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残置物をそのまま売却できる？片付け前に比べる3つの手取りと注意点
親の家には、たんすも冷蔵庫も、衣類も食器も、仏壇まで、暮らしていた頃のまま残っています。これを全部片付けないと、家は売れないのでしょうか。 先に結論家財が残ったままでも、家の査定と売却はできます。買主が中身を見て、引き取る物と売主が持ち出... -
狭小地は売却できる｜10坪の土地を売る4つの方法と価格の調べ方
狭小地や10坪の土地でも、売却できます。 ただし、売りやすさと価格を決めるのは、面積そのものではありません。その土地だけで建物を建てられるか。隣の土地と合わせると価値が上がるか。誰が買主になり得るか。この3点で、選ぶべき売り方が変わります。 ... -
サブリース物件は解約できないままでも売却できる｜売り方・手取り・注意点
サブリース会社に解約を断られても、物件まで売れなくなるわけではありません。今の契約を買主に引き継いでもらう形なら、解約できないままでも売却できる可能性があります。 ただし、「高く売りたいから」と解約を先に決めるのは早計です。査定額が上がっ... -
傾いた家は売却できる｜床の傾き・地盤沈下を調べ、仲介と買取を選ぶ方法
床が傾いた家でも売れます。修繕を終えてからでなければ売買できない、という決まりはありません。 買主が判断に迷うのは、傾きそのものより、「どこまで直す必要があり、その費用を誰が負担するのか」が見えないときです。原因も広がりもわからないままで... -
ガソリンスタンド跡地は売却できる？土壌汚染調査の前に売る方法と注意点
ガソリンスタンド跡地は、土壌汚染調査をしていなくても売却できる場合があります。土地を売り買いすること自体は、法律が調査を求めるきっかけではないからです。法令や自治体の条例で調査が必要になるケースを除けば、調査していない状態のまま引き受け... -
土砂災害特別警戒区域の家は売却できる？レッドゾーン・イエローゾーンの違いと売り方
土砂災害特別警戒区域、いわゆる「レッドゾーン」にある家や土地も売却できます。区域に指定されたからといって、家や土地を売ることも、名義を買主へ移すことも、法律で止められてはいません。売るだけなら、知事の許可も要りません。 ただし、「売れる」... -
長屋の売却方法5選｜一戸だけ売れる条件・査定・切り離しの注意点
長屋や連棟式建物、テラスハウスは、自分が何を売れるのかを確認できれば、一戸だけでも売れることがあります。壁が隣の住戸とつながっているからといって、売る前に切り離したり、解体したりする必要はありません。 気になるのは、隣と共有している壁でし... -
店舗付き住宅を売却するには？テナントが入ったまま売る方法と注意点
店舗付き住宅は、店舗にテナントが入ったままでも売却できます。賃貸借契約をそのまま新しい所有者へ引き継ぐ「オーナーチェンジ物件」として売る方法が一般的です。 ただし、いくらで売れるか、どう売るかは、店舗を誰が使っているかで変わります。売主自... -
離婚で共有名義の家はどうする？売却・名義変更と元配偶者に連絡が取れない場合
離婚が成立しても、家の共有名義と住宅ローンはそのまま残ります。夫婦の関係を終わらせる手続きと、家の権利やローンの契約は、まったく別のものだからです。 結論家全体を売るには、原則として共有者全員の同意が必要です。ただし、売る前に一人の名義へ... -
ボロ家は売却できる？築50年・ボロボロの家を売る方法と判断基準
築50年を超えている。雨漏りがある。家財が残ったまま。こうした家でも、売れることはあります。 買主が見ているのは、建物の新しさだけではないからです。手入れすれば住めるなら中古住宅として、建物は使いにくくても土地に需要があれば古家付き土地とし...
