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境界未確定の土地は売却できる？確定測量をせずに売る条件と越境時の対処法
庭を探しても境界の杭が見つからない。測量図も出てこない。隣の人と境界を確認した記憶もない。それでも、法務局が一つの番号（地番）で管理している土地を、まとめて売る契約はできます。土地を売るなら必ず確定測量をしなければならない、という決まり... -
セットバック未実施の家は売却できる？費用負担・価格への影響と確認手順
セットバック工事を終えていない家も、原則としてそのまま売却できます。工事が済んでいないことだけを理由に、家の売買や名義の変更が禁止されるわけではありません。 セットバックとは、幅4m未満の道に接する敷地で、建物や塀を道路の中心線から一定の距... -
検査済証がない不動産は売却できる｜最初に確認することと価格・ローンへの影響
検査済証が手元になくても、不動産は売却できます。検査済証は、工事が終わったあとの検査に合格した建物へ交付される書類です。ただ、売出し価格を決める前に、次の2点を切り離して確かめてください。 役所などの台帳に、検査済証を交付した日付や番号が... -
違法建築でも売却できる？容積率・建ぺい率オーバーの確認方法と4つの売り方
違法建築でも、条件がそろえば売れます。建築基準法に、「違反建築物だから売買してはいけない」という規定はありません。 ただし、売れることと、ふつうの物件と同じ条件で売れることは別です。 違反の内容によっては、買い手（買主）が住宅ローンを使い... -
空室のある一棟アパートは売却できる？現況か満室化かの判断とレントロールの整え方
空室のある一棟アパートは、満室に戻さなくても売却できます。反対に、先に空室を埋めたほうが得だとも限りません。大事なのは空室が何室あるかではなく、募集がどこで止まっているかと、空室を埋めるために使ったお金を売却価格で取り戻せるかです。 この... -
旧耐震マンションは売却できる？価格の調べ方と仲介・買取の選び方
旧耐震マンションでも売却できます。築年が古いことを理由に、売買が禁止されるわけではありません。 売りにくくなるとしたら、原因は「古いこと」そのものではありません。買主が知りたいのは、この建物が地震にどれだけ耐えるのか、住宅ローンを使えるの... -
相続土地国庫帰属制度で却下される理由は？不承認との違いと土地の処分方法
相続土地国庫帰属制度で却下される理由は、大きく2つに分かれます。ひとつは、建物、担保などの権利、他人の利用、土壌汚染、境界の問題といった、土地そのものに原因がある場合。もうひとつは、申請できる立場かどうか、書類がそろっているか、法務局の調... -
遠方の実家は現地に行かず売却できる？立ち会いなし査定から引き渡しまで
遠方の実家でも、条件がそろえば、売主が一度も現地へ行かずに売却できます。資料と周辺の取引事例から価格の目安を出す「机上査定」は、そもそも立ち会いが要りません。担当者が建物を見る「訪問査定」も、購入希望者の内覧も、安全に室内へ入る方法を用... -
隣人トラブルがある家は売却できる？告知の必要性と安全な売り方
隣人トラブルがあっても、家は売れます。売り出す前に確かめたいのは、次の一点です。その問題は、売主が引っ越せば終わるのか。それとも、次に住む人にも残るのか。 一度だけ口論になり、その後は何も起きていない。深夜の騒音が今も続き、管理会社への相... -
旅館を建物ごと売却する方法｜廃業前に比べる3つの売り方・価格・手順
旅館は、営業をやめた後でも土地や建物を売れます。赤字でも、長く休館していても、それだけで「売れない」と決まるわけではありません。買主が見つかるか、いくらで成約するかは、立地、建物の状態、所有者の名義、担保や借地の有無で変わります。 ただ、...
