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リビンマッチとは？仕組み・評判と利用前に知りたい注意点を解説
リビンマッチは、売却したい不動産の情報を一度だけ入力すると、条件に合う不動産会社が候補として表示され、その中から選んだ会社へまとめて査定を依頼できるサービスです。利用者に料金はかかりません。依頼できるのは最大6社ですが、地域や物件によって... -
ゴミ屋敷は売却できる？片付ける前に比較したい3つの売り方と手取り
ゴミ屋敷の状態でも、片付ける前に売る方法はあります。法律に「全部片付けてからでないと売れない」という決まりはありません。 ただし、いきなり片付け業者へ頼むと、かけた費用を売値の上がり幅で取り戻せないことがあります。先に比べたいのは、「片付... -
底地売却の4つの方法｜相場の見方・税金・手順をわかりやすく解説
先に結論 底地は、借地人が使っている状態のままでも第三者へ売れます。土地を売ること自体に、借地人の承諾は原則として要りません。ただし、契約書に事前通知や優先交渉の取り決めがある場合は、先にその内容を確かめてください。 ただ、売れるかどうか... -
未登記建物は売却できる？登記していない家・未登記増築の売り方と手続き
未登記建物でも、売買契約は結べます。ただし、「契約できる」ことと「一般の買主が住宅ローンを組んで買える」ことは別です。 土地付きの一戸建てを、不動産会社の仲介で一般の買主へ売るなら、先に登記と建物の状態をそろえてから売り出すのが第一候補で... -
事故物件の売却ガイド｜告知義務・価格・仲介と買取の判断手順
事故物件は売却できます。ただ、いきなり値下げや解体から始めるのは順番が逆です。 先にやるのは、事実の整理です。いつ、どこで、何が起きたのか。専門業者による消臭・清掃や、大がかりな修繕をしたのか。報道などで、どこまで知られているのか。ここが... -
共有物分割請求をされたら？応じたくないときの対処と持分を売る判断
共有物分割請求は、土地や建物を共有している人が、「この共有関係をやめたい」と申し入れる手続です。請求が届いただけで、その日から競売にかけられたり、家を出なければならなくなるわけではありません。 ただし、「応じたくない」の一言で止められる請... -
オーナーチェンジ物件の売却ガイド｜価格・流れ・税金・注意点を解説
入居者が住んでいる部屋は、住んでもらったまま売れます。売買のために入居者の同意を得る必要も、通常はありません。所有者が変われば、家賃を受け取る権利も、修繕対応や敷金を返す義務も、まとめて買主へ移るからです。 気になるのは、入居者がいること... -
実家じまいとは？何から始める？手順・費用と後悔しない進め方
先に結論実家じまいで最初に目に入るのは、大量の荷物です。つい片付けから手をつけたくなりますが、先に確かめたいのは、誰の家で、誰が決められて、最終的にどうするのかです。順番を逆にすると、売却や相続に必要な書類を捨てる、家族の了承がない物ま... -
借地権は売却できる？地主の承諾・4つの方法・価格・流れを解説
借地権付きの家や建物は、売却できます。ただし、買いたい人が見つかれば終わり、とはいきません。 借地権の売却は、契約と権利の中身、地主の承諾、買主の住宅ローンという3つの関門を通ります。どれか一つが曖昧なままだと、買主が決まったあとの契約や... -
共有持分の売却は同意なしでできる？4つの方法・価格・注意点
自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意がなくても売却できます。これが原則です。反対に、不動産全体を売るには、共有者全員の合意が必要になります。 ただし、この原則が当てはまるのは、登記に加えて購入や相続の経緯まで確認し、「たしかに自分の権利...
