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底地の買取相場は更地の何割？売却先で価格が変わる理由と査定の比べ方
底地の相場を調べると、「更地価格の1〜2割」と「3〜5割」という、まったく違う数字が出てきます。どちらかが間違っているわけではありません。前提になっている売却先が違うのです。 ここでいう更地価格とは、その土地に借地権が付いていない、ふつうの土... -
売れない家は買取へ切り替えるべき？仲介で売れない原因・判断基準・媒介契約の手順
仲介で売れないからといって、すぐに買取へ切り替える必要はありません。分かれ目になるのは、売れなかった期間の長さではなく、売却の期限と、最後に手元へ残るお金です。 買取が現実的な選択肢になるのは、売却の期限が動かせない、維持費や管理の負担が... -
雨漏りのある家は売却できる｜修繕せず売る方法と買取を選ぶ基準
雨漏りのある家でも売れます。「先に直さないと売買できない」という決まりはありません。 ただし、直さずに売ることと、雨漏りを隠して売ることは別です。わかっている症状や修繕の履歴は買主に伝え、どんな状態で引き渡すのかを契約書に書き込みます。 ... -
数次相続した不動産は売却できる？相続人が多い・全員の同意が取れないときの進め方
登記簿を取ってみると、名義は亡くなった祖父のままだった。売却の話を始めると、叔父もすでに亡くなっていて、その妻や子どもまで関係するらしい。 数次相続した不動産では、このように「登記簿に名前が載っている人」と「いま手続に参加すべき人」が一致... -
老人ホーム入居で家を売却するタイミング｜入居金の支払期限から逆算する手順
親の老人ホーム入居が決まっても、実家をすぐ売るのが正解とは限りません。ただ、準備だけは早く始めたほうがよい理由があります。家を売れるのは、親本人が契約の内容を理解して判断できるうちだからです。 確かめる順番は決まっています。施設の契約条件... -
火事になった家は売却できる？半焼でも解体せず売る方法と判断手順
火事になった家でも売却できます。半焼した建物を残したまま、今の状態で売ることもできます。火災歴があるだけで、売買が禁止されることはありません。 ただし、片付けや解体から手をつけるのは避けてください。消防の調査や保険会社の確認より先に現場を... -
民泊を売却して撤退する方法｜物件・事業・許認可と買取の判断基準
民泊に使っている物件は、売却できます。ただし、物件が売れることと、買主が民泊を続けられることは別です。 売買の対象を「許可付きの民泊」とひとまとめに考えると、引渡し後に買主が営業できない、予約を引き継げない、見込んでいた事業の価値が価格に... -
差押えされた不動産は売却できる？解除して売る流れと期限別の対処法
差押えを受けた不動産でも、条件がそろえば売れます。差押えの後に結んだ売買契約が、それだけで無効になるわけではありません。 ただ、「契約できる」ことと「買主へ安心して引き渡せる」ことは別です。差押えを残したまま名義だけ移しても、買主は差押え... -
土地を自治体に寄付できる？断られる理由と受け取ってもらえないときの手放し方
土地の寄付は、自治体が「受け取ります」と判断したときだけ成立します。所有者が申し出るだけで、一方的に引き取ってもらうことはできません。 判断を分けるのは、土地の値段ではありません。道路・公園・防災など、公共の用途に使えるかどうかです。売っ... -
任意売却とは？競売との違い・流れ・期限を住宅ローン滞納前後の行動順で解説
任意売却とは、家を売った代金と手持ちのお金を合わせても住宅ローンを返しきれないときに、貸し手の承諾を得て売る方法です。買主を探す流れは、普通の売却と変わりません。違うのは、売った代金を誰へいくら渡すか、家に付いた担保（抵当権）や差押えを...
