査定の依頼や売買契約は進められます。 相続人は、親が亡くなった時点で不動産の所有者になっているからです。所有権が移るのは... -
取得費が不明な不動産の調べ方は？概算取得費5％の計算と税額差
3,000万円で売れた実家の取得費が、150万円として扱われる。購入時の契約書が見つからないと、こういう計算になります。売った金額の5パーセントを取得費とみなすルール（概算取得費）があるためです。 つまり残りの2,850万円は、ほぼ全額が利益として課税... -
投資用マンションの売却で手元に残る額は？売り時・税金・手順を解説
「数年前に営業を受けて買ったワンルーム。家賃は月8万円入るけれど、ローン返済と管理費・修繕積立金を引いたら、手元には毎月数千円しか残らない……」 この収支のまま管理組合から修繕積立金の値上げ通知が届けば、毎月の黒字はさらに薄くなります。 修繕... -
一般媒介と専任媒介の違いは？どっちがいいか専属専任との比較表と選び方で解説
不動産会社に売却を任せるときに結ぶのが媒介契約です。 種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つ。どれを選ぶかで、会社が販売状況を売主に伝える回数が決まります。 専任媒介なら2週間に1回以上、専属専任媒介なら1週間に1回以上。一般媒介... -
住み替えのタイミングは築何年が目安？売り先行・買い先行の選び方と税金の特例
住み替えは築何年の時点で動き出すのがよいのでしょうか。 2026年4〜6月に首都圏で成約した中古マンションのうち、42.3％は築31年を超える物件でした。築浅でなければ売れない、というわけではありません。 売却の時期を左右するのは、築年数よりも所有期...
