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シロアリ被害のある家は売却できる｜駆除せず売る方法と買取の判断手順
シロアリ被害が見つかった家でも、売却できます。駆除や補修を終えるまで売買できない、という決まりはありません。 ただし、「今の状態のまま売る」ことと「被害を隠して売る」ことは違います。わかっている被害、過去の処理歴、まだ調べていない場所は、... -
海外在住でも日本の不動産は売却できる｜帰国せず進める手続き・必要書類・税金
海外に住んでいても、日本国内の不動産は帰国せずに売却できます。 家族を売却の代理人に立てる必要もありません。本人が海外からオンラインや国際郵便で契約を進め、登記だけ司法書士に任せる方法もあります。 手続きが止まる原因は、日本との距離ではあ... -
空き家の引き取り先は？もらい手がなく無料でも売れない家を手放す方法
空き家に引き取り先が見つかる可能性はあります。ただし、どんな空き家でも無料で引き取ってもらえるわけではありません。 価格を0円にしても、受け取る側の負担は0円になりません。登記、税金、修繕や解体、残置物（家の中や敷地に残った家具・荷物）の処... -
擁壁のある家は売却できる｜ひび割れ・2m超・不適格擁壁の確認手順
擁壁のある家も売却できます。ひび割れがある、高さが2mを超える、検査済証が見つからない。こうした事情があっても、それだけで売れなくなるわけではありません。 ただ、擁壁は外壁や内装とは事情が違います。高低差のある土地の土を支え、崩れるのを防ぐ... -
家賃滞納中の物件は売却できる？立ち退かない・連絡がつかない入居者への対応
家賃を滞納している入居者がいても、物件は売却できます。入居者が立ち退かない、連絡がつかない。そんな状態でも、入居者が住んだまま賃貸借契約ごと買主へ引き渡す「オーナーチェンジ」という売り方があります。 ただし、売った瞬間にすべてが買主へ移る... -
未接道の土地を売却する方法｜無道路地との違い・再建築・手取り比較
未接道の土地でも売却できます。ただし「未接道」は法律用語ではありません。道路への接し方に問題がありそうな土地をまとめて指す、実務上の言い方です。この一語だけでは、買主が家を建てられるのか、接道の条件を整えられるのか、価格がどこまで下がる... -
既存不適格の建物は売却できる？マンション・戸建ての売り方と注意点
既存不適格の建物でも、売却はできます。既存不適格であることだけを理由に、売買を禁じる決まりはありません。 ただし、売れることと、一般的な物件と同じ条件で売れることは別です。今と同じ規模では建て替えられない、買主が使えるローンが限られる、建... -
マンションの管理費を滞納したままでも売却できる？買主への請求と清算方法
結論から言えば、管理費や修繕積立金を滞納したままでも、マンションは売却できます。滞納を理由に売買が禁止されることはなく、管理組合の許可も通常は必要ありません。 ただし、「売れること」と「滞納を残さず引き渡せること」は別です。売っても未払い... -
古家付き土地の売却は解体前に3案を比較｜手元に残る金額で選ぶ方法と注意点
古家付き土地は、建物を残したままでも売れます。倒壊などの危険がないなら、解体を急がず、まず次の3つの売り方を同じ条件で査定してもらってください。 現況仲介：古家を残したまま、不動産会社に買主を探してもらう 更地仲介：先に建物を解体し、更地に... -
私道の持分なしでも売却できる？位置指定道路・通行掘削承諾がない場合の進め方
私道の持分がない土地や戸建てでも、売却はできます。持分がないというだけで売買が禁止されることはなく、必ず再建築できなくなるわけでもありません。 ただし、「売れること」と「買主が住んでから困らないこと」は別の話です。買主が気にするのは、家の...
